Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2016 ~ М-280/2016 от 21.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                        18 февраля 2016 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/16 по иску Семеновой Г. И. к УМИЗО Администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Семенова Г.И. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации Волжского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи у гр. Ч.З.И. от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Также ей был передан в пользование приусадебный земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок используется истицей по назначению для ведения личного подсобного хозяйства с момента вселения по настоящее время. Земельный участок включен в Инвентаризацию земель населенных пунктов Черновской сельской Администрации том № за землепользователем Ч.З.И.. В администрации сельского поселения Черновский м.р. Волжский Самарской области имеется Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га., выданное совхозу Черновский. Поскольку Ч.З.И. приобрела право собственности на жилое помещение в порядке приватизации от совхоза «Черновский» ДД.ММ.ГГГГ, а затем по продала квартиру истице, то к истице как владельцу недвижимости перешло право на земельный участок в том же объеме, что имелись у прежнего пользователя совхоза Черновский. Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просит признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта площадью по измерениям <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координатам кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Ю.О.П., являющегося неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца Бутузова З.Р. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. Дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрация сельского поселения Черновский м.р. Волжский Самарской области, ЗАО СХП Черновский в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Ульянов М.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о рассмотрении данного дела без его участия, не возражают против удовлетворении исковых требований.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9.1. статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленными федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истице Семеновой Г.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала совхозу Черновский (ЗАО СХП Черновский), которому Черновской сельской Администрацией было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 0,3 га по указанному адресу. Информация об этом была внесена в Материалы Инвентаризации земель населённого пункта Черновский том №. Данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта поставлен на государственный кадастровый учет, ему в 2006 году присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года №. С момента пользования земельным участком никто на данный земельный участок не претендовал и не препятствовал в его использовании по целевому назначению. Какой либо спор о праве на данный земельный участок отсутствует.

В соответствии с планом установления границ земельного участка и каталога координат, составленного кадастровым инженером Ю.О.П. по фактическим измерениям по существующему ограждению площадь земельного участка фактически составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.1. статьи 25 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» « Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее-смежные земельные участки) и (или) изменением площади земельного участка требуются внесение изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ х земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Граница вышеуказанного земельного участка состыкована и согласована со смежными землепользователями, споров о границе не имеется, пересечения границ на местности не имеется, о чем составлен Акт согласования границ, согласованный с Главой сельского поселения Черновский, смежными землепользователями. Площадь и разрешенное использование земельного участка соответствует Правилам землепользования земель с.п. Черновский.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечений границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ « При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В соответствии с заключением кадастрового инженера Ю.О.П. фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка совпадают с местоположением и границами земельного участка в материалах Инвентаризации, спора о границах земельного участка не имеется.

Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Исковое заявление Семеновой Г. И. удовлетворить.

            Признать за Семеновой Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в границах согласно плану границ земельного участка, с каталогом координат, составленным кадастровым инженером Ю.О.П., являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течении месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                       О.А. Свиридова