Решение по делу № 33-3316/2015 от 19.02.2015

Судья Донцова М.А.                        дело № 33-3316/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2015 года                     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,

судей Поддубной О.А., Мельник Н.И.

при секретаре Ольшанском А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булаховой Ж.А. к Барабанову В.Г., Мартыновой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по апелляционной жалобе Булаховой Ж.А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 сентября 2014 года. Заслушав доклад судьи Поддубной О.А., судебная коллегия

установила:

Булахова Ж.А. обратилась в суд к Барабанову В.Г., Мартыновой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. МКД находится в управлении ООО УК «ЖКУ». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования по вопросам повестки дня: избрание председателя собрания, секретаря собрания; избрание счетной комиссии; расторжение договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ООО УК «ЖКУ» в связи с невыполнением ООО УК «ЖКУ» условий договора; выбор новой управляющей компании ООО УК «Мой Дом Сервис» и утверждение условий договора управления; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; принятие решения о месте хранения документации (протоколов общих собрания собственников дома, бюллетеней голосования и др. документов) по месту жительства представителя МКД. Решения собрания были оформлены Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в форме заочного голосования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с п. 3 итогов голосования Протокола, собранием было принято решение о расторжении договорных отношений с ООО УК «ЖКУ».

Булахова Ж.А. считает, что решения собрания являются незаконными. Сведения, указанные в протоколе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о невыполнении ООО УК «ЖКУ» условий договора не являются достоверными, так как ООО УК «ЖКУ» обслуживает многоквартирный жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН только с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В связи с чем, невозможно за два месяца управления установить, что ООО УК «ЖКУ» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору управления, что свидетельствует о надлежащем выполнении своих обязанностей по договору. ООО УК «ЖКУ» производит работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, производило запуск тепла совместно с ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный жилой дом. Таким образом, при отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения условий договора, решение о досрочном расторжении договорных отношений между собственниками помещений МКД и ООО УК «ЖКУ» не основано на нормах действующего законодательства РФ. Собрание было проведено с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства, и принятые на нем решения являются недействительными. Из текста протокола не ясно, кто из собственников МКД являлся инициатором проведения собрания. То, что председателем собрания избран ответчик Барабанов В.Г., не свидетельствует о том, что именно он являлся инициатором собрания. Также, в соответствии с протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА секретарем собрания избрана Мартынова Е.В., которая не является собственником кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что не соответствует нормам ЖК РФ. Никаких доказательств направления каждому собственнику помещений в МКД заказным письмом надлежащим образом оформленных сообщений о проведении собрания либо вручения таких сообщений собственникам под роспись нет. Также отсутствуют доказательства размещения, где либо уведомлений о проведении собрания с указанием его формы проведения и повестки дня, и того, что ранее собственниками МКД принималось решение о возможности размещения сообщений о предстоящих общих собраниях в доступном для всех собственников помещении МКД. Из протокола следует, что собрание проводилось в форме заочного голосования. Никаких доказательств того, что перед проведением заочного голосования проводилось общее собрание собственников МКД путем совместного присутствия собственников помещений, и это собрание не имело кворума, в связи с чем, появилась возможность проведения заочного голосования, нет. Копии бюллетеней им не представлены, как не представлено доказательств получения этих бюллетеней (при их наличии) до окончания срока приема бюллетеней. Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (либо заочное голосование). При отсутствии доказательств наличия бюллетеней невозможно определить наличие кворума на собрании, тем более, невозможно определить наличие большинства голосов для принятия оспариваемых решений. В адрес ООО УК «ЖКУ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было направлено письмо с требованием до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации «Мой Дом Сервис», что не соответствует п. 10 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которым управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

На этом основании, Булахова Ж.А. просила суд признать незаконными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о расторжении договорных отношений с ООО УК «ЖКУ» и выборе новой управляющей организации ООО УК «Мой Дом Сервис».

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 сентября 2014 года исковые требования Булаховой Ж.А. к Барабанову В.Г., Мартыновой Е.В., третьи лица ООО УК «Жилищно-коммунальное управление», ООО УК «Мой Дом Сервис», Администрация г. Таганрога о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Булахова Ж.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое судебное постановление отменить как незаконное, необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, и принять новое решение, которым решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. признать незаконным.

В обоснование поданной жалобы указано, что суд при вынесении решения, дал неверную оценку общему собранию собственников, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Булахова Ж.А. полагает, что выводы суда являются неверными и не соответствуют действительности, собрание было проведено с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства, и принятые на нем решения являются недействительными. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомлений собственников о результатах проведения очного и заочного собраний. Ответчиками не представлены доказательства вывешивания данных объявлений на подъездах дома. Суд необоснованно посчитал, что представленный ответной стороной расчет кворума, с учетом замечаний, по которому кворум на спорном собрании составил более 50 % голосов верным.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежащим образом (т.2 л.д. 109-117), выслушав представителей Булаховой Ж.А., ООО УК «ЖКУ», Барабанова В.Г., ООО УК «Мой Дом Сервис», судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Из материалов дела следует, что Булахова Ж.А. является собственником квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что по причине отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проходившего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоялось внеочередное общее собрание собственников дома в форме заочного голосования.

Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН форме заочного голосования, проходившего с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по повестке дня приняты решения об избрании председателя собрания Барабанова В.Г., секретаря собрания Мартынову Е.В.; избрании счетной комиссии в составе Чернышовой Л.Н., Седеньковой Л.Н., Ковальчук А.Н.; расторжении договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ООО УК «ЖКУ» в связи с невыполнением ООО УК «ЖКУ» условий договора; выборе новой управляющей компании ООО УК «Мой Дом Сервис» и утверждении условий договора управления; утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: управление многоквартирным домом - СУММА., текущий ремонт общего имущества - СУММА содержание общего имущества - СУММА., содержание и ремонт газового оборудования - СУММА., сбор и вывоз ТБО - СУММА., лифт - СУММА., уборка лестничных клетей - СУММА., уборка придомовой территории - СУММА.; хранении документации (протоколов общих собраний собственников дома, бюллетеней голосования и др. документов) по месту жительства председателя совета МКД.

В протоколе содержится указание на наличие кворума собрания (53,84% от общего числа собственников помещений дома, исходя из общей площади всех помещений многоквартирного дома 3847,6 кв.м., количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2071,4 кв.м).

Принимая обжалуемое решение и отказывая Булаховой Ж.А. в удовлетворении ее требований, суд первой инстанции, тщательно установив все обстоятельства возникшего спора, проверив доводы сторон, и правильно руководствуясь приведенными в решении нормами жилищного законодательства, обоснованно исходил из того, что достаточных оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не имеется.

При этом суд, проанализировав представленные бюллетени голосования, и дав им оценку в совокупности с иными доказательствами, проверив правильность подсчета голосов, пришел к обоснованному выводу как о наличии кворума и правомочности собрания принимать решения, а также принятии оспариваемых истцом решений большинством голосов собственников.

Такие выводы суда первой инстанции подробно приведены в решении и основаны на совокупности представленных и исследованных судом доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и подтверждены материалами дела.

Поданная апелляционная жалоба не содержит доводов, по которым ее податель не согласен с выводами суда об отсутствии существенных нарушений при организации и проведении собраний, а также правильности подсчета голосов.

В материалы дела представлены бюллетени голосования, которые содержат результаты голосований собственников по всем вопросам, включенным в повестку дня, и подпись голосовавшего.

Судом на основании исследованных бюллетеней установлено, что совокупность площадей помещений в доме, принадлежащих присутствующим на собрании собственникам и голосовавших «за» в соотношении с общей площадью помещений дома бесспорно свидетельствует как о наличии необходимого кворума – 53,84%, так и принятии собранием решений большинством собственников.

Убедительных доказательств, которые могли бы поставить под сомнение эти выводы суда, истцом представлено не было.

Не установлено судом и иных существенных нарушений при проведении общего собрания и принятии оспариваемых решений.

При таком положении принятые собственниками дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на общем собрании решения, оформленные протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН форме заочного голосования, проходившего с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приняты в соответствии с требованиями ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ. Каких либо существенных нарушений при принятии таких решений, которые могли бы повлечь за собой причинение убытков истцу, допущено не было, а голос истца не мог повлиять на результаты голосования в целом.

На основании изложенного, судебная коллегия, соглашаясь с позицией суда первой инстанции, полагает, что достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании незаконным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не имелось и поэтому в иске Булаховой Ж.А. отказано правильно.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Ее доводы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений и основанием к отмене решения являться не могут.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, вопреки доводам апелляционной жалобы, все обстоятельства возникшего спора были установлены судом на основании правильной правовой оценке представленных доказательств в их совокупности, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, а нарушений при применении норм материального права, вопреки доводам стороны истца, не допущено.

Принятое судом решение является обоснованным и соответствует закону, в связи с чем оснований для его отмены или изменения судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Булаховой Ж.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи