Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2014 ~ М-1726/2014 от 17.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2014 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П. единолично,

с участием истца Иванова В.А.,

при секретаре Лисициной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1949 (2014) по иску Иванова В. А. к Бондаревой В. В. и УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Нижнего Тагила о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Бондаревой В.В., указав, что является собственником трехкомнатной квартиры <адрес>. Квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, в квартире зарегистрирована по месту жительства Бондарева В. В., которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени с учета не снялась. Ответчик не является членом семьи истца. Вещей ответчика в квартире не имеется, свою долю коммунальных платежей ответчик не оплачивает, поскольку фактически не проживает в квартире, место жительства ответчика истцу не известно Просил признать ответчика прекратившей право пользования квартирой по <адрес>, обязать УФМС по Свердловской области снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил суду, что приобретал квартиру по <адрес> через агентство по продаже недвижимости у Бондаревой Е. В., которой ответчик приходится сестрой. Ответчика он никогда не видел и не знает. Где проживает ответчик, ему не известно. Квартира полностью освобождена от вещей, принадлежавших собственнику и проживавшим в квартире лицам. Продавец Бондарева Е.В. и иные лица, кроме ответчика, снялись с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, ответчик до настоящего времени с учета по месту жительства по этому адресу не снялась.

Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы в Ленинском районе г.Н.Тагила, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика Бондаревой В.В., адвокат Красильникова М.Б., назначенная судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем ответчика, место жительства которого не известно, исковые требования не признала, поскольку позиция самого ответчика ей не известна.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из поквартирной карточки усматривается, что трехкомнатная квартира по <адрес> по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Бондареву В. В.чу на семью из четырех человек - самого нанимателя, его жену Бондареву Е. В., дочерей Бондареву Е. В. и Бондареву В. В., которые ДД.ММ.ГГГГ вселились в это жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселена внучка Б.А.В., <...> года рождения. В <...> году снят с регистрационного учета Бондарев В.В. в связи со смертью.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> была передана в равнодолевую собственность Бондаревой В. В., ее сестры Бондаревой Е. В., племянницы Б.А.В., <...> года рождения.

Допрошенная в качестве свидетеля И.А.А., супруга истца, суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартира по <адрес> была полностью освобождена Продавцом от своих вещей, остались только старые вещи, которые им разрешили выбросить. Ей известно, что в квартире проживали Продавец Бондарева Е.В., ее мать, сестра и двое несовершеннолетних детей. Бондарева Е.В. в результате продажи квартиры разъехалась с матерью. Ответчика она ни разу не видела. Бондарева Е.В. им сказала, что с сестрой у нее неприязненные отношения, предложила снять ее с регистрационного учета через суд.

Свидетель С.Ю.В. пояснила, что проживает в доме по <адрес>, знает семью Бондаревых, которая проживала в квартире № в этом доме. В квартире жили Бондарева Е.В., две ее дочери В. и Е., дети Е.. В. Бондарева подарила свою долю в квартире сестре. Она употребляет наркотики, дома не жила, найти ее мать и сестра не могли. Иногда она появляется в квартире матери, но потом снова уходит.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании п. 2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ Бондарева Е. В., действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей - дочерей П.В.В., <...> года рождения, и Б.А.В., <...> года рождения, продала трехкомнатную квартиру по <адрес> истцу Иванову В.А.

Как указано в договоре купли-продажи, на дату заключения договора спорное жилое помещение принадлежало в <...> долях Бондаревой Е. В. и Б.А.В., в <...> доле - П.В.В..

По условиям договора купли-продажи, в квартире зарегистрированными значатся Бондарева Е. В., Бондарева В. В., Бондарева Е. В., Б.А.В.. Других зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением, не имеется. Продавцы обязуются в течение двух недель с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры и снять с регистрационного учета всех остальных зарегистрированных в ней лиц (п.5).

Право собственности Иванова В. А. на трехкомнатную квартиру по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчик Бондарева В. В. к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для нее прекращение права пользования.

          На этом основании, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, после перехода права собственности на квартиру по <адрес> к Иванову В.А., ответчик утратил право пользования этим жилым помещением.

В удовлетворении исковых требований к УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Н.Тагиле истцу следует отказать, поскольку истец с заявлением о снятии Бондаревой В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> к этому ответчику не обращался, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении этим ответчиком прав и законных интересов истца, судом не установлено.

При этом само решение суда о признании Бондаревой В.В. прекратившей право пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова В. А. удовлетворить частично.

Признать Бондареву В. В. прекратившей право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в Ленинском районе г.Нижнего Тагила отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 11 августа 2014 года.

Судья