Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-541/2013 (2-12296/2012;) ~ М-11900/2012 от 15.11.2012

Дело № 2–541/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 14 » января 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.С.

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалапугина И. Г. к Бессоловой Л. В., Ивановой Л. В. о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Бессоловой Л.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электротехмаш» продало общежитие ООО «Биолит» по договору купли-продажи недвижимого имущества, здание было обременено правом проживания третьих лиц. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № Шалапугин И.Г. является собственником жилой комнаты, расположенной на 3 этаже в доме по адресу: <адрес> Указанная комната соответствует номеру на поэтажном плане третьего этажа как помещение № – жилая комната площадью 11,6 кв.м. По данным ГП «Вологдатехинвентаризация» здание по адресу: <адрес> принято на учёт как общежитие на основании постановления Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Текущая инвентаризация здания была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану 3 этажа жилого дома по адресу: <адрес> секция, в которой находится комната №, состоит из следующих помещений: помещение № -жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 9,7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,5 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,6 кв.м., помещение № - коридор площадью 17,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,2 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № - душевая площадью 1,6 кв.м. В помещении № - кухня установлены 2 электропилы, 2 раковины, 2 кухонных стола. В помещении № - санузел установлены раковина, мусоропровод, водопроводные и канализационные трубы к помещению № - санузел, помещению № - душевая, помещению № - душевая, помещению № - санузел. Помещение № - кухня, помещение № - коридор, помещение № - санузел являются местами общего пользования и используются собственниками 10 комнат из двух секций бывшего общежития по назначению, как нежилые помещения, в том числе для приготовления пищи.

Согласно свидетельству на собственность от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, собственником части жилого дома, общая площадь 18 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> является Бессолова Л.В. Собственники жилых помещений в данном доме не давали согласие на переименование помещения № в жилую комнату № По информации Департамента градостроительства администрации <адрес> заявлений о переводе нежилых помещений в жилые помещения, а также заявлений о перепланировке и переустройстве помещений <адрес> не поступало.

После приватизации собственниками жилых комната в доме по адресу: <адрес> здание статус общежития утратило и приобрело статус многоквартирного дома, при этом сохранился секционный тип здания, в результате чего секции на этажах приобрели статус коммунальных квартир. Перепланировкой и переустройством помещений № - кухня, № - коридор, № - санузел в жилую комнату Бессолова Л.В. сделала невозможным пользование общим имуществом по целевому назначению и это является нарушением их прав, как собственников комнат в коммунальной квартире. В комнате истца отсутствует подвод питьевой воды, канализация, раковина, плита для приготовления пищи. Согласно плану третьего этажа жилого дома по адресу: <адрес> в 2-х секциях этого этажа к жилым комнатам относятся: помещения № Ответчик приобрела помещения №, которые являются помещениями вспомогательного использования и общей долевой собственностью собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Просил признать право общей долевой собственности на общее имущество в помещениях 3-го этажа по адресу: <адрес>: помещение № -коридор площадью 17,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,2 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м., помещение № - душевая площадью 1,6 кв.м. за собственником комнаты № Шалапугиным И.Г.; помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,6 кв.м. за собственником комнаты №; истребовать из чужого незаконного владения помещение № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,6 кв.м., помещение № - коридор площадью 17,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,2 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м., помещение № - душевая площадью 1,6 кв.м., относящиеся к общему имуществу, в части использования данных помещений собственником комнаты № Шалапугиным И.Г.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Козыра М.В. исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности Бессоловой Л.В. на часть жилого дома на 3 этаже с номерами на поэтажном плане №, прекратить право собственности Ивановой Л.В. на часть жилого дома на 3 этаже с номерами на поэтажном плане <адрес>; признать право общей долевой собственности на помещения жилого дома на 3 этаже с номерами на поэтажном плане <адрес>, за собственниками жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика судом привлечена Иванова Л.В.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козыра М.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что жильцы (собственники жилых помещений) дома не давали согласие на перевод спорных помещений в назначение «жилое». Через помещения, принадлежащие ответчице Бессоловой Л.В., проходит силовой кабель к электроплитам. Ранее спорные помещения использовались для бытовых нужд, носили вспомогательный характер. В настоящее время вынуждены готовить пищу в коридоре, тут же сушить белье.

В судебном заседании ответчик Бессолова Л.В. и её представитель по ходатайству адвокат Милюкова Н.В. с уточненными исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что приобрела по договору купли-продажи помещения на 3 этаже с номерами на поэтажном плане <адрес>, с назначением «жилое», в правоустанавливающих документах указано на приобретение комнаты № Данное жилое помещение обременено ипотекой, ОАО «Сбербанк России» при предоставлении кредита на приобретение жилья провел экспертизу документов, предоставил кредит. У Бессоловой Л.В. имеется кадастровый паспорт на спорное жилое помещение, она заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями. Никаких претензий от жильцов дома к ней не поступало. Бессолова Л.В. является добросовестным приобретателем спорной жилой комнаты.

В судебном заседании третье лицо Дружининская Т.М. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчица Иванова Л.В., представители третьих лиц Администрации <адрес>, Департамента градостроительства Администрации <адрес>, ОАО «Сбербанк России» не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Дружининский Э.В. не явились, извещены надлежаще, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с приказом Министерства промышленности Российской Федерации от 08 сентября 1992 № 687 Вологодский завод «Электротехмаш» включён в состав государственного (федерального) предприятия «<данные изъяты>» на правах цеха и является его структурным подразделением. Общежитие на <адрес> входило в состав имущества, числящегося на балансе государственного (федерального) предприятия «Череповецкий ордена Ленина и ордена трудового Красного Знамени металлургический комбинат имени 50-летия СССР».

В соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Вологодского городского Совета народных депутатов «О согласовании актов оценки и использовании имущества при приватизации» были согласованы представленные акты оценки и использования имущества завода «Электротехмаш» в связи с его акционированием с приложением перечня объектов социальной сферы, включаемой в уставной капитал ОАО «Электротехмаш», среди которых числится общежитие по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> было вынесено решение № «О создании акционерного общества открытого типа «Северсталь», согласно которому был утверждён план приватизации государственного предприятия «ДД.ММ.ГГГГ». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ОАО «Электротехмаш», учреждённое ОАО «Северсталь», в уставный капитал которого было передано и общежитие по <адрес>.

В соответствии с распоряжением губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях возврата в областной бюджет задолженности перед ним ОАО «Северсталь», ДД.ММ.ГГГГ по заключённому с комитетом договору купли-продажи, акции ОАО «Электротехмаш» перешли в собственность <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Электротехмаш» на девятиэтажное кирпичное здание общежития на основании акта приёма - передачи имущества от ОАО «Северсталь».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Электротехмаш».

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электротехмаш» передало здание общежития (общей площадью 3600 кв.м.) в собственность ООО «Биолит».

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ОАО «Электротехмаш» и зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>».

Указанный объект недвижимости был преобразован, в результате чего одним из объектов является объект с условным номером № (в том числе помещения №

В отношении объекта недвижимости с условным номером № произведены следующие регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Биолит».

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ООО «Биолит» и зарегистрировано право собственности Ивановой Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Ивановой Л.И. на основании заявления последнего.

Открытый на объект с условным номером № раздел в ЕГРП закрыт в результате преобразования этого объекта, одним из объектов в результате преобразования стал объект с условным номером № (часть жилого дома, назначение: жилое, этаж 3, номера на поэтажном плане №

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости с условным номером № органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, была произведена регистрация права собственности Ивановой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ивановой Л.В. прекращено.

Открытый на объект с условным номером № раздел ЕГРП закрыт в результате преобразования этого объекта в том числе в следующий объект с условным номером № (часть жилого дома, назначение: жилое, этаж 3, номера на поэтажном плане №

ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванный объект недвижимости с условным номером № зарегистрировано право собственности Ивановой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ивановой Л.В. прекращено.

Открытый на объект с условным номером № раздел ЕГРП закрыт в результате преобразования этого объекта в том числе в следующие объекты с условными номерами № (комната, назначение: жилое, общая площадь 29,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане № (комната, назначение: жилое, общая площадь 33,5 кв.м., этаж 3, номера на №

В отношении объекта недвижимости с условным номером № совершены следующие регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ивановой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Ивановой Л.В. и зарегистрировано право собственности ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к Епифановской О.А.

Открытый на объект с условным номером № раздел ЕГРП закрыт в результате преобразования этого объекта в том числе в следующие объекты с условными номерами № (комната, назначение: жилое, общая площадь 11,6 кв.м., этаж 3), № (часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 3).

В отношении объекта недвижимости с условным номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности Шалапугина И.Г.

В отношении объекта с условным номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности Епифановской О.А.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к Бессоловой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также залог в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев в пользу ОАО «Сбербанк России». В материалах дела имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бессоловой Л.В. и ОАО «Сбербанк России». Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог части жилого дома по адресу: <адрес> (залогодатель Бессолова Л.В.).

В отношении объекта с условным номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ивановой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО23 и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12 (1/2 доля в праве у каждой).

В отношении объекта с условным номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ивановой Л.В.

На основании изложенного судом по ходатайству представителя ответчика в качестве соответчика по делу была привлечена Иванова Л.В., третьим лицом привлечено ОАО «Сбербанк России», как залогодержателем одного из спорных помещений. Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО9 (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, назначение: жилое, общая площадь 12,8 кв. м, этаж 3, номер на поэтажном плане 30), ФИО10 (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, назначение: жилое, общая площадь 9,9 кв. м, этаж 3, номер на поэтажном плане 50), ФИО11, ФИО12 (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь 33,5 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 32, 49, 57), Дружининская Т.М., Дружининский Э.В. (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли, в том числе за несовершеннолетним ФИО24, в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь 11,5 кв. м, этаж 3, номер на поэтажном плане №), ФИО13, ФИО13 (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли, в том числе за несовершеннолетними ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь 11,4 кв. м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>), ФИО14, ФИО15 (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь 11,6 кв. м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>), ФИО16, ФИО17 (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь 11,4 кв. м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>), ФИО18 (СоГРП от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, назначение: жилое, общая площадь 12,2 кв. м, этаж 3, номер на поэтажном плане 44) являются собственниками жилых помещений данной секции на 3 этаже <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры: комната.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на помещения 3 этажа площадь спорных помещений не входит в состав жилой площади, данные помещения являются вспомогательными (подсобными) помещениями, то есть нежилыми. Переустройство спорных помещений № в жилое произведено без получения необходимых разрешений, изначально названные помещения не были предназначены для самостоятельного использования, являлись помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Между тем, объектами сделок с жилыми помещениями могут выступать жилые дома, квартиры, а также изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный суд РФ в определении от 19.05.2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 названного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного истцу и третьим лицам (собственникам жилых помещений) во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, а именно:помещенияжилого <адрес> с номерами на поэтажном плане №, являющиеся помещениями вспомогательного использования. Спорные помещения относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного <адрес>, независимо от государственной регистрации такого права. Переоборудование вспомогательных помещений в жилые комнаты делает невозможным использование собственниками, проживающими на 3 этаже, спорных помещений по назначению, что безусловно влияет на их права по пользованию имуществом.

Доводы ответчика Бессоловой Л.В. и ее представителя о том, что ответчица приобретала спорное помещение как жилое, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, суд не принимает во внимание по изложенным выше основаниям.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что приобретенные ответчиками спорные помещения первоначально не были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, спорные помещения перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Следовательно, уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности Бессоловой Л. В. на часть жилого дома, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ивановой Л. В. на часть жилого дома, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на помещения жилого дома на 3 этаже с номерами на поэтажном плане <адрес>, за собственниками жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Куприянова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2013 года.