Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2021 ~ М-242/2021 от 28.01.2021

63RS0007-01-2021-000369-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Сидорова П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/2021 по иску Евсейчева А. А. к Губаревой М. В., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Евсейчев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к                   Губаревой М.В., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, указав, чтов ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Губаревой М.В. в собственность земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за денежную сумму в размере 5 000 рублей. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании решения № Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН сведения на земельный участок отсутствуют. С момента приобретения и по настоящее время он пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Фактическая площадь земельного участка согласно измерениям кадастрового инженера составляет 523 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Евсейчев А.А. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и Губаревой М.В. состоявшимся (заключенным), признать за ним право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Чекиной Ю.А.

Представитель истца Сидоров П.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик МКУ «УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Ответчик Губарева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признаёт заявленные Евсейчевым А.А. требования, и просит рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Третье лицо СНТ СН «Зори Жигулей» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представило отзыв, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований истца, просило дело рассмотреть без его участия.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Евсейчева А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании решения Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Губаревой М. В. в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района Самарской области ей было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также отсутствуют сведения о предоставлении Губаревой М.В. спорного земельного участка в собственность.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Евсейчев А.А. приобрел у Губаревой М.В. в собственность земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере 5 000 рублей, о чём составлена соответствующая расписка. Обстоятельства заключения данного договора сторонами не оспариваются.

Обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Губарева М.В. передала, а покупатель Евсейчев А.А. принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму (5 000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Евсейчев А.А. фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание Губаревой М.В. исковых требований Евсейчева А.А., а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истец просит суд установить границы спорного земельного участка по координатам, определенным планом установления границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Чекиной Ю.А.

Из материалов дела следует, что право собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года            N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года        N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Чекиной Ю.А., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 523 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Также суд признает установленным, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Предельный размер увеличения площади не превышен.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН, в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка суд не усматривает, и полагает возможным установить границы спорного земельного участка в границах согласно представленному плану и каталогу координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Евсейчева А. А. удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Евсейчевым А. А. и Губаревой М. В., состоявшейся.

Признать за Евсейчевым А. А., право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, в соответствии со следующими значениями координат поворотных точек:

Название точки	Координаты X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                 А.В. Бредихин