Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9148/2019 ~ М-8767/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-9148/2019

                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        05 декабря 2019 года         г. Одинцово, Московская область

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Павловой И.М.,

    при секретаре Дутовой Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Доробищуку Олегу Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

    установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ответчику Доробищуку О.И., в котором просит: взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.11.2012г. № за период с 01.02.2018г. по 31.08.2019г. в сумме 2 793,02 руб., пени за период с 11.07.2018г. по 31.08.2019г. в размере 364,20 руб., на общую сумму 3 157,22 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2012г. № заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района с Доробищуком О.И.; обязать Доробищука О.И. передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1745 +/-29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указанно, что на основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 27.09.2012 № Доробищуку О.И. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1745 +/-29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС сроком на 25 лет. Во исполнение указанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Доробищуком О.И. был заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2012г. на срок с 13.11.2012г. по 12.11.2013г. и 26.12.2012г. произведена государственная. При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В Приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 122,15 руб. в месяц. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В дальнейшем размер арендной платы изменялся, уведомления, о чем вручались ответчику. Однако, в период действия договора аренды перечисления арендной платы производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018г. по 31.08.2019г. в сумме 2 793,02 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2018г. по 31.08.2019г. начислены пени в размере 364,20 руб. В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно акту проверки выполнения условий договора аренды земельного участка от 13.11.2012 № от 22.08.2019г., в настоящее время, земельный участок площадью 1745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, не огорожен. На участке частично расположена детская площадка. Также на участке расположен пруд. На территории участка отсутствует какая-либо техника, строения. Жилищное строительство не ведется. 27.08.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в противном случае предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.11.2012г. Поскольку ответ на данную претензию не поступил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности Шмитов И.С. в представленном суду заявлении на удовлетворении требований настаивал, представив дополнительно лицевой счет по договору, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Доробищук О.И. в судебное заседание не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования в силу следующего.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что на основании Постановления АДРЕС от 27.09.2012 № Доробищуку О.И. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1745 +/-29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС сроком на 25 лет (л.д. 18).

Во исполнение указанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Доробищуком О.И. был заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2012г. на срок с 13.11.2012г. по 12.11.2013г. и 26.12.2012г. произведена государственная. (л.д. 12-21).

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 122,15 руб. в месяц (л.д. 17).

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатора.

В дальнейшем размер арендной платы изменялся, уведомления, о чем вручались ответчику (л.д. 22, 23, 24).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как видно из представленного истцом лицевого счета по договору № от 13.11.2012г. по состоянию на 01.09.2019г. в период действия договора аренды перечисления арендной платы производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018г. по 31.08.2019г. в сумме 2 793,02 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2018г. по 31.08.2019г. начислены пени в размере 364,20 руб.

Кроме того в соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту проверки выполнения условий договора аренды земельного участка от 13.11.2012 № от 22.08.2019г., в настоящее время, земельный участок площадью 1745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, не огорожен. На участке частично расположена детская площадка. Также на участке расположен пруд. На территории участка отсутствует какая-либо техника, строения. Жилищное строительство не ведется (л.д. 33-39).

Истцом 27.08.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в противном случае предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.11.2012г. (л.д. 28-32).

Указанные в претензии требования истца в установленный срок до 01.10.2019г. ответчиком выполнены не были, для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи ответчик не явился, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет задолженности судом проверен, суд находит его верным, расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, ответчиком доказательств, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, необоснованности требований истца, оплаты арендной платы за указанный период не представлено

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 4.1.1. договора аренды № от 13.11.2012г., арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Между тем как усматривается из лицевого счета, арендная плата ответчиком с февраля 2018 года не вносится.

Согласно п. 4.3.1. арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором и согласно п. 4.4.1., п. 4.4.2. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 6.2. договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1. 4.4.4. настоящего договора.

При прекращении (расторжении) настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3. договора аренды).

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

Ответчиком Доробищуком О.И. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что длительное не использование земельного участка по целевому назначению вызвано объективными обстоятельствами, а также того, что указанные в претензии от 27.08.2018г. требования по исполнению условий договора аренды земельного участка им были устранены.

Поскольку ответчик в с февраля 2018 года не оплачивает арендную плату, а также в течение длительного времени не использовал земельный участок по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, суд признает указанные нарушения заключенного договора аренды земельного участка от 13.11.2012г. № существенными на основании пункта 9 статьи 22 и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в заявленной истцом сумме, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.11.2012г., обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Доробищуку Олегу Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Доробищука Олега Ивановича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.11.2012г. № за период с 01.02.2018г. по 31.08.2019г. в сумме 2 793,02 руб., пени за в период с 11.07.2018г. по 31.08.2019г. в размере 364,20 руб., а всего 3 157 руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2012 года №, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района с Доробищуком Олегом Ивановичем.

Обязать Доробищука Олега Ивановича передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок земельный участок площадью 1745 +/-29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

    Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2019 года.