Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2016 ~ М-1125/2016 от 25.03.2016

№2-1182/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего Корнеевой Т.С.

При секретаре Захаровой А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Быкова А.Б. к Воротниковой В.Т., Муниципальному образованию «г.Томск» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности; применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате в пользование земельного участка; признании отсутствующим право собственности на жилой дом и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности; признании отсутствующим право собственности на нежилое строение и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанными исковыми требованиями.

Свои требования мотивирует тем, что после смерти отца (Быкова Б.А.), последовавшей 15.02.2013, является единственным наследником. В состав наследства не вошло домовладение, расположенное по /________/, т.к. нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Оформить документы истец на дом не успел, в наследство относительно иного имущества вступил. После возбуждения в суде дела по иску Воротниковой В.Т. к Быкову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, узнал, что Воротникова В.Т. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: /________/, с 05.10.2015. Также стало известно, что 10.07.2014 Воротникова В.Т. обратилась в Администрацию г.Томска о предоставлении ей земельного участка по /________/ для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Администрации г.Томска от 29.06.2015 №869-з был образован земельный участок по данному адресу площадью 722 кв.м., определен вид разрешенного использования – отдельно стоящие дома коттеджного типа с придомовыми участками, и предоставлен Воротниковой В.Т. На основании договора аренды от 10.08.2015 №ТО-21-20963 ответчиком было получено свидетельство государственной регистрации права от 05.10.2015 на вышеуказанный жилой дом площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером /________/. В декабре 2015 года Воротникова В.Т. выкупила у Администрации г.Томска земельный участок. Однако отец истца с 1970 года проживал в данном доме, а с 22.07.1991 года там был зарегистрирован и истец. Дом был введен в эксплуатацию в 1970 году, затем производились пристройки в 1980 году, в 2008 году, общая площадь дома стала 87,2 кв.м. Сведения о данном доме были внесены в реестр 25.08.2009, дому был присвоен инвентарный номер /________/ Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник имеет право обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании ст.35 Конституции РФ, ст.ст.12, 218, 1112 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Томск, ул.Степная, 28.

Истцом были в порядке ст.39 ГК РФ уточнены исковые требования, так Быков А.Б. просит признать за ним право собственности на жилом дом площадью 87,2 кв.м, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: г.Томск, ул.Степная, 28, и исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №70-70/001-70/001/081/2015-9766/1 от 05.10.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т. Признать за Быковым А.Б. право собственности на земельный участок, кадастровый номер /________/, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: /________/, и исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №70-70/001-70/001/124/2015-877/1 от 17.12.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т. Признать за Быковым А.Б. право собственности на нежилое строение (гараж), площадью 25 кв.м., кадастровый номер /________/ расположенный по адресу: /________/, и исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №70-70/001-70/001/112/2015-9189/1 от 26.10.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т.

В обоснование исковых требований добавил, что является единственным наследником умершего отца – Быкова Б.А., истцом были совершены все предусмотренные законом действия по принятию наследства. Но на жилой дом, расположенный по /________/ в котором он проживал совместно с отцом, нотариус выдать свидетельство о праве на наследство отказалась, в связи с тем, что не мог Быков А.Б. предоставить документы, подтверждающие принадлежность дома наследодателю. Дом принадлежал отцу с 1970 года, истец проживал в нем с мая 1975 года. В процессе эксплуатации жилого дома его несколько раз реконструировали, осуществляли пристройки, площадь дома изменилась, стала равной 87,2 кв.м. Согласно записям похозяйственной книги указанный дом принадлежит Быкову Б.А. и Быкову А.Б. Ответчик не могла приобрести право собственности на данное строение, т.к. не имеет законных оснований. Из выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен в пользование Быкову А.Б. и его отцу, исходя из положений п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», истец, как пользователь земельного участка и наследник, имеет право приобрести земельный участок в собственность. Спорный гараж был возведен на принадлежащем земельном участке Быковым А.Б. и его отцом в 1983 году. Правоустанавливающим документом на земельный участок является вышеуказанная выписка из похозяйственной книги. На основании ст.ст.10, 12, 1152 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ просит удовлетворить свои требования.

Истцом еще раз в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, так Быков А.Б. просит признать недействительным договор купли-продажи №17422/2015 от 02.12.2015, заключенный между Муниципальным образованием «г.Томск» и Воротниковой В.Т. по продаже земельного участка, кадастровый /________/, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: /________/ и исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №70-70/001-70/001/124/2015-877/1 от 17.12.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув Быкову А.Б. в пользование земельный участок, кадастровый /________/, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: /________/. Признать отсутствующим право собственности Воротниковой В.Т. на жилой дом, площадью 87,2 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ и исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №70-70/001-70/001/081/2015-9766/1 от 05.10.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т. Признать отсутствующим право собственности Воротниковой В.Т. на нежилое строение (гараж), площадью 25 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ и исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №70-70/001-70/001/112/2015-9189/1 от 26.10.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т.

В обоснование исковых требований добавил, что согласно разъяснениям в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №1 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, он имеет право обратиться с данным иском о признании права отсутствующим. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, государственная регистрация производится по желанию их обладателей. Договор купли-продажи земельного участка между Воротниковой В.Т. и Администрацией г.Томска является ничтожной сделкой, т.к. она неправомерна и нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как лица, которому земельный участок передан в бессрочное пользование. Земельный участок был передан до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Кроме того, поскольку дом перешел к истцу в порядке наследования, он также имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок. Полагает, что, заключая договор купли-продажи, ответчики действовали в нарушение закона, т.к. знали о том, что земельный участок принадлежит истцу и его отцу. Согласно выписке из похозяйственной книги спорный земельный участок был передан истцу и его отцу для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке Быковым Б.А. и Быковы А.Б. был построен гараж, выдача разрешения на его строительство не требуется, следовательно, истец также имеет право зарегистрировать за собой право собственности на данное нежилое строение. На основании ст.17 Конституции РФ, ст.ст.1, 10, 168 ГК РФ просит удовлетворить свои требования.

Истец Быков А.Б., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковых заявлениях. По обстоятельствам дела пояснил, что Воротникова В.Т. являлась гражданской супругой его умершего отца, они одной семьей проживали по /________/. Земельный участок выделяли его отцу. Строительством дома и гаража занимался только он с отцом.

Представитель истца – Сухинин И.В., действующий на основании ордера №1916 от 23.05.2016, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержал, просил удовлетворить их, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Воротникова В.Т., ее представители – Пимонова Т.В., Надолинская Т.А., допущенные к участию в деле по устному ходатайству, с иском не согласились, указав, что истцом не подтверждено правового основания возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости. Не предоставлено ни одного правоустанавливающего документа, сама по себе запись в похозяйственной книге к таковым документам не относится, кроме того, в предоставленной выписке не содержится данных об основании её внесения. Невозможно и индивидуализировать объекты, которые, по мнению истца, принадлежали ему и его отцу, земельный участок площадью 100 кв.м. не является ранее учтенным. Предоставленный земельный участок Воротниковой В.Т. является вновь образованным, его площадь 722 кв.м. Исходя из предоставленных стороной истца доказательств, невозможно проверить тождественность указанных земельных участков. Собственник земельного участка имеет право в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на его земельном участке. Просили в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Томска – Виденко М.А., действующая на основании доверенности №5805 от 17.09.2015, полагала, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет, поскольку истцом не предоставлено доказательств наличия у него прав на земельный участок площадью 722 кв.м., Быковым А.Б. в обоснование заявленных требований предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у него и Быкова Б.А. в пользовании земельного участка площадью только 100 кв.м. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств законности внесения таких данных в похозяйственную книгу, должен быть указан документ и его реквизиты, подтверждающие соответствующее право, предоставленная выписка из похозяйственной книги не содержит таких данных, т.е. она не подтверждает и право истца на земельный участок площадью 100 кв.м. При предоставлении земельного участка Воротниковой В.Т. требования действующего законодательства соблюдены, было опубликовано извещение в сборнике официальных материалов муниципального образования о предоставлении спорного земельного участка, поступила только одна заявка от Воротниковой В.Т., она и была рассмотрена, земельный участок был предоставлен в аренду для строительства жилого дома. В последующем на основании заявления ответчика и положений ст.39.20 ЗК РФ Администрацией г.Томска принято решение о предоставлении земельного участка, как собственнику находящегося в границах земельного участка жилого дома. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд определил на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства не требуется выдачи соответствующего разрешения. Так, согласно приведенной норме, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом согласно пункту 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Истец полагает, что действиями ответчиков нарушены его права, поскольку это они его отец возвели спорный жилой дом, гараж, а кроме того, он не давал разрешения на регистрацию права собственности за Воротниковой В.Т.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорией.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, разрешении на строительство и на ввод в эксплуатацию спорных объектов не выдавалось.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом, при разрешении спора учтено, что земельный участок, расположенный по адресу: /________/ кадастровый /________/, был предоставлен Воротниковой В.Т. с разрешенным использованием: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа 1-3 этажей с придомовыми участками (договор аренды от 10.08.2015, договор купли-продажи от 02.12.2015). На данном земельном участке был возведен жилой одноквартирный дом с подвалом. При этом из пояснений сторон и их представителей, показаний свидетелей Чекалкина Ю.В., Елисеевой Е.П. установлено, что спорный жилой дом возводился и реконструировался семьей Быковых-Воротниковой за счет собственных средств, своими силами, либо с привлечением наемных рабочих, при этом разрешение на строительство не получалось, решение о вводе в эксплуатацию дома не принималось.

На основании ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Признание постройки самовольной закон связывает с любым из следующих обстоятельств: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных норм и правил.

Ст. 222 ГК РФ включена в главу 14 ГК РФ, устанавливающую основания приобретения права собственности. Это обусловлено тем, что в виде исключения самовольная постройка может быть легализована и при определенных в п. 3 ст. 222 ГК РФ обстоятельствах стать объектом права собственности, что предусмотрено ФЗ от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Воротникова В.Т. воспользовалась правом, предусмотренным ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Доводы о необходимости получения согласия Быкова А.Б. при регистрации права собственности в упрощенном порядке судом не принимаются, поскольку он не является сособственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец принимал участие в строительстве спорного жилого дома, гаража, но не представлено доказательств, что земельный участок, на котором расположен данные спорные строения, Быкову А.Б. или Быкову Б.А. принадлежал на праве собственности или ином праве, указанном в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон же связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку только за лицом, которому земельный участок, где расположена такая постройка, принадлежит на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что Быков А.Б. в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на часть наследственного имущества им были получены свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, действия нотариуса не оспаривались.

Рассматривая доводы истца и его представителя о наличии правоустанавливающего документа на спорную недвижимость в виде выписки из похозяйственной книги, праве наследника оформить право собственности на имущество, возникшее до введения в действие ЗК РФ, суд приходит к следующему.

Действительно, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право продавать земельный участок, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, принадлежит собственнику земельного участка, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом и следует из материалов дела – Быков А.Б. приходится сыном умершего Быкова Б.А. (свидетельство о рождении /________/), умершего /________/ (свидетельство о смерти /________/), зарегистрирован проживающим по /________/ с 22.07.1991 (отметка в паспорте серии 69 14 №608537, сведения из домовой книги). По заявлению Быкова А.Б. было заведено наследственное дело у нотариуса Хорсовой Ю.А., истец является наследником.

Воротникова В.Т. и Быков Б.А. состояли в фактических брачных отношениях с 1975-1976 года по 15.02.2013, совместно проживали по ул.Степная, 28 в г.Томске без регистрации брака, вели общее хозяйство, имели общий бюджет, что было установлено решением Кировского районного суда г.Томска от 23.05.2013 (ст.61 ГПК РФ).

Жилой дом по ул.Степная, 28 в г.Томске согласно данным технического паспорта на 1986 год представляет собой одноэтажное строение 1970 года постройки, общей площадью 64,7 кв.м; согласно данным технического паспорта на 2009 год жилой дом представляет собой одноэтажное строение 1970 года постройки, общей площадью 87,2 кв.м. Имеется отметка на техническом плане о наличии самовольно возведенных построек.

Из предоставленной истцом в обоснование заявленных требований выписки из похозяйственной книги следует, что Быкову Б.А., /________/ года рождения, и Быкову А.Б., /________/ года рождения, на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: /________/ о чем в похозяйственной книге №22 Коларовского сельского Совета за 1980-1981 года, хранящейся в Архиве Администрации Зональненского сельского поселения сделана запись, сведения об основаниях внесения такой записи отсутствуют.

Постановлением Администрации г.Томска от 29.06.2015 №869-з на основании обращения Воротниковой В.Т. был образован земельный участок по адресу: /________/ (учетный номер /________/) площадью 722 кв.м, в целях его последующего предоставления для индивидуального жилищного строительства, вид разрешенного использования был определен, как отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, утверждена схема расположения земельного участка на техническом плане.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности от 05.10.2015, договора купли-продажи №17422/2015 от 02.12.2015, акта приема-передачи к нему Воротникова В.Т. является собственником земельного участка, площадью 722 кв.м., с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: /________/ жилого дома площадью 87,2 кв.м., расположенного по ул.Степная, 28 в г.Томске, а также гаража площадью 25 кв.м., расположенного по /________/. Строения возведены в границах земельного участка кадастровый номер /________/

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о недоказанности истцом наличия у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 722 кв.м. с кадастровым номером /________/ границы же земельного участка площадью 100 кв.м. не определены и не представлено доказательств его нахождения в границах земельного участка, принадлежащего Воротниковой В.Т. с кадастровым номером /________/ при этом суд исходит из следующего.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

До этого, 26.01.1934 Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление N 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IVА «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с п. 5 ранее действовавшего Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного 20 мая 1992 Роскомземом на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» при подготовке проектов решений о предоставлении земельных участков и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земельный участок (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза Российской Федерации N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке, порядок внесения записи в похозяйственную книгу, наличие специально оговоренных реквизитов такой записи строго регламентирован законодателем.

Вместе с тем, из пояснений истца, его представителя, предоставленных Быковым А.Б. письменных доказательств следует, что земельным участком по /________/ Быков Б.А. пользовался без оформления свидетельства, на кадастровом учете земельный участок также не состоял.

Земельный участок по /________/ площадью 722 кв.м. был впервые сформирован и поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный объект с кадастровым номером /________/ на основании постановления Администрации г.Томска №869-з от 29.06.2015.

Факт использования данного участка Быковым Б.А. на законных основаниях, по мнению суда, не может подтверждается предоставленными сведениями похозяйственной книги.

Пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ) установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (в настоящий период времени положения ст.20 ЗК РФ утратили силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Положениями Земельного кодекса РСФСР 1970 года было установлено, что предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей (статья 12).

Статьей 17 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» установлено, что приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Кроме того, факт выделения земельного участка, в соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», мог быть подтвержден государственным актом, в котором должны указываться, в том числе, вид права на котором он предоставляется, сведения о границах и местоположении выделяемого земельного участка, который истец также не представил суду.

Земельный кодекс РСФСР 1970 года утратил силу с 30.05.1991 с момента опубликования Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статьи 31 и 32 которого содержали положения, аналогичные положениям статей 17 и 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года.

Поскольку предоставленные сведения из похозяйственной книги №22 Коларовского сельского Совета за 1980-1981 года, хранящейся в Архиве Администрации Зональненского сельского поселения, не содержат данных о документе и его реквизите, на основании которого был внесена запись в указанную похозяйственную книгу, иные сведения об отводе земельного участка и его предоставлении Быкову Б.А., либо Быкову А.Б. в судебное заседание не предоставлены, государственный акт на пользование земельным участком не выдавался, границы земельного участка на местности не определены, тосама по себе имеющиеся запись в похозяйственной книге не подтверждает законность пользования Быковым А.Б. земельным участком площадью 100 кв.м. по /________/ как составной частью личного подсобного хозяйства, унаследованного после смерти Быкова Б.А., включении данного земельного участка и жилого дома в наследственную массу, которыми при жизни владел, наследодатель, оснований для применения положений ст. 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.Быков А.Б. не доказал принадлежность спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования своему правопредшественнику.

И Земельный кодекс РСФСР 1970 года и Земельного кодекса РСФСР 1991 года прямо указывали государственные акты на право пользования землей в качестве правоудостоверяющих документов и требовали установление границ земельного участка в натуре (на местности).

В силу изложенного, принимая во внимание принцип действия закона во времени, предмет и основание заявленных исковых требований, конкретные обстоятельства именно данного дела, суд полагает, что истцом не предоставлено правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный земельный участок.

Что касается доводов истца и его представителя о необходимости применения Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденный Роскомземом 20.05.1992 (далее - Порядок), то согласно данному документу, на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением свидетельства в обязательном порядке изготавливался чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указывались одновременно с выдачей свидетельства (п. 4 Порядка). Пунктом 5 указанного Порядка также было предусмотрено, что при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении свидетельств использовались ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю, но при перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово-картографических материалов к свидетельству прикладывались также чертежи границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

То есть в любом случае должны были быть предоставлены материалы, позволяющие индивидуализировать земельный участок, в том числе и с помощью планово-картографические материалов. Таким образом, положения пункта 5 указанного Порядка не означают, что при перерегистрации права на землю земельный участок не должен быть определен, напротив, указанным Порядком предусмотрено использование в при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок материалов, позволяющих определить земельный участок.

Чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка к выписке из похозяйственной книги истцом также не представлены.

Иные представленные истцом материалы не позволяют определить границы и местоположение земельного участка площадью 100 кв.м., указанного в выписке из похозяйственной книги, не позволяют определить тождественность земельному участку, площадью 722 кв.м., предоставленному Воротниковой В.Т., поскольку не содержат его координат, не позволяют установить земельный участок, являющийся, как указывает истец, объектом права постоянного бессрочного пользования Быкова А.Б., не обосновал истец и его представитель и изменение площади спорного земельного участка с 100 кв.м до 722 кв.м., а изменение площади земельного участка влечет изменение его границ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что сведения похозяйственных книг сами по себе не свидетельствуют о наличии у истца и наследодателя права собственности на спорный участок, поскольку какие-либо иные доказательства отвода Быкову Б.А. участка отсутствуют.

Законным владельцем спорного земельного участка по адресу: /________/ является Воротникова В.Т., право собственности которой возникло после вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированного в установленном законом порядке, земельный участок по указанному адресу в порядке, предусмотренном законодательством, действовавшим на период возникновения спорных отношений, Быкову Б.А. не предоставлялся.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, являлись основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года.

Сам Быков А.Б. при рассмотрении дела судом не оспаривал, что с заявлением о предоставлении земельного участка в Зональненскую поселковую администрацию не обращался, свидетельство о праве собственности на земельный участок по /________/ площадью 100 кв.м. не получал, план данного земельного участка отсутствует, земельный налог им не уплачивался.

При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм материального права и отсутствии доказательств, подтверждающих предоставление Быкову Б.А., Быкову А.Б. земельного участка в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Доводы о предоставлении Воротниковой В.Т. фактически того же земельного участка являются несостоятельными, наличие одинакового адреса не являются подтверждением таких доводов.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке – п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт принадлежности спорного имущества на каком-либо праве истцу.

Нормами п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально- ­правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в части 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, признание права отсутствующим является способом оспаривания зарегистрированного вещного права (обременения) и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

С учетом изложенного, способ защиты, связанный с предъявлением требования о признании зарегистрированного права отсутствующим применяется в ситуации, когда права владеющего собственника нарушены фактом наличия двойной регистрации права на объект в Едином государственном реестре прав.

Анализ приведенных норм права и имеющихся в деле доказательств позволяет сделать вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец указывает, что регистрация права собственности ответчика на спорные строения нарушает законный интерес истца, поскольку регистрация права собственности земельного участка, строений ответчика произведена без законных оснований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенной правовой позиции следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем, а такой способ защиты, как обращение в суд с требованием о признании права отсутствующим может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица.

По смыслу действующего законодательства, под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над вещью, то есть самостоятельного и открытого осуществления над нею хозяйственной власти. Применительно к недвижимому имуществу, физическое перемещение которого невозможно, осуществление владения тем или иным субъектом определяется фактическим принятием имущества, возможностью беспрепятственного использования имущества в любое время, определением направлений и способов его использования, а также содержанием имущества и обеспечением его коммунальными ресурсами.

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истца, регистрацией права на спорные объекты за ответчиком нарушается какое-либо вещное право истца на эти объекты, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Быкова А.Б. к Воротниковой В.Т., Муниципальному образованию «г.Томск» о признании недействительным договора купли-продажи №17422/2015 от 02.12.2015, заключенного между Муниципальным образованием «г.Томск» и Воротниковой В.Т. по продаже земельного участка, кадастровый /________/, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: г./________/, и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №70-70/001-70/001/124/2015-877/1 от 17.12.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т.; применении последствия недействительности ничтожной сделки, возврате Быкову А.Б. в пользование земельного участка, кадастровый /________/, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: /________/; признании отсутствующим право собственности Воротниковой В.Т. на жилой дом, площадью 87,2 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №70-70/001-70/001/081/2015-9766/1 от 05.10.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т.; признании отсутствующим право собственности Воротниковой В.Т. на нежилое строение (гараж), площадью 25 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №70-70/001-70/001/112/2015-9189/1 от 26.10.2015 о праве собственности Воротниковой В.Т., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Быкову А.Б, в удовлетворении исковых требований к Воротниковой В.Т., Муниципальному образованию «г.Томск» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца.

Судья: подпись Т.С.Корнеева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: