Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4650/2015 ~ М-2895/2015 от 17.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е 2-4650/2015

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Селютиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Лалетина А.В. ООО «наименование 1», ООО Агентство Недвижимости «наименование 2» о признании права собственности, на квартиру № по адресу: АДРЕС,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Лалетина А.В. ООО «наименование 1», ООО Агентство Недвижимости «наименование 2» о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. года истцом был заключен предварительный договор № с ООО Агентство Недвижимости «наименование 2».

Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истице квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 66,6 кв.м., комнаты, условный номер №.

Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО Агентство Недвижимости «наименование 2».

Истец внес в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре в сумме 33300(долларов США)

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены в се обязательства по агентскому и предварительному договорам, просила признать за ним право собственности на квартиру № по адресу АДРЕС.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ЗАО ИСК «наименование 3» в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года истцом был заключен предварительный договор № с ООО Агентство Недвижимости «наименование 2».

Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истице квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 66,6 кв.м., комнаты, условный номер №.

Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО Агентство Недвижимости «наименование 2».

Истец внес в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре в сумме 33300(долларов США)

Жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, к ней перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Лалетиным А.В. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья