Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2021 ~ М-1655/2021 от 01.07.2021

дело № 2-2021/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград                            02 сентября 2021 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи                Гориной Л.М.,

при секретаре судебного заседания                Фефеловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, в обоснование исковых требований истцы указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>. В процессе проживания ею была произведена перепланировка санузла, а именно объединение ванной и туалетной комнаты. Согласно заключения Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с выполненной перепланировкой 411-002-21 от 21 июня 2021 года, из которых следует, что осуществленная перепланировка изолированного жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУП БТИ Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Наряду с этим, как следует из материалов дела, в процессе проживания в вышеназванной квартире, истцом была произведена перепланировка, с целью благоустройства данной квартиры, а именно: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и кухни (поз. 1, 4- до перепланировки и переустройства), демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и туалета (поз. 1,6 - до перепланировки и переустройства), демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями коридора и ванной (поз. 1,5 -до перепланировки и переустройства), демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета (поз. 5,6 -до перепланировки и переустройства), в связи с чем помещения ванной и туалета объединились и приобрели статус санузла (поз. 5-после перепланировки), возведена часть перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и санузлом (поз. 1,5 -после перепланировки и переустройства), возведен короб в помещении санузла (поз. 5- после перепланировки и переустройства), переустановлено сантехническое оборудование-умывальник в помещении санузла (поз. 5 – после перепланировки и переустройства).

После выполненных работ изменилась общая площадь квартиры с 47,7 кв.м. до 47,1 кв.м., жилая площадь с 33,1 кв.м. на 33,1 кв.м., подсобная площадь квартиры с 14,6 кв.м. на 14,00 кв.м.

Согласно заключения Центрального межрайонного БТИ № на момент обследования (июнь 2021 года) основные строительные конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не поступило.

На основании изложенного суд считает, что представленным истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, исковые требования ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда составлен 09 сентября 2021 года.

Председательствующий                        Горина Л.М.