Решение по делу № 2-5730/2014 ~ М-5035/2014 от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 сельского поселения Стремиловское ФИО7 муниципального района Московской ФИО11 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Московская ФИО11, <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Алексеевка, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ матери ее доверителя – ФИО17 ФИО2 совместного заседания правления и профкома колхоза «Ленинское Знамя» на семью из трех человек предоставлена 1/4 доля <адрес> д. Алексеевка ФИО7 <адрес> Московской ФИО11. С указанного времени ФИО6 и истец постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Занимаемое ими жилое помещение расположено в жилом доме, состоящем из 4-х обособленных частей (квартир), имеет 4 отдельных входа и состоит на балансе у ответчика – ФИО10 сельского поселения Стремиловское ФИО7 муниципального района Московской ФИО11, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» и справкой ФИО10 СП Стремиловское.

В связи с реорганизацией колхоза «Ленинское знамя» в 2007 году жилой <адрес> был передан на баланс СП Стремиловское ФИО7 муниципального района МО. На момент передачи здания две части жилого дома находились в собственности граждан, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В настоящее время собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> д. Алексеевка ФИО7 <адрес> МО являются ФИО3 и ФИО4.

Реализуя свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец обратился в ФИО10 СП Стремиловское с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 сельского поселения Стремиловское ФИО7 муниципального района Московской ФИО11, в лице ФИО7 сельского поселения Стремиловское ФИО7 муниципального района Московской ФИО11 ФИО14, и истцом был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 197, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 138,4 кв.м, расположенного по адресу: д. Алексеевка, <адрес>, сельское поселение Стремиловское.

Мать истца ФИО6 отказалась от передачи ей в собственность указанного жилого помещения.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ФИО5 было отказано в государственной регистрации на основании абзацев 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием отказа послужило то, что ФИО10 сельского поселения Стремиловское ФИО7 муниципального района Московской ФИО11 передано мне ФИО5 не жилое помещение, а 1/4 доля жилого дома. В отказе указано, что гражданин не может в жилом доме фактически занимать какую-либо долю дома без выделения такой доли в натуре, кроме того, Закон устанавливает порядок приобретения жилых помещений в собственность граждан и долей таких помещений.

В составе документов, заявленных для регистрации, представлен технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Чеховским филиалом Государственного унитарного предприятия Московской ФИО11 «Московское областное бюро технической инвентаризации», уточненная площадь которого составляет 197, 4 кв.м. При этом содержащаяся в составе документов выписка из домовой книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ МП «Информационно-расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства» и выписка из лицевого счета, выданная ДД.ММ.ГГГГ МП «Информационно-расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства», представлены на изолированную квартиру общей площадью 47,7 кв.м, расположенную по адресу: Московская ФИО11, <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Алексеевка, <адрес>. Согласно данной выписки из домовой книги в указанной квартире прописаны гр. ФИО5 и гр. ФИО6.

Таким образом, при отсутствии спора о праве на занимаемое мной жилое помещение и претензий каких-либо лиц, зарегистрировать за собой право собственности на фактически переданную ? долю жилого дома без обращения в суд, не представляется возможным.

По мнению представителя истца ему не может быть передана в собственность изолированная <адрес> спорном жилом доме, согласно договору найма жилого помещения№ от "03" сентября 2007 года, заключенному между первым заместителем ФИО7 муниципального района ФИО15 и ФИО6, так как согласно сообщения ФИО10 СП Стремиловское реальный раздел жилого <адрес> не производился, имеются сособственники частей жилого дома, в связи с чем регистрация в ЕГРП права собственности на квартиру, невозможна.

Представитель ответчика – ФИО10 сельского поселения Стремиловское ФИО7 муниципального района Московской ФИО11 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие, из которого следует, что ФИО10 сельского поселения Стремиловское ФИО7 муниципального района Московской ФИО11 исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – ФИО6, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФИО8 Росреестра по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Московская ФИО11, <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Алексеевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в ФИО7 городском суде Московской ФИО11 в гражданском деле № 2-5730/2014

Судья: А.А. Шахбанов