Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2015 от 10.02.2015

                                                                                                            №2-2033/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Полевой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО (Наименование2) к Чусову Д. Б., Чусовой А. С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО (Наименование2) обратились в суд к Чусову Д.Б., Чусовой А.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, просили: взыскать солидарно с Чусова Д. Б., Чусовой А. С. в пользу Истца задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> - остаток неисполненных обязательств по займу, <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей - начисленные пени, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате Истцу проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Чусову Д. Б., Чусовой А. С., состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15-ом этаже 16-ти этажного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер (№), запись о регистрации права собственности в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты> рубль; расторгнуть Договор займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); взыскать солидарно с Чусова Д. Б., Чусовой А. С. в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере (ДД.ММ.ГГГГ) рублей. В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями договора займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Чусову Д. Б., Чусовой А. С., открытое акционерное общество (Наименование1) предоставило ипотечный жилищный заём в размере <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев для приобретения и оформления в общую совместную собственность Ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 15-ом этаже 16-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей, условный номер (№). Заём в сумме <данные изъяты> рублей зачислен (ДД.ММ.ГГГГ) на счет Чусова Д. Б. (№) в Воронежском филиале ОАО (Наименование3) <адрес>, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом (№) независимого оценщика и указана в Закладной. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

(ДД.ММ.ГГГГ) Ответчиками получено требование (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (копия прилагается) о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнил указанное требование Истца. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском ( л.д.2-5).

Представитель истца – Саратова И.Ж., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Чусов Д.Б. извещался через канцелярию суда о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не доложил.

Ответчик Чусова А.С. в разрешении данного дела полагалась на усмотрение суда, образовавшуюся задолженность погасить не может ввиду сложного материального положения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.

     В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Чусову Д. Б., Чусовой А. С., открытое акционерное общество (Наименование1) предоставило ипотечный жилищный заём в размере <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев для приобретения и оформления в общую совместную собственность Ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 15-ом этаже 16-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей, условный номер (№) ( л.д. 53-74). Заём в сумме <данные изъяты> рублей зачислен (ДД.ММ.ГГГГ) на счет Чусова Д. Б. (№) в <адрес> ОАО (Наименование3) <адрес>, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.11). По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом (№) независимого оценщика и указана в Закладной ( л.д.113-161).

       Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями (ДД.ММ.ГГГГ) года и выданной (Госорган1) по <адрес> первоначальному залогодержателю (ДД.ММ.ГГГГ) года ( л.д. 93-108).

    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (ДД.ММ.ГГГГ) года за (№) (л.д.109,110).

      Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО (Наименование2) на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

     В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им Ответчиками производились ненадлежащим образом.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

(ДД.ММ.ГГГГ) Ответчиками получено требование (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа ( л.д.178-181).

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п.п. 6.2.4.2., 6.2.4.1. Закладной и п.п. 4.4.2., 4.4.1. Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер задолженности по Договору займа по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу);

<данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом;

<данные изъяты> рублей - начисленные пени.

Кроме того, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,3 % годовых.

    В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (далее - ФСО N 1), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

В виду того, что с даты первоначально проведенной оценки имущества прошло более 6 месяцев, то установленная отчетом оценщика (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость Квартиры в настоящий момент не может являться достоверной и быть принята как справедливая рыночная стоимость, обеспечивающая соблюдение законных интересов Ответчиков и Истца при реализации имущества на публичных торгах.

Согласно отчету оценщика от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) рыночная стоимость Квартиры на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рубля.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты>% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рубл.)

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

     В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Для обращения в суд с настоящим исковым заявлением истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.8).

    В связи с вышеизложенным государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

    Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Чусова Д. Б., Чусовой А. С. в пользу Истца задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том

числе:

<данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу);

<данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей - начисленные пени;

начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате Истцу проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Чусову Д. Б., Чусовой А. С., состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15-ом этаже 16-ти этажного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер (№), запись о регистрации права собственности в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты> рубль.

Расторгнуть Договор займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

Взыскать солидарно с Чусова Д. Б., Чусовой А. С. в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                                                                     С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)