Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2019 ~ М-1361/2019 от 23.09.2019

    50RS0004-01-2019-001948-19

    Дело № 2-1410/19     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                       31 октября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кочновой И.С.,

при секретаре судебного заседания                                   Хлебниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Бариновой О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У с т а н о в и л:

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Бариновой О.Г., в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 943 214 рублей 59 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 739 737 рублей 19 копеек, пени 203 477 рублей 40 копеек, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Бариновой О.Г. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 5 638 кв м с кадастровым номером 50:07:0030307:№, расположенного по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Ответчицей данное обязательство не выполнено. Задолженность Бариновой О.Г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 943 214 рублей 59 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 739 737 рублей 19 копеек, пени 203 477 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Комаров И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица Баринова О.Г. в судебном заседании частично возражала против иска, пояснила, что срок действия договора аренды истек, по условиям договора по истечении срока договора участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Бариновой О.Г. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 5 638 кв м с кадастровым номером 50:07:0030307:№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства комплекса жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик Баринова О.Г. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.2 договора участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 договора. Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, определенных договором. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Приложением № к договору сторонами определен размер годовой арендной платы, а также установлен размер ежемесячной арендной платы за участок на весь период аренды.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Бариновой О.Г. без оформления акта приема-передачи, установлен размер ежемесячной арендной платы за 2013 г. в размере 17 772 рубля 39 копеек, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Размер годовой арендной платы за 2013 г. составил 213 268 рублей 62 копейки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчицей данное обязательство не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора аренды.

Задолженность Бариновой О.Г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составляет 943 214 рублей 59 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 739 737 рублей 19 копеек, пени 203 477 рублей 40 копеек.

Согласно п. 6.5 договора аренды, по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи, при этом арендатор несет перед арендодателем ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, если участок окажется в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Таким образом, период взыскания задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За данный период времени задолженность Бариновой О.Г. составляет в размере 20 693 рубля 55 копеек, в том числе арендная плата в размере 20 469 рублей 34 копейки, пени в размере 224 рубля 21 копейка. В остальной части иска истцу следует отказать.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030307:239, произведенного истцом ДД.ММ.ГГГГ, признаки строительства комплекса жилых домов на земельном участке не установлены.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

          Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Бариновой О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Бариновой О. Г. в пользу администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № г. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 469 рублей 34 копейки, пени в размере 224 рубля 21 копейки.

Взыскать с Бариновой О. Г.    государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

В части иска Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Бариновой О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 719 267 рублей 85 копеек, пени в сумме 203 253 рубля 19 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья: