Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2212/2016 ~ М-1911/2016 от 25.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петруня И.А к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на хозяйственный блок,

у с т а н о в и л:

Петруня И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на нежилое помещение –хозяйственный блок, указав, что ответчик заключил с истцом договор № FN от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве хозяйственной постройки «СК «Град» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 данного договора, ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу хозяйственную постройку, общей площадью 18,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные вышеуказанным договором истец исполнил в полном объеме.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от 19.12.2006г. № в связи с окончанием строительства ООО «МЖК «Центр» нового жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, возводимых на основании Постановления Главы <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом по <адрес>, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. Согласно условиям указанного договора ответчик обязан обеспечить их документами необходимыми для регистрации права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимого имущества. Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены, что создает истцу препятствия для оформления государственной регистрации прав собственности на данное нежилое помещение. Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение –хозяйственный блок №, общей площадью 18,30 кв.м., расположенный на 1-м этаже по адресу: <адрес>, строение 1.

Истец -Петруня И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, в представленном суду отзыве не возражали относительно удовлетворения исковых требований Петруня И.А. о признании права собственности на хозяйственный блок общей площадью 18,30 кв.м., расположенный на 1-м этаже по адресу: <адрес>, строение 1.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЖК «Центр» был предоставлен земельный участок площадью 2743,10 кв.м. в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями.

В соответствии с подписанными между ООО МЖК «Центр» и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам.

Согласно договору № FN от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве хозяйственной постройки «СК «Град» по адресу: <адрес>, предметом которого является хозяйственная постройка, общей площадью 18,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (строительный номер), ЗАО «СК «Град» обязалось построить и передать истцу указанное нежилое помещение.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от 19.12.2006г. № в связи с окончанием строительства ООО «МЖК «Центр» нового жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, возводимых на основании Постановления Главы <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, до настоящего времени, ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истца на спорную хозяйственную постройку. Обязательства истца по договору долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 – 020Э жилой дом был введен в эксплуатацию 02.07.2007г. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

Таким образом, истец приобрел хозяйственную постройку на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку ЗАО СК «Град» не может зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную хозяйственную постройку, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петруня И.А к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на хозяйственный блок удовлетворить.

Признать за Петруня И.А право собственности на хозяйственный блок №, общей площадью 18,30 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, строение 1.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: