Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2014 ~ М-588/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уральской Л.А. к Железнодорожной районной г.Самара Общественной организации инвалидов локальных войн о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Уральская Л.А. обратилась в суд иском о признании право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м, кроме того площадь балконов, лоджий /без коэфф. / 4,0 кв.м, расположенную на 16 этаже, ссылаясь на следующее.

    9 декабря 2005 года между ООО МКМ «Строй», ООО Строительная Компания «Спектр-Плюс» и Уральской Л.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве. жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства дома в доле соответствующей 1 комнатной квартире № /строительный/ на 16 этаже общей площадью 45,23 кв.м. на 16 этаже. Стоимость долевого участия составила 814140 рублей. оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 89 от 9.12.2005года.. Распоряжением № 41р от 05.07.2012г. Главы Администрации Железнодорожного района объекту был присвоен почтовый <адрес>. 29.12.2012 года до был введен в эксплуатацию, разрешение № RU 63301000-094э. После проведения технической инвентаризации № квартиры «№». 22 марта 2013 года квартира передана ей Железнодорожной районной г.Самара общественной организации инвалидов локальных войн по акту приема-передачи, однако оформить право собственности во внесудебном порядке она возможности не имеет, поскольку заключенный договор не соответствует требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании истица Уральская Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что решением Железнодорожного суда г.Самары от 6 декабря 2007 года за ней было признано право требования доли в строительстве жилого дома, на условиях договора № от 9 декабря 2005г.

Представитель ответчика Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явился.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось.

Принимая во внимание доводы истицы, изучив материалы дела : технический паспорт на квартиру по состоянию на 17.10.2013 года л.д. 8-12, кадастровый паспорт л.д. 13-14, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-094э от 29.12.2012 года л.д. 15, акт приема-передачи доли от 22 марта 2013 года л.д. 16, Договор № 35/07М от 9 декабря 2005 года л.д. 17-20, акт сверки расчетов от 9 декабря 2005 года л.д. 21, квитанция к приходному кассовому ордеру № 89 от 9 декабря 2005 года л.д. 22, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 6 декабря 2007 года л.д. 23-26, справка ФБ Хоум Сервис об отсутствии задолженности по коммунальным платежам л.д. 31, копию паспорта Уральской Л.А. л.д. 32-34, Сообщение Управления Росреестра от 16.08.2013г. об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру л.д. 35-38, Уведомление из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру л.д. 42, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство. Истица полностью оплатила стоимость квартиры. Указанная в договоре и акте 1 комнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения., на квартиру составлен технический паспорт. 05.07.2012г. распоряжением № 41-р жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес. 29.12.2012г. Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истице, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Уральской Л.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м, кроме того площадь балконов, лоджий /без коэфф. / 4,0 кв.м, расположенную на 16 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 1 апреля 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ