Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9692/2013 ~ Материалы дела от 24.07.2013

Решение суда составлено в окончательной форме 13.11.2013 года №2-9692/13 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева В. Н. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Стародубцев В. Н. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО», просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. для последующей государственной регистрации права собственности, взыскать с ООО «СК ОТО» убытки в размере 3605 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования (л.д.74) и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Стародубцева В. Н. от исковых требований к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов. Производство по гражданскому делу в данной части исковых требований прекращено.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Стародубцев В. Н. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Волкова Е.Г. по доверенности (л.д.16) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.75), о причинах неявки суд не известил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (Продавец) и Стародубцевым В.Н. (Покупатель) заключен предварительный договор №, по которому Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (с учетом летних помещений) (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (Продавец) и Стародубцевым В.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи векселя № (л.д.40).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией соглашения о выкупе (погашении) векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), копией акта № взаимозачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,43).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.48-51).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании пунктов 1,2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру.

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8430,55 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Стародубцева В. Н. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Стародубцевым В. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в размере 8430,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян