Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2012 ~ М-1669/2012 от 06.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/12 по иску Попова С.В. к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ЖСК «Строим вместе-9» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим месте-9» дата был заключен договор приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-9» однокомнатную квартиру №... (строительный) общей площадью *** кв.м. Далее ЖСК «Строим вместе-9» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил ООО «Самарские Автомобильные технологии» по договору уступки требования от дата. ООО «Самарские Автомобильны Технологии», изменившее наименование на ООО «СамараСтройИнвест» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступило Попову С.В. по договору уступки требования от дата. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Попов С.В. исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара ФИО5, действующий на основании доверенности от дата года, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЖСК «Строим вместе-9», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, однокомнатную квартиру №... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ЖСК «Строим вместе-9» и ООО «Самарские Автомобильный Технологии» (после переименования ООО «СамараСтройИнвест») заключен договор уступки требования №... согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию жилого дома, строящегося в границах улиц адрес, однокомнатной квартиры №..., расположенной в *** секции на *** этаже.

дата между ООО «СамараСтройИнвест» и Поповым С.В. заключен договор уступки требования №..., согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию жилого дома, строящегося в границах улиц адрес, однокомнатной квартиры №..., расположенной в *** секции на *** этаже.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Попов С.В. принял в собственность однокомнатную квартиру №... в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№...).

Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес.

дата Попов С.В. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: адрес, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от дата с указанием, что договор №... от дата не соответствует требованию действующего законодательства, следовательно, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира №... в доме адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова С.В. удовлетворить.

Признать за Поповым С.В. право собственности на жилое помещение квартиру №... на *** этаже общей площадь *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2012 года.

Судья И.Н. Доценко