Решение по делу № 2-551/2013 ~ М-563/2013 от 24.07.2013

Дело № 2-551/2013                                                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                                                    24 октября 2013 года

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абейдуллина Р.Х.,

при секретаре Багмановой Ф.Ф.,

с участием представителей истицы Буляковой О.И. - Нурисламова Р.Г., действующего по доверенности от 3 сентября 2013 года, Ситдиковой Р.Р., действующей по доверенности от 24 июля 2013 года,

ответчиков Таламанова В.С.., Таламановой Н.В., Таламанова Валерия С.,представителя Таламанова В.С. Селиверстовой Ю.С., представителя Таламановой Н.С. адвоката Файрузова И.Ф.,

третьего лица - представителя органа опеки и попечительства администрации МР Кушнаренковский район Батыровой Р.Р.,

третьего лица - представителя администрации СП Кушнаренковский сельский совет МР Кушнаренковский район Салахутдинова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буляковой О.И. к Таламанову В.С., Таламановой Н.В., Таламановой Н.С., Таламанову В.С. о признании утратившими право пользования жилым домом,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

           Булякова О.И. обратилась в суд с иском к Таламанову В.С.., Таламановой Н.В., Таламановой Н.С., Таламанову В.С.. о признании утратившими право пользования жилым домом, по адресу: <адрес>.

           В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 29,2 кв. м., инвентарный номер 7929 и земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 638 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации ее права на жилой дом и земельный участок стало свидетельство о праве на наследство от 25 апреля 2013 года, выданное нотариусом нотариального округа Кушнаренковский район 25 апреля 2013 года, реестровый номер 3-1288 в связи со смертью ее бабушки Быковой Т.Г.. После вступления в права наследства жилым домом и земельным участком ей стало известно, что по указанному адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Таламанов В.С.., Таламанова Н.В., Таламанова Н.С. и Таламанов В.С.., которые там не проживают.

Просит признать Таламанова В.С. Таламанову Н.В., Таламанову Н.С. и Таламанова В.С.. утратившими право пользования жилым домом, по адресу: <адрес>.

           Представители истицы Буляковой О.И. - Нурисламов Р.Р., Ситдикова Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

           Ответчики Таламанов В.С.., Таламанова Н.В., Таламанов В.С. представитель Таламановой Н.С. адвокат Файрузов И.Ф. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

           Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Салахутдинов И.Р. согласился с требованиями истицы.

           Выслушав представителей истцы, ответчиков, представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.      

           Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от 25 апреля 2013 года, наследницей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ранее Быковой Т.Г., является Булякова О.И.. Таким образом, в 2013г. после смерти прежнего владельца спорного дома Быковой Т. Г. собственником стало другое лицо - истица по делу.

            В соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков в силу закона.

          Кроме того, согласно справке № 3832 от 7 июня 2013 года, выданной администрацией сельского поселения МР Кушнаренковский район, по адресу: <адрес> никто не проживает. Представитель администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Салахутдинов И.Р. пояснил, что дом не пригоден для проживания, так как находится в болотистом месте, где стоит вода. Ответчики сами подтвердили, что в доме проживать невозможно. Домом они не пользуются несколько лет. Это свидетельствует также из акта от 25.09.2013г. и технического паспорта на это жилое здание.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

            Соглашения о сохранении права проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Суд приходит к выводу, что ответчики после смены собственника жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением.

Спорное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 мая 2013года. Ей как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права собственника жилья.

Регистрация ответчиков спорном доме произошла при неизвестных обстоятельствах, которое породило возникновение жилищных правоотношений, но в последующем ответчики выбыли из жилого помещения, так как оно стало непригодным для проживания, поскольку они не следили за домом, препятствий им в пользовании прежний собственник не чинил, следовательно, их следует признать утратившим право пользования домом и по этому основанию.        

Изучив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в жилом доме по адресу: <адрес> длительное время не проживают, сами ответчики указали: ранее общего хозяйства с собственником спорного жилого помещения не вели, совместно не проживали. Более того, они даже не приобрели право пользования спорным жилым помещением.                         

Суд приходит к выводу, что ответчиков следует признать утратившими права на проживание и пользование в спорном жилом помещении. Доводы ответчиков, о сохранении их регистрации в жилом помещении, без права проживания в доме, не может являться основанием для отказа в иске.

    В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств в обоснование своих возражений.

           Поскольку регистрация Таламанова В.С. Таламановой Н.В., Таламановой Н.С., Таламанова В.С.. в спорном жилом помещении создает собственнику препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования полностью.

           Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Буляковой О.И. - удовлетворить.

Признать Таламанова В.С., Таламанову Н.В., Таламанову Н.С. и Таламанова В.С. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 25 октября 2013 года через Кушнаренковский районный суд.

        Судья                                                                 Р.Х. Абейдуллин