Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5708/2017 ~ М-5146/2017 от 13.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Долматовой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Администрации г.о.Самары, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте

У С Т А Н О В И Л:

Истец Долматова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж №, литер А, на 5 этаже, на отметке + <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК-№ правопреемника ранее созданного ГСК №, ей принадлежит гаражный бокс №, литер А, на 5 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Гараж располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Екимова Н.З. уточнила исковые требования, просит признать право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте: гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК №, гараж №.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, указал, что истец является членом ГСК 793, паевой взнос ею выплачен полностью, является собственником гаража №, споров по вопросу пользования указанным гаражом не имеется. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченного судом в качестве соответчика, по доверенности Маненков Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что строительство гаражей является самовольным, так как было увеличено количество гаражных боксов. В иске просил отказать в связи с тем, что гараж истца является объектом незавершенного строительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Долматова О.В. является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около <данные изъяты> га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около <данные изъяты> га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью <данные изъяты> га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест. Однако, после утверждения акта о приеме в эксплуатацию, была произведена реконструкция 5-ти этажного здания, в результате которой количество машиномест увеличилось. После реконструкции объект в эксплуатацию сдан не был. ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация гаражного комплекса.

Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет в реконструированном виде в 2008.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска ГК №, выданной Единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации аварийно – спасательной службы, на объекте – гаражный кооператив 793 проведена независимая оценка пожарного риска, в случае возможности возникновения и развития пожара и воздействия на людей опасных факторов пожара, не выявлено.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, из которого следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ГК №, литер А, гараж №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненного ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража №, литера А, этаж 5, составляет <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в реконструированном виде в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражного комплекса отсутствует.

В то же время, из вышеперечисленных заключений следует, что 5-ти этажное здание гаража по адресу <адрес> соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям.

Согласно уведомлению Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный гаражный бокс.

На основании выписки Департамента Управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – гараже №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца расположен на 5 этаже здания, которое в 1997 году было введено в эксплуатацию как 4-этажный гараж-стоянка на 511 машиномест, ранее истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца был реконструирован, после чего не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долматовой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Администрации г.о.Самары, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Долматовой О.В. право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте: гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ГК №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В.Пискарева