Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2016 ~ М-1/2016 от 11.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 31 марта 2016 года

<адрес> районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Заниной З.В. к Администрации городского округа <адрес>, Голицину В.И. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Занина З.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, Голицину В.И. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка, указав, что она, Занина З.В., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в ООО «Гео Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка не установлена. После сдачи межевого плана на кадастровый учет, она получила Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором было указано, что причиной приостановления послужили следующие обстоятельства: при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в представленном межевом плане согласование местоположения границ проведено посредством опубликования извещения в газете «<данные изъяты>» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ с личной подписью правообладателя указанного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Считает данное решение незаконным, поскольку по данным ГФД дело по «Инвентаризации земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленное МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер № принадлежит по фактическому использованию ей, Заниной З.В., адрес: <адрес> (письмо Управления Росреестра «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ №). В сведениях на земельный участок с кадастровым номером №, ошибочно определен адрес и собственник земельного участка. По сведениям кадастрового учета, адрес земельного участка с кадастровым номером № определен как: <адрес>, собственник земельного участка - Голицин В.И., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный собственник земельного участка находиться на другой улице города: <адрес> не является смежным земельному участку с кадастровым номером №. Таким образом, в ГКН внесены ошибочные сведения в части собственников земельных участков, а также адрес земельных участков и площадь земельных участков, а в связи с тем, что государственная регистрация проведена и права зарегистрированы в упрощённом порядке, данную не корректную ошибку никто из собственников не исправил. В процессе регистрации права собственности на земельный участок на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, специалисты Управления Росреестра по <адрес> допустили техническую ошибку в части категории земельного участка с кадастровым номером №, не указав в выданном свидетельстве о государственной регистрации права данную характеристику и в связи с чем, у неё возникли трудности с межеванием, так как для определения разрешенного использования земельного участка необходимо собрать информацию о зоне и разрешенном использовании в данной зоне в соответствии с Генпланом <адрес>. Границы ранее учтенных земельных участков, определенные в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления до вступления в силу Закона о кадастре, могут быть уточнены в соответствии с Законом о кадастре с применением координат характерных точек путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр, по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. Графическим материалом, определяющим местоположение и конфигурацию земельного участка более <данные изъяты> лет, служат материалы инвентаризации из дела по «Инвентаризации земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в <данные изъяты> г., кадастровый номер №, подтверждающие фактическое использование земельного участка истцом. Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. В настоящее время спор по границе отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактическое землепользование. Во внесудебном порядке исправить сведения о земельном участке допущенные администрацией городского округа Кинель при проведении инвентаризации и органом кадастрового учета при внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном возможности не имеет.

В судебном заседании истец Занина З.В. свои исковые требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Заниной З.В., кадастровый номер №, категория земли: земли населенных пунктов, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно сведений характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоплюс».

Ответчик - администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд о разбирательстве дела в отсутствие представителя.

Ответчик Голицына А.А. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес> в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, в котором просит в иске Заниной З.В. отказать по следующим основаниям: в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - Галицин Виктор Иванович. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, проведенных в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-<данные изъяты> утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ. В ГКН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - не определено, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - Занина З.В.. ДД.ММ.ГГГГ Занина З.В. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права б/н от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости приостановлен в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Однако согласование местоположения границ проведено посредством опубликования извещения в газете <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ с личной подписью правообладателя указанного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Таким образом, граница образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является смежной, в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка. Также в своем исковом заявлении истица просить исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о данном земельном участке, а также сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках путем импорта сведений из единого государственного реестра земель. Вышеизложенное свидетельствует о том, что границы указанного земельного участка, содержащиеся в ГКН, определены с ненормативной точностью.

Третье лицо- ООО ТСН «Гео Плюс» по доверенности Брылева Е.С. иск признала.

Заслушав пояснения истца, 3 лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу требований ч. 1 ст. 16 ФЗ « О государственном кадастре» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как предусмотрено п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке».

Межевой план как установлено ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено, что Занина З.В. – истец по делу является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <данные изъяты>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <адрес> адрес: (местонахождение) объекта: <адрес> <данные изъяты>

Земельный участок согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования не указан. В графе правообладатель значится, Занина З.В. Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка являлась ориентировочной и подлежала уточнению при межевании <данные изъяты>

С целью определения на местности точного местоположения границ спорного земельного участка и его площади истица в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в ООО «Гео Плюс» для изготовления межевого плана, который с заявлением истицы о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости был представлен в орган кадастрового учета.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Заниной З.В. было приостановлено в связи с тем, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек уточняемого земельного участка было установлено, что границы её земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Принадлежащее ФИО1 при жизни недвижимое имущество – <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> перешло в собственность к его супруге - Голицыной А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Наумовой Л.А <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежащий Голицыной А.А. находится на <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице Заниной З.В. на <адрес> в связи с чем, земельные участки Заниной З.В. и Голицыной А.А. не могут являться смежными земельными участками.

Таким образом, в ГКН сведения о площади, адресе и собственниках спорных земельных участков внесены ошибочно.

Кроме того, также установлено, что при регистрации права собственности Заниной З.В. на принадлежащий ей земельный участок на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> допущена техническая ошибка, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не указан вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости в силу требований ч. 2 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При этом согласно ч. 9 ст. 28 названного закона споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, границы земельного участка, принадлежащего Заниной З.В. согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Результаты проведенного межевания никем не оспорены.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии, такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, поскольку истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок с уточненными границами, имеются основания для удовлетворения иска Заниной З.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Заниной З.В. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Заниной З.В., кадастровый номер №, категория земли: земли населенных пунктов, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана подготовленного ООО «Гео Плюс» ДД.ММ.ГГГГ :

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>