Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3094/2015 ~ М-3035/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-3094/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии. При этом указал, что на основании договора на передачу в совместную собственность жилого помещения (квартиры) от 27.09.1994г. он является собственником <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором на перераспределение долей, заключенного 1.08.1997г. между гр-ми ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истцом, домовладение №, по <адрес>, было перераспределено по долям. Согласно данного договора ФИО7 принадлежит девять двадцать пятых доли, ФИО4 принадлежит семь двадцать пятых доли, ФИО5 принадлежит три двадцать пятых доли, ФИО6, принадлежит три двадцать пятых доли, и Ткачёву А.В. принадлежит три двадцать пятых доли указанного домовладения. В 2002г. доля ФИО6 перешла по наследству ФИО8, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № от 03.02.2015г. В дальнейшем доля ФИО8 перешла её сыну ФИО9

В данном домовладении истцу принадлежат следующие помещения: кухня №,9 кв.м., комната №,9 кв.м., комната №,6 кв.м., комната №,5 кв.м., прихожая №,1 кв.м.

С целью благоустройства, истцом в жилом доме была произведена перепланировка. В ходе перепланировки в подвальном помещении жилого дома была установлена перегородка из текстолита, образованы две новых комнаты № площадью 11,4 кв.м. и № площадью 4,7 кв.м.. На месте ранее существовавшего окна в подвальном помещении № выполнен дверной входной проём путём демонтажа подоконной части наружной стены.

В феврале 2014г. истец обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости. Филиалом федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение № от 02.04.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учёта объекта, в связи с проведённой в помещении жилого дома перепланировкой.

В дальнейшем истец обратился с заявлением в Администрацию <адрес>, по вопросу согласования выполненной перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на что письмом № от 29.04.2015г. Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> ему было отказано, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

    Просит сохранить жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 205 кв.м., в том числе жилой 117,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО10 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 27.09.1994г. в совместную собственность ФИО6, ФИО5, о чем в НБТИ 11.10.1994г. сделана запись в регистрационную книгу 47 №.

В соответствие с договором на перераспределение долей, заключенного 01.08.1997г. между ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истцом, домовладение №, по <адрес>, было перераспределено по долям. Согласно данного договора ФИО7 принадлежит девять двадцать пятых доли, ФИО4 принадлежит семь двадцать пятых доли, ФИО5 принадлежит три двадцать пятых доли, ФИО6, принадлежит три двадцать пятых доли, и Ткачёву А.В. принадлежит три двадцать пятых доли указанного домовладения.

В 2002г. доля ФИО6 перешла по наследству ФИО8, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № от 03.02.2015г. В дальнейшем доля ФИО8 перешла её сыну ФИО9

В данном домовладении истцу принадлежат следующие помещения: кухня №,9 кв.м., комната №,9 кв.м., комната №,6 кв.м., комната №,5 кв.м., прихожая №,1 кв.м.

С целью благоустройства, истец самовольно осуществил перепланировку в жилом доме. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь жилого дома лит А согласно свидетельства о государственной регистрации права составляет 205,5 кв.м, жилая 118,2 кв.м.

<адрес> жилого дома лит А изменена с 205,5 кв.м. до 205,0 кв.м., жилая с 118,2 кв.м. до 117,6 кв.м. за счет уточнения площадей в жилых комнатах 8,9,10,11 (общей площадью 0,6 кв.м.) и кухни 16 (площадью 0,1 кв.м.).

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, однако ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не нарушают права третьих лиц, и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей проживающих в данном помещении и соседям.     Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЛИК» № ЗСС-Тэ.08.15-123 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, выполненная перепланировка жилого <адрес> литер А по <адрес>, в <адрес> соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, своими техническими характеристиками, выполненная перепланировка жилого <адрес> литер А по <адрес>, в <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, тем самым права и интересы третьих лиц не нарушает.

     Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.     Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

    Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «ЛИК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого <адрес> литер А по <адрес>, в <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение жилого дома в перепланированном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

    Сохранить жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 205,0 кв.м., в том числе жилой площадью 117,6 кв.м. в перепланированном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

     По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копии в Новороссийский отдел Росреестра для сведения.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий