Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2019 ~ М-1417/2019 от 29.10.2019

    Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области                                          25 декабря 2019 г.

         Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1545/19 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк к Шишлову Валерию Олеговичу, Шишловой Людмиле Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                   УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Шишлову Валерию Олеговичу, Шишловой Людмиле Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Кредитным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а Шишлов Валерий Олегович и Шишлова Людмила Александровна (далее - Ответчики) - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Кредит выдавался на сумму <Данные изъяты> руб., на срок 340 месяцев, под 14,50% на приобретение указанной двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,40 кв.м., кадастровый/условный <Номер обезличен>.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу Шишлова Валерия Олеговича <Номер обезличен>, открытый в филиале <Номер обезличен>.

Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п. 4.1 Кредитного договора и графику платежей. Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.5 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчиками был предоставлен в залог объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <Номер обезличен>, <Адрес обезличен>.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчики нарушали условия договора, а именно: несвоевременно и не в полном объеме перечисляли денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно Отчету ООО «Центр Недвижимости «Наш город» <Номер обезличен>Н от <Дата обезличена> об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости стоимость объекта недвижимости составляет <Данные изъяты>

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность Ответчика составляет <Данные изъяты>

<Дата обезличена> Созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Банк просил суд : Расторгнуть Кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Взыскать солидарно с ШИШЛОВА ВАЛЕРИЯ    ОЛЕГОВИЧА, ШИШЛОВОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ в пользу ПAO Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения <Номер обезличен> задолженность в сумме <Данные изъяты> руб.;

просроченный основной долг - <Данные изъяты> руб.. Взыскать солидарно с ШИШЛОВА ВАЛЕРИЯ ОЛЕГОВИЧА, ШИШЛОВОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> руб.

     Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым/условным номером <Номер обезличен> расположенную по адресу; 446100, <Адрес обезличен>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <Данные изъяты> рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

    Ответчики Шишлов В.О., Шишлова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены, причина неявки в суд не известна.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

            Изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Решение суда основано на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

          Из смысла ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

       В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ст. 808 ч. 2 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ПАО Сбербанк является кредитором, а Шишлов Валерий Олегович и Шишлова Людмила Александровна - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 446100, <Адрес обезличен>.

Кредит выдавался на сумму <Данные изъяты> руб., на срок 340 месяцев, под 14,50% на приобретение указанной двухкомнатной квартиры, общей площадью <Данные изъяты>.м., кадастровый/условный <Номер обезличен>.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу Шишлова Валерия Олеговича <Номер обезличен>, открытый в филиале <Номер обезличен>.

Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п. 4.1 Кредитного договора и графику платежей. Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.5 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчиками был предоставлен в залог объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 446100, <Адрес обезличен>.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчики нарушали условия договора, а именно: несвоевременно и не в полном объеме перечисляли денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность Ответчика составляет <Данные изъяты>.

Данный расчет проверен судом и никем не оспаривается.

<Дата обезличена> созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с тем, что обязательство не исполнено, в соответствии с ст. 330 ГК РФ и п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от Созаемщиков уплаты неустойки, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с "Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>), применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчиков с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <Дата обезличена> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно Отчету ООО «Центр Недвижимости «Наш город» <Номер обезличен>Н от <Дата обезличена> об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости стоимость объекта недвижимости составляет 1 497 ООО руб., следовательно, первоначальная продажная стоимость заложенного имущества составляет -1 197 600 рублей.

                 Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере 1599799,37 рублей по кредитному договору <Номер обезличен> от 18.09.2012г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким, образом, суд считает, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 201,17 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,323,363,405,450,811 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № 6991к Шишлову Валерию Олеговичу, Шишловой Людмиле Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Расторгнуть Кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Взыскать солидарно с Шишлова Валерия Олеговича, Шишловой Людмилы Александровны в пользу ПAO Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения <Номер обезличен> (<Номер обезличен>, регистрация <Дата обезличена>)

задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>

     Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым/условным номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу; 446100, <Адрес обезличен>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <Данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья    подпись      Н.П.Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>