Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-387/2016 (2-10756/2015;) ~ М-10346/2015 от 30.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

01 марта 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

с участием прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Тюменский техникум строительной индустрии и городского хозяйства» к ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выселении, встречному иску ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО5 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о их выселении из комнаты № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что договор найма спорного жилого помещения прекращен, истец владеет общежитием на праве оперативного управления, ответчики не относятся к числу лиц, имеющих право на проживание в общежитии.

Ответчики с иском не согласились. Предъявили в суд встречное исковое заявление, в котором просят признать за ними право пользования спорной комнатой, ссылаясь на то, что они вселились в него не самоуправно, договор найма жилого помещения с ними не расторгнут.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске, со встречными требованиями не согласилась.

Ответчики ФИО14 и их представитель по устному ходатайству ФИО12 с иском не согласились, на удовлетворении встречных требований настаивали. Просили применить срок исковой давности, отказав в удовлетворении требования о выселении.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, заключение прокурора полагавшего, что иск является обоснованным, а встречные требования не подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании <данные изъяты>» владеет на праве оперативного управления зданием общежития по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>).

Также установлено, что руководством Истца определен порядок использования принадлежащих на праве оперативного управления общежитий, распространяющийся и на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, что отражено в Положении об общежитии, утвержденным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Положение).

В силу п. 1.3 Положения Общежитие предназначено для проживания студентов в период обучения в учебном заведении.

Пунктом 1.1 Положения об общежитии в АОУ НПО «ПУ №», утвержденным приказом №-од от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что Общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения иногородних обучающихся, обучающихся по очной форме обучения. В соответствие с и. 1.6 этого же Положения при полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся образовательного учреждения местами в общежитии, по решению директора образовательного учреждения свободные комнаты могут предоставляться для работников образовательного учреждения на условиях заключения с ними договора найма жилого помещения.

В силу п. 1.4 Положения об общежитии, утвержденным Приказом №-до от ДД.ММ.ГГГГ, Общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения в учреждении обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования, основным программам профессионального обучения по очной форме обучения, нуждающихся в предоставлении места в общежитии. В соответствии с п. 1.6 Положения проживание в общежитии посторонних лип не допускается. В соответствии с п. 1.8 Положения при полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся в учреждении местами в общежитии, перечисленных в пунктах 1.4, 1.5 настоящего положения, по установленным для общежитий санитарным правилам и нормам проживания, помещения в общежитии могут предоставляться работникам учреждения.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам заседания совета Администрации Истца принято решение о предоставлении комнаты в общежитии сотрудниками <данные изъяты> <адрес>, о чем составлен протокол заседания №.

В ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Отдельным батальоном охраны и конвоирования подозреваемых и обвиняемых <данные изъяты> по <адрес> заключен договор о взаимном сотрудничестве, согласно которому Истец предоставляет Батальону по договору комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, а Батальон оказывает Техникуму помощь по охране общественного порядка в общежитии и прилегающей территории. В последующем между Истцом и Батальоном заключались аналогичные договоры о взаимном сотрудничестве на тех же условиях. Последний договор о взаимном сотрудничестве между Истцом и Батальоном заключен ДД.ММ.ГГГГ гола со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из буквального толкования договоров о взаимном сотрудничестве следует, что проживание сотрудников Батальона, в том числе Ответчика ФИО13 и членов его семьи, в общежитии Истца было обусловлено наличием постоянного круглосуточного поста работников Батальона как сотрудников милиции в учебном комплексе Истца, а с 2012 года - в общежитии Истца.

Как следует из представленных доказательств, в период действия договора о взаимном сотрудничестве ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому на основании договора о взаимном сотрудничестве между Истцом и Батальоном Ответчикам передано жилое помещение, а именно комната № в общежитии по <адрес>, в <адрес>, площадью 18 кв.м., о чем заключен договор №-С найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора в жилое помещение вселены ответчики.ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии, которым внесены изменения в наименование Истца, а также приведена в соответствие с данными проведенного технического учета площадь жилого помещения, переданного Ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии, которым внесены изменения в наименование Истца, а также указано на вселение в жилое помещение всех ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение между Истцом и Батальоном, согласно условиям которого Стороны пришли к соглашению о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора о взаимном сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором найма жилого помещения в общежитии №-е от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено прекращение договора в связи с истечением срока основного договора о взаимной ответственности между Истцом и Батальоном (пункт 19 Договора), следовательно, в связи с подписанием ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Батальоном соглашения о расторжении договора о взаимном сотрудничестве, прекратились обязательства Истца в части предоставления комнат в общежитии для работников Батальона.

В соответствие со ст. 407 Г К РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствие со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, и при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, вследствие расторжения договора о взаимном сотрудничестве между Истцом и Батальоном договор найма жилого помещения в общежитии №-е от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи».

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил Ответчикам уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии в связи с расторжением Договора о взаимном сотрудничестве между Истцом и Батальоном от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой освободить занимаемое жилое помещение, ответчики подписать данное уведомление отказались, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и о необходимости снятия с регистрационного учета. Однако Ответчики из общежития не выселились, комнату от личных вещей не освободили, действий по снятию с регистрационного учета не предприняли.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время Ответчики не относятся к числу лиц, которые имеют право проживания в Общежитии. После расторжения договора о взаимном сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Батальоном ответчики самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрели, в силу чего требование иска о их выселении подлежит удовлетворению, а встречные требования о признании права пользования спорным жилым помещением являются необоснованными, вследствие чего в удовлетворении встречного иска следует отказать, т.к. каких-либо правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении Ответчики не имеют, поскольку жилое помещение в Общежитии было предоставлено Ответчику ФИО13 не в связи с учебой либо работой у Истца. Ранее предоставленное Ответчикам право пользования спорным жилым помещением носило временный характер и прекращено в установленном законом порядке в связи с расторжением договора о взаимном сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Батальоном.

    Также суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению ходатайство Ответчиков о применении срока исковой давности к требованию о их выселении, поскольку в настоящем случае такой срок, установленный ст. 200 ГК РФ, исчисляется с момента расторжения (ДД.ММ.ГГГГ) договора найма спорного жилого помещения.

Статьями 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 103 ЖК РФ, 12, 166, 167, 179, 200, 209, 301, 407, 421,457 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Выселить ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - комнаты № в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6, ФИО4, в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Тюменский техникум строительной индустрии и городского хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины по № руб.

В иске ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО5 к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования <адрес> «Тюменский техникум строительной индустрии и городского хозяйства» о признании права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна