Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2829/2021 ~ М-2564/2021 от 07.09.2021

63RS0007-01-2021-004243-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года                                                                          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Белякова М. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Беляков М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что у него в пользовании находится земельный участок общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента образования СНТ «Бурмаш» Беляков М.В. является членом товарищества, постоянно пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию. При обращении в УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> за предоставлением указанного земельного участка в собственность для садоводства получил отказ, мотивированный тем, что план-схема СНТ «Бурмаш» не согласована. Ранее спорный земельный участок был предоставлен в пользование Вельдяевой А.Д. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), его двоюродной бабушке, а после ее смерти участком пользовалась ее родная сестра - Вельдяева Е.Д. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), также двоюродная бабушка истца. После смерти Вельдяевой Е.Д. земельный участком пользуется истец, оплачивает членские взносы и иные платежи. Заключением правления СНТ «Бурмаш» подтверждено, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Межевики» площадь земельного участка в существующих границах по результатам измерения составила 608 кв.м., споров о границах не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плана установления границ с каталогом координат, выполненным ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его представителя по доверенности Лазарева Т.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Бурмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьей 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

В силу п. 2.7 ст. 3 вышеназванного Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии со статьёй 10.4. Закона Самарской области от 11.03.2005 года N 94-ГД "О земле", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города» выделены 560 га земли под сады рабочих и служащих.

Из отзыва СНТ «Бурмащ» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ в массиве Воскресенка, линия 34, участок № был предоставлен в пользование Вельдяевой А.Д. в 1957 году. С 1994 по 2007 года, после смерти Вельдяевой А.Д., указанным земельным участком пользовалась ее родная сестра - Вельдяева Е.Д. С 2007 года и по настоящее время спорным земельным участком после смерти Вельдяевой Е.Д. пользуется Беляков М.В.

Вельдяева А.Д. и Вельдяева Е.Д. приходятся истцу двоюродными бабушками.

Согласно свидетельства о смерти II-ЕР № Вельдяева Е.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Дегтяревой А.А. после смерти Вельдяевой Е.Д. открыто наследственное дело №. Единственным наследником по закону, принявшим наследство, является Беляков М.В. Кроме того, Вельдяева Е.Д. являлась единственной наследницей по закону, принявшей наследство после смерти ее сестры Вельдяевой А.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> по гражданскому делу № установлен юридический факт родственных отношений Белякова М.В., являющегося внучатым племянником Вельдяевой Е.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Бурмаш» зарегистрирован в 2012 году. В СНТ «Бурмаш» вошли участки бывших садово-дачных товариществ: Куйбышевский машиностроительный (долотный) завод; СДТ «Содружество», которое в свою очередь объединилось из садово-дачных товариществ
СДП «Волгоэнергострой», «Узла связи ВРП», «Транспортного узла связи»; Куйбышевского авиационного завода (КуАЗ); Городского отдела образования, а также отдельно желавшие дачники с прилегающих земельных участков.

Ранее земельный участок, на котором находится СНТ «Бурмащ» был предоставлен «Куйбышевскому машиностроительному (долотному) заводу» и было организовано профсоюзом при заводе садово-дачное товарищество «Машиностроитель», которое проработало до 1992 года.

С 1992 года по 2012 год на данной территории продолжало свою работу садовое товарищество «Бурмаш» (изменилось название вместе с названием завода), организованное усилиями дачников, но не было юридически зарегистрировано.

Таким образом, СНТ «Бурмаш» является их фактическим правопреемником.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и № по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, СДТ в массиве Воскресенка, линия 34, участок №, и о предоставлении Вельдяевой А.Д. каких-либо земельных участков на территории <адрес> - отсутствует.

В соответствии с уведомлением Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ в массиве Воскресенка, линия 34, участок №.

При этом испрашиваемый земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, входит в границы СНТ «Бурмаш». В материалы дела представлены: Устав товарищества; свидетельства о государственной регистрации СНТ «Бурмаш» в качестве юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе; протоколы общих собраний членов СНТ «Бурмаш»; схема границ земельного участка СНТ «Бурмаш», составленная ООО «Геостат» с каталогом координат; выписка из ЕГРЮЛ.

Согласно справке СНТ «Бурмаш» Беляков М.В. состоит в товариществе и пользуется спорным земельным участком по адресу: <адрес>, границы участка существуют более 15 лет, по оплате членских взносов задолженности не имеет.

Истец обратился в МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ истцу в предоставлении земельного участка отказано, поскольку правлением СНТ «Бурмаш» не была представлена план-схема территории садоводческого товарищества.

Между тем, суд считает, что отсутствие у садоводческого дачного товарищества данного документа, не может ограничивать права членов товарищества, в том числе на оформление права собственности на занимаемые ими земельные участки.

Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд судом не установлено, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Местоположение спорного земельного участка в пределах территории товарищества может быть установлено в рамках геодезических и кадастровых работ.

В соответствии с правилом п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 вышеназванного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка истца по результатам измерений составляет 608 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен акт согласования.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белякова М.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белякова М. В. удовлетворить.

Признать за Беляковым М. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно плана установления границ с каталогом координат, выполненным ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья:                                                                                О.А. Свиридова