Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3404/2020 ~ М-1842/2020 от 28.02.2020

                                                                                                 Дело № 2-3404/2020

УИД 35RS0010-01-2020-002494-06

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                         24 августа 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекиной В. И. к гаражно-строительному кооперативу «Дальний-1», Соловьевой А. С. о признании права собственности на гараж,

установил:

Чекина В.И. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Дальний-1», ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивировала тем, что 27.11.1998 приобрела в собственность указанный гараж на основании договора купли-продажи от 27.11.1998. Ранее гараж принадлежал ФИО1 Гаражный бокс расположен в гаражно-строительном кооперативе «Дальний-1», представляет собой кирпичное одноэтажное строение общей полезной площадью 20,8 кв.м. Правопритязаний на указанное имущество не имеется. Гаражным боксом владеет открыто и добросовестно.

В последующем ФИО1 исключен из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечена Соловьева А.С.

Истец Чекина В.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Берегой Р.К. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчики: представитель гаражно-строительный кооператив «Дальний-1», Соловьева А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица: представитель Администрации города Вологда, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 03.05.1995 Администрацией города Вологда выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 0,0021 га для размещения личного автотранспорта по адресу: <адрес>

27.11.1998 между ФИО1 (Продавец) и Чекиной В.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью 21 кв.м., состоящий из основного кирпичного одноэтажного строения общей полезной площадью 20,8 кв.м., стоимостью 6 000 руб.

Указанный договор удостоверен нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Сорокиным Н.А., получено согласие супруги Соловьевой А.С., супруга ФИО2

В 1998 году Чекина В.И. вступила в члены гаражно-строительного кооператива «Дальний-1».

Согласно сведениям ЕГРН гаражный бокс поставлен на кадастровый учет 27.01.2020, присвоен кадастровый номер №, данные о правообладателях отсутствуют.

05.02.2020 Чекина В.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности, однако, получила отказ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Вместе с тем сам по себе факт смерти Продавца недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его супруга Соловьева А.С.

В силу положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как установлено судом раннее, при оформлении договора на отчуждение ФИО1 согласие его супруги Соловьевой А.С. получено. Договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, следовательно, приобретатель является законным владельцем имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд полагает исковые требования Чекиной В.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чекиной В. И. удовлетворить.

Признать за Чекиной В. И. право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья         И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020