Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7651/2014 ~ М-7151/2014 от 13.08.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Жевагиной Е.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7651/2014 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Белову АГ об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском об изъятии у ответчика, путем выкупа для государственных нужд Тюменской области, объектов недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности: помещение, назначение: нежилое с кадастровым номером № (гараж № №) в нежилом строении (литера А4), на 1 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., адрес объекта <адрес> по выкупной цене в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что спорное имущество расположено на земельном участке, в отношении которого Постановлением Правительства Тюменской области от 05.06.2013 г. № 202-п «Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области» принято решение об изъятии для государственных нужд.

В судебном заседании представитель истца Ахмедова А.С., настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Белов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что во исполнение распоряжения Правительства Тюменской области от 17.12.2012 № 2646-рп «Об утверждении плана дорожных работ на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» осуществляется строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги «Москва-Владивосток» с ул. Монтажников (г. Тюмень).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, в

зоне строительства транспортной развязки находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие гаражи-стоянки, площадь 18930 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, в том числе связанных с размещением автомобильных дорог регионального значения осуществляется изъятие земельных участков для государственных нужд.

В соответствии со ст. 11 Закона Тюменской области от 05.10.2001№ 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд Тюменской области осуществляется на основе постановления Правительства Тюменской области.

Постановлением Правительства Тюменской области от 05.06.2013 № 202-п было принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка.

Как установлено судом, на изымаемом земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж № №) в нежилом строении (литера А4), на 1 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., адрес объекта <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.10.2008 года № №.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда изъятие земельного участка для государственных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством, в порядке, предусмотренном статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации Правительством Тюменской области вышеназванным постановлением принято также решение об изъятии объекта для государственных нужд Тюменской области. В силу п. 2.34. постановления Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п изъятие земельных участков для государственных нужд Тюменской области обеспечивает департамент имущественных отношений Тюменской области.

Пунктом 3 ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования

земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего

выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Таким образом, в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка и объекта было зарегистрировано 28.06.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Как следует из уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ Белов А.Г. в соответствии с п.п. 3,4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом уведомлен о предстоящем изъятии земельного участка, расположенного на нем объекта и произведенной регистрации решения об изъятии.

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено требование об обязательном проведении оценки объектов оценки, в том числе, при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных нужд.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ плата (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником изымаемого для государственных нужд объекта недвижимого имущества. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость объекта, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 4 ст. 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки правообладателей земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

На основании ст. 6 Гражданского кодекса РФ, применяя по аналогии к объектам недвижимого имущества положения законодательства об изъятии земельных участков, суд полагает, что датой, по состоянию на которую должна проводиться оценка, является 04.06.2013, как день, предшествующий изданию Постановлений Правительства Тюменской области № 201-п и 202-п от 05.06.2013 года.

Для проведения независимой оценки обязательств Тюменской области, возникающих в связи с его изъятием для государственных нужд Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в ООО «Аллегра». Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выкупная цена нежилого помещения с кадастровым номером № (гараж № №) в нежилом строении (литера А4), на 1

этаже, общей площадью 17,2 кв.м., адрес объекта <адрес> установлена в размере <данные изъяты> руб.

Оценив представленный истцом отчет ООО «Аллегра» в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит данные доказательства надлежащими, соответствующими нормам действующего законодательства об оценочной деятельности, отчет достаточно мотивирован, обоснован со ссылками на используемые стандарты оценки, нормативные документы и в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, доказательств иной выкупной стоимости спорного имущества не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика Департаментом имущественных отношений Тюменской области было направлено уведомление о размере выкупной цены и предложении заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, однако ответа от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку установлено, что изымаемое недвижимое имущество необходимо для государственных нужд Тюменской области ввиду осуществления строительства транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги «Москва-Владивосток» с ул. Монтажников г. Тюмень, что сторонами не оспаривалось, а уведомление о предстоящем изъятии объекта было подготовлено Департаментом и направлено в адрес правообладателя письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года, то суд пришел к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчика путем выкупа для государственных нужд Тюменской области спорного недвижимого имущества по установленной оценщиками ООО «Аллегра» выкупной цене подлежат удовлетворению.

Кроме того, по правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход Муниципального образования городской округ Г. Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 49, 55, 57 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 6, 239, 279, 281, 282 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», ст. 8 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской

Федерации», ст.ст. 3, 12, 50, 56, 57, 67, 86, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить.

Изъять у Белова АГ путем выкупа для государственных нужд Тюменской области объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж № №) в нежилом строении (литера А4), на 1 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., адрес объекта <адрес> по выкупной цене в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать Белова АГ заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение об изъятии по указанной выкупной цене, с условием оплаты в течение 20 рабочих дней после осуществления государственной регистрации права собственности Тюменской области на нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж № №) в нежилом строении (литера А4), на 1 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., адрес объекта <адрес> не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Белова АГ в доход муниципального образования городской округ Тюмень госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2014 года с применением компьютера.