Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4441/2012 ~ М-3615/2012 от 23.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4441/12 по иску Даниловой Е.М. к ООО «С-БИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является участником долевого строительства жилого дома в <адрес> Основанием для возникновения его права является: Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №; Договор Займа от ДД.ММ.ГГГГ №; Договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Необходимую сумму истец внесла в полном объеме. В связи с увеличением этажности четвертой секции изменился строительный номер квартиры, таким образом, строительный номер № Строительство осуществляет ООО «С-Бис» на основании договора с ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс». ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом построен, квартира истцу передана, Данилова Е.М. фактически осуществляет пользование ею, начала ремонтные работы. Однако ответчик - ООО «С-БИС» по неизвестным причинам к отделке фасада не приступает, дом в эксплуатацию не сдается.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Даниловой Еленой Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 45.4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Эйрих Ю.В., исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений и просила признать за Даниловой Еленой Михайловной право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 42.6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «С-БИС» Логинова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Шиянов Ю.Н. действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Даниловой Е.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать Позднышеву Л.Г. в собственность однокомнатную квартиру площадью 45,4 кв. м строительный № находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.5-6). ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 1725200 рублей (л.д.7). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Даниловой Е.М. перешли все права по договору № от Позднышева Л.Г. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Судом установлено, что Данилова Е.М. произвела оплату в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство №№ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять Лет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом..

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности распоряжаться указанными объектами недвижимости как собственник.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленных ФГУП Самарской области «ЦТИ» от 12.07.2012 года общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> составляет 42,6 кв. м. (л.д. 23-27).

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что условия договоров о долевом участии в строительстве жилья истицейвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что у Даниловой Е.М. возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой Елены Михайловны к ООО «С-БИС» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Даниловой Еленой Михайловной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2012 г.

Судья М.А. Наточеева