Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2014 ~ М-966/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-1037

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 27 ноября 2014 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

при секретаре – Земцове В.Е.,

с участием: истца – Гайворонской И.И.,

ответчика Романенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонской И.И. к Романенко М.М. и администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании недействительным постановлений в части предоставления в собственность земельных участков и снятии их с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гайворонская И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Романенко М.М. и муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании недействительным постановлений в части предоставления в собственность земельных участков и снятии их с кадастрового учета, обосновывая свои требования следующим.

Она является собственницей .... 1/3 доли в праве на квартиру принадлежит ей на основании договора приватизации жилой площади от *** г., а --- доли в праве принадлежит на основании решения Петровского районного суда ... --- от ***.

Согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Дом, расположенный по адресу: ..., является многоквартирным, так как кроме её квартиры под № ---, имеется квартира № ---, принадлежащая Романенко М.М.. Собственник квартиры № --- имеет свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,06 га, для ведения личного подсобного хозяйства за --- от *** года, выданное на основании решения администрации Приклаусского сельсовета от *** № ---, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ---.

Она в свою очередь также обратилась к кадастровому инженеру, было проведено межевание земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей квартира №---. Земельный участок площадью --- кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ---.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положением ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действия Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения действия Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005 года, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На сегодняшний день на кадастровом учете по ..., стоят следующие земельные участки:

-земельный участок из земель населенных пунктов для личного
подсобного хозяйства, площадью --- кв.м., кадастровый номер
---, расположенный по адресу: ...;

-земельный участок из земель населенных пунктов для личного
подсобного хозяйства, площадью --- кв.м., кадастровый номер
---, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Романенко М.М.

Кадастровый учет этих земельных участков с учетом требований закона, препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью --- кв.м.

Этим нарушается право общедолевой собственности на земельный участок. Для устранения препятствий она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорциональна площадям помещений собственников данного дома. Также собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании заявитель Гайворонская И.И. настаивала на исковых требованиях.

Ответчик Романенко М.М. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края Маловичко С.В. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации, с исковыми требованиями согласен, возражений и отводов против заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица отдела по Петровскому району Федерального государственного бюджетного учреждения «Земельная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю Гальченко О.П., в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила разрешить данный спор в соответствии с действующим законодательством в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ... в размере --- доли в праве общедолевой собственности принадлежит Гайворонской И.И. на основании договора приватизации жилой площади от *** г., а --- доли в праве общедолевой собственности принадлежат ей на основании решения Петровского районного суда ... --- от ---.

Постановлением администрация муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... от *** --- определен статус жилого дома расположенного по адресу: ... и постановлено считать его многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрация муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... *** --- присвоен почтовый адрес квартире и земельному участку площадью --- кв.м., кадастровый номер --- выделенный для личного подсобного хозяйства, .... Земельный участок площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ... отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от *** --- следует, что земельный участок площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: ..., внесен в государственный кадастр недвижимости *** и ему присвоен кадастровый номер
---. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от *** --- следует, что земельный участок площадью --- кв.м, расположенный по адресу: ..., внесен в государственный кадастр недвижимости *** и ему присвоен кадастровый номер
---, его правообладателем является Романенко М.М..

В соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью, т.е. общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, в суде установлено, что земельный участок, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Романенко М.М., государственный кадастровый учет которых был осуществлен до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» может быть снят с государственного кадастрового учета на основании решения суда с целью последующей постановки на кадастровый учет как объекта недвижимости, являющегося общей долевой собственностью, т.е. общим имуществом в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Гайворонской И.И. законными, обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гайворонской И.И. к Романенко М.М. и администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании недействительным постановлений в части предоставления в собственность земельных участков и снятии земельных участков с кадастрового учета, – удовлетворить.

Признать недействительным постановление Прикалаусской
сельской администрации --- от *** в части предоставления в
собственность земельного участка, площадью 0,06 га для ведения личного
подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Признать недействительным свидетельство о праве собственности
на землю --- от ---. о предоставлении Романенко М.М. в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- га по адресу: ....

Снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ...;

Снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Романенко М.М. Романенко М.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья