Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2022 (2-9488/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-1622//2022

59RS0007-01-2021-001602-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2022                                        г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

при участии помощника прокурора Свердловского района г.Перми – ФИО11, с участием представителя истца ФИО12., ответчика ФИО13 представителя ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Перми к ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилое помещение № жилой площадью 11,5 кв.м. в доме № <адрес> по ул. <адрес> г. Перми, находится в муниципальной собственности, между истцом и ответчиком – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче данного жилого помещения для проживания в качестве муниципального маневренного жилого фонда. ФИО1 на протяжении долгого времени ведет асоциальный образ жизни, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, систематически нарушает права и законные интересы соседей, не устраняет предписания об устранении нарушений.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. <адрес>, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Заочным решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 были удовлетворены в полном объеме (л.д. 116).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено (л.д. 160).

Представитель истца, третьего лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фоном г.Перми» в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, входная дверь в комнату сломана, ответчик в ночное время нарушает тишину, чем нарушает права соседей. Полагает, что неоднократные жалобы соседей и нарушение их спокойствия являются основанием для выселения ответчика.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что оплата за жилое помещение производится, права соседей ничем не нарушаются, конфликта с соседями не имеется. Жилое помещение находится в надлежащем состоянии, входная дверь отремонтирована.

Суд, выслушав сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования являются крайней мерой и удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п. 2,3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Материалами дела установлено, что комната № жилой площадью 11,5 кв.м. по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества города Перми (Распоряжение Главы г.Перми № 3412-р от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый № (л.д. 11-15).

Указанная комната маневренного жилого фонда была предоставлена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как нуждающемуся в жилом помещении, на основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми № № от № (л.д.9-10).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 18.11.2020 № 5764-ю (л.д. 7), адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) в жилом помещении по адресу <адрес> ком. <адрес> никто не зарегистрирован.

В адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» неоднократно поступали заявления от жильцов соседних квартир о необходимости принятия мер в отношении ФИО1 в связи с его асоциальным поведением, злоупотреблением спиртными напитками (л.д. 8).

Инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было организовано комиссионное обследование комнаты <адрес> по адресу: <адрес>. Актами обследований зафиксировано нахождение ФИО1 в алкогольном опьянении, высказывание нецензурной бранью в присутствии соседей в адрес представителя МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (л.д. 21-23). По данному факту Инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО6 было подано заявление в органы полиции, однако в возбуждении дела об административной ответственности было отказано в связи с истечением сроков привлечения к административной ответственности (л.д.57-59).

По результатам проверок ФИО1 было выписано предупреждение об устранении нарушений: приведение жилого помещения в нормативное состояние, заключении договора социального найма (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией в составе: инженера МКУ «УМЖФ <адрес>» ФИО6, УУП ФИО7 в связи с повторными жалобами соседей, для передачи ФИО1 предупреждения был организован повторный выход на объект обследования - жилое помещение, в котором проживает ответчик, в результате которого зафиксировано: не заключен договор найма, нарушение ФИО1 общественного порядка, злоупотребление алкогольными напитками, выражение нецензурной бранью по отношению к соседям в присутствии несовершеннолетних детей. По результатам проверки ФИО1 выдано предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-оборот-25).

При обследовании жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано неисполнение всех пунктов ранее выданного предписания (акт – л.д. 26) и выдано повторное предписание о заключении договора социального найма, также предписано отремонтировать входную дверь в жилую комнату (л.д. 27).

По факту злоупотребления ФИО1 спиртными напитками, нецензурными выражениями в присутствии соседей по блоку и несовершеннолетних детей, асоциального поведения, ДД.ММ.ГГГГ специалистом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО6 в адрес ФИО1 вновь выдано предупреждение со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал, что никаких действий со стороны ФИО1 по устранению нарушений прав и законных интересов соседей не предпринято, ФИО1 продолжает вести асоциальный образ жизни, находится в алкогольном опьянении, входная дверь не отремонтирована (л.д. 60-61) и ему в очередной раз выдано предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений (л.д. 62).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пояснениями представителя истца установлено, что в настоящее время договор найма жилого помещения с ФИО1 не заключен (л.д. 49-51).

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, проживающими в одной секции с ФИО1, которые пояснили, что ФИО1 проживает в комнате <адрес> по <адрес> с августа 2020 года, систематически злоупотребляет спиртными напитками, выражается нецензурной бранью в том числе в присутствие детей, ведет асоциальный образ жизни, по данному факту они неоднократно обращались в органы полиции и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на отсутствие конфликтных отношений с соседями, а также составление актов в его отсутствие.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании ответчик, задолженность по оплате за жилое помещение у него отсутствует.

Истцом в свою очередь доказательства того, что в настоящее время ответчиком нарушаются права соседей не представлено, при этом представителем в судебном заседании подтверждено отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время задолженность по оплате социального найма на дату рассмотрения спора отсутствует, доказательства нарушения прав соседей в материалы дела со стороны истца не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Перми к ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.