Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2021 ~ М-231/2021 от 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                                                                      г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-468/2021 по иску Белошенко Артура Валерьевича к главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному району о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Белошенко А.В. обратился в суд с иском к главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному району о сохранении перепланировки квартиры, мотивировав свои требования тем, что он, ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости № от дата, свидетельством о праве на наследство по Закону серия № от дата и договором дарения серии № от дата.

    В 2020 г. истцом была проведена перепланировка квартиры, а именно: выполнен демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой (помещение 5 на поэтажном плане технического заключения № от дата.) площадью 4,8 м2 и жилой комнатой (помещение 6 на поэтажном плане технического заключения № от дата) площадью 6,6 м2, заложен дверной проем между помещением 5 (на поэтажном плане технического заключения № от дата) и помещением 4 на поэтажном плане технического заключения № от 23.11,2020г.).

    В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь жилого помещения с 4,5 кв.м. до 11,4 кв.м. Вследствие чего трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную квартиру.

    Данная квартира до 2020 года находилась в собственности родителей истца. И, в процессе приватизации, в 1998 году инженер посчитал, что фанерная перегородка, которая на 1 метр спускалась от потолка и задняя часть шкафа, заклеенная обоями, является ненесущей стеной и ранее двухкомнатная квартира получила статус трехкомнатной. Вступив в право собственности, истец решил убрать пришедшую в негодность перегородку и узаконить перепланировку.

    По результатам обследования квартиры выдано заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № от дата, согласного которому «Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан».

    На основании изложенного просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является он, Белошенко Артур Валерьевич, в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец Белошенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному району по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от дата Белошенко Артур Валерьевич является собственником квартиры по адресу: <адрес>, также данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по Закону серия № от дата и договором дарения серии № от дата

    Из поэтажного плана объекта установлено, что истцом была проведена перепланировка квартиры, а именно: выполнен демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой (помещение 5 на поэтажном плане технического заключения № от дата.) площадью 4,8 м2 и жилой комнатой (помещение 6 на поэтажном плане технического заключения № от дата) площадью 6,6 м2, заложен дверной проем между помещением 5 (на поэтажном плане технического заключения № от дата) и помещением 4 на поэтажном плане технического заключения № от 23.11,2020г.).

    В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь жилого помещения с 4,5 кв.м до 11,4 кв.м. Вследствие чего трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную квартиру.

Как установлено судом, разрешение на перепланировку названного помещения истцу не выдавалось, что подтверждается ответом Главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу от дата №

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от дата № до перепланировки и переустройства по данным технической инвентаризации дата общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м, жилая площадь 26,9 кв.м.

После перепланировки и переустройства по данным технической инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м, жилая площадь 27,2 кв.м.

Также согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от дата № перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям:

-    Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

-    Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»;

-    Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

-    Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> процессе перепланировки произошло изменение внутренних параметров (конфигурации) жилых помещения и площадей данных помещений за счет: демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой (помет. 5 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 4,8 м2 и жилой комнатой (помет, 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 6,6 м2.

В процессе переустройства выполнен демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования (четырехконфорочной плиты) в кухне (помещение 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 6,1 м2.

В результате выполненной перепланировки образуется жилая комната (помещение 5 на плане после перепланировки и переустройства) площадью 11,7 м2.

Площади остальных помещений остаются без изменений. В результате перепланировки трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную квартиру.

Перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, работами по указанной перепланировке не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░