Решение по делу № 2-1197/2014 ~ М-1439/2014 от 17.04.2014

                                        к делу № 2-1197/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2014г.                                     г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Дроздова К.В.

при секретаре                Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаренко А.А. к Котляровой А.Ю. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Макаренко А.А. обратилась в суд с иском к Котляровой А.Ю. о признании сделки недействительной, в обосновании иска указав, что 01.09.2013г. между ней и ответчицей был заключен предварительный договор о намерении заключить в будущем соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от 03.10.2012г., заключенного между ФИО1 и Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, по которому ответчица обязалась передать ей права и обязанности арендатора на земельный участок, площадью 554 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Геленджик, проезд Солнечный№. Однако в последующем ей стало известно, что ответчица в нарушение условий заключенного между ними предварительного договора, 25.11.12013г. заключила Соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора на спорный земельный участок с ФИО2 Полагает, что такая сделка не может быть признана действительной, в силу заключенного между ней и ответчицей ранее предварительного договора, действия которого продолжалось в момент регистрации перехода права аренды к ФИО2, поскольку ответчица в силу договора заключенного с ней утратила право распоряжения правами арендатора и не могла выступать стороной по сделке с ФИО2 Просит признать недействительным Соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора заключенное 25.11.2013г. между Котляровой А.Ю. и ФИО2, погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 05.12.2013г. о регистрации перехода прав арендатора к ФИО2, обязать Котлярову А.Ю. заключить с ней соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 554 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Геленджик, проезд Солнечный-№, на условиях заключенного предварительного договора.

    В судебное заседание представитель истца Макаренко А.А. на основании доверенности Котковец С.П. явился, исковые требования поддержал по тем же основаниям.

    В судебное заседание ответчик Котлярова А.Ю. явилась, исковые требования признала в полном объеме.

    В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО2 явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Макаренко А.А. подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 15.02.2013г. между ФИО1 и Котляровой А.Ю. было заключено Соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора, согласно которому у Котляровой А.Ю. возникли права аренды земельного участка, по договору аренды № от 03.10.2012г., заключенного между ФИО1 и Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, земельного участка площадью 554 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Геленджик, проезд Солнечный№. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    01.09.2013г. Котлярова А.Ю. и Макаренко А.А. заключили предварительный договор о заключении в будущем Соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 03.10.2012г. в срок до 10.12.2013г. По предварительному договору Котлярова А.Ю. передала Макаренко А.А. сумму задатка в размере 2500000 рублей из установленной суммы договора 3000000 рублей. Согласно пункту 2.1 предварительного договора оставшаяся сумма в размере 500000 рублей уплачивалась Котляровой А.Ю. при заключении соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора. Из пункта 3.1.2 предварительного договора следует, что стороны обязались в период действия предварительного договора не совершать каких-либо сделок с третьими лицами в отношении земельного участка.

    Намерение Макаренко А.А. заключить Соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, подтверждаются направленным в адрес ответчика сообщением от 28.11.2013г. о готовности заключить вышеуказанное Соглашение 03.12.2013г.

Однако в нарушение условий предварительного соглашения, ответчица 25.11.2013г. заключила Соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с ФИО2, которое в последующем было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Геленджику 05.12.2013г., номер регистрации №

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Как установлено ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Существенное нарушение со стороны ответчика условий заключенного и действовавшего предварительного договора, привело к нарушению охраняемых законом прав и интересов истца и созданию для него неблагоприятных последствий.

    Избранный истцом способ защиты не противоречит закону. В силу ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты являются признание следки недействительной, восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Признание сделки недействительной влечет аннулирование регистрационных записей о регистрации сделки, с восстановлением предыдущей регистрационной записи о праве аренды.

    В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик Котлярова А.Ю. в судебном заседании признала исковые требования, а заинтересованное лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, в силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко А.А. удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение от 25.11.2013г. о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенное между Котляровой А.Ю. и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 554 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, проезд Солнечный-№ зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Геленджике 05.12.2013г., номер регистрации №

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Котляровой А.Ю. в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, уплаченные ФИО2 Котляровой А.Ю. по соглашению от 25.11.2013г. о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Аннулировать регистрационную запись номер № от 05.12.2013г., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Геленджике о регистрации Соглашения от 25.11.2013г. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от 03.10.2013г., заключенного между Котляровой А.Ю. и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 554 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, проезд Солнечный№

    Обязать Котлярову А.Ю. заключить с Макаренко А.А. соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 554 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, проезд Солнечный№ на условиях заключенного предварительного договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: