Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-272/2021 от 01.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июня 2021 года               г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2021 по иску Кузиной Ю.В. к Лукьяновой Г.А. о признании недействительными результаты межевания земельных участков, об исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков,

установил:

Кузина Ю.В. обратилась в суд с заявлением к Лукьяновой Г.А. о признании недействительными результаты межевания земельных участков, об исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований истец Кузина Ю.В. ссылается на то, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с К№ площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального садоводства или иных видов жилой застройки, и № площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства. Данные земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. На земельном участке с К№ расположен жилой дом.

С целью определения точных границ земельных участков Кузиной Ю.В. была инициирована подготовка межевого плана.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельных участков с К№ и №. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением границ местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с К№ явилось несоответствие местоположения границ ранее учтенного земельного участка с К№ с фактическим местоположением данного земельного участка. Ошибка в местоположении границ была выявлена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№.

Границы исправляемого земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН пересекают фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с К№.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что координаты поворотных точек границ исправляемого земельного участка с К№ имеют смещение на юго-запад от фактического местоположения, в связи с чем строения, фактически расположенные на земельном участке с К№ согласно сведениям ЕГРН находятся за пределами границ исправляемого земельного участка, а также частично пересекают их.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН на фактическое местоположение границ исправляемого земельного участка с К№. Без устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с К№ проведение государственного кадастрового учета в отношении исправляемого земельного участка с К№ невозможно.

Был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№ и исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№.

Считает, что при определении поворотных точек границ земельных участков с К№ и № имеет место реестровая ошибка.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с К№ и К№, исключить сведения о границах земельных участков К№ и К№ из государственного кадастра недвижимости, установить границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального садоводства или иных видов жилой застройки, с К№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, в координатах поворотных точек:

К№ - <данные изъяты>

К№ - <данные изъяты>

Истец Кузина Ю.В., ее представитель по ордеру адвокат Рыжова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Лукьянова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Кузиной Ю.В.

Представитель 3-го лица ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

На основании ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 20, частью 3 статьи 25, частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ собственник земельного участка вправе уточнить границы своего земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы Студенецкой сельской администрации Веневского района Тульской области №38 от 8 июня 1994 года ФИО7 выделен земельный участок площадью 0,10 га в собственность для личного подсобного хозяйства бесплатно в д. <адрес> (л.д.17).

Постановлением главы администрации Студенецкого сельского округа МО «Веневский район Тульской области» № улице в д. <адрес> присвоено наименование <адрес> (л.д.18).

Кузиной Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 февраля 2021 года (л.д.23-24).

Кузиной Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 сентября 2021 года (л.д.42-49).

Спорные земельные участки имеют следующие координаты поворотных точек:

К№- <данные изъяты>

К№ - <данные изъяты>

Лукьяновой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 марта 2021 года (л.д.10-15).

Согласно уведомлению Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 2 декабря 2020 года, начиная с 2 декабря 2020 года, приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который были представлены Кузиной Ю.В. с заявлением от 23 ноября 2020 года, поскольку в представленном межевом плане отсутствует обоснования исправления реестровой ошибки земельного участка (л.д.16).

С целью определения точных границ земельных участков Кузиной Ю.В. была инициирована подготовка межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что координаты поворотных точек границ исправляемого земельного участка с К№ имеют смещение на юго-запад от фактического местоположения, в связи с чем строения, фактически расположенные на земельном участке с К№, согласно сведениям ЕГРН находятся за пределами границ исправляемого земельного участка, а также частично пересекают их.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН на фактическое местоположение границ исправляемого земельного участка с К№. Без устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с К№ проведение государственного кадастрового учета в отношении исправляемого земельного участка с К№ в рамках действующего законодательства невозможно.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их обращении отсутствуют.

В документах, подтверждающих право на земельный участок с К№ и на земельный участок с К№ отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение и конфигурацию уточняемых земельных участков.

В государственном фонде данных были запрошены карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В результате запроса было получено уведомление об отсутствии в государственном фонде данных запрашиваемых сведений.

Таким образом, координаты поворотных точек границ земельных участков были определены со слов заказчика в соответствии с фактическим пользованием, границы земельных участков проходят по забору и меже.

Границы земельного участка с К№ К№: по границе н1-н4, н6-8, 9-н1 граничит с землями (земельным участком) общего пользования (граница проходит по забору и частично по меже), по границе н4-н5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с К№ К№ (граница проходит по меже), по границе н5-н6 граничит с земельным участком с К№, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и не соответствуют фактическому пользованию (граница земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН, установлена не в соответствии с забором), в связи с чем уточняемый земельный участок граничит с неразграниченными землями (граница проходит по забору).

Границы земельного участка с К№ К№: по границе н4-н13 исправляемый земельный участок граничит с землями (земельным участком) общего пользования (граница проходит по забору и по меже), по границе н13-н5 граничит с земельным участком с К№, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и не соответствуют фактическому пользованию, в связи с чем граница исправляемого земельного участка сформирована по забору, по границе н5-н4 граничит с земельным участком с К№, сведения о границе которого отсутствуют в ЕГРН (граница проходит по меже).

Согласование со смежным землепользователем проводилось собственником исправляемого земельного участка лично.

На земельном участке с К№ объекты капитального строительства отсутствуют.

На земельном участке с К№ расположен объект капитального строительства с К№.

В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с К№ увеличилась на 400 кв.м, площадь исправляемого земельного участка с К№ увеличилась на 400 кв.м в связи с фактическим землепользованием (л.д.33-34).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что имеет место наложение границ земельного участка с К№ на местоположение границ земельного участка с К№, а также реестровая ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельных участков с К№ и №, в свою очередь ответчик Лукьянова Г.А. не возражает против признания недействительными результатов межевания земельного участка с К№, то подлежат удовлетворению требования Кузиной Ю.В. к Лукьяновой Г.А. о признании недействительными результаты межевания земельных участков, установлении границ земельных участков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Кузиной Ю.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

с К№, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального садоводства или иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кузиной Ю.В.;

с К№ площадью 1300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лукьяновой Г.А..

Исключить сведения о границах земельных участков:

с К№, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального садоводства или иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кузиной Ю.В.;

с К№ площадью 1300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лукьяновой Г.А., из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности Кузиной Ю.В.:

с К№, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального садоводства или иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

с К№, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий