Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1473/2023 ~ М-1017/2023 от 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/2023 по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от 22.06.1999 года она купила за 22000 рублей у ФИО2 комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес> (после адресации <адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ истец с несовершеннолетним сыном прописаны в данном жилом помещении. В августе 1999 года она на свои собственные средства провела в квартиру газовое отопление, установила дымоход, счетчик. В 2003 году провела воду. В 2004 году оформила электроснабжение, установила прибор учета, провела новую проводку. С 1999 года несет все коммунальные расходы за данное жилое помещение. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 30,1 кв.м., в том числе жилая 21,3 кв.м., подсобная 8,8 кв.м. Учитывая то, что право собственности ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи не было оформлено надлежащим образом, зарегистрировать переход права и оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, произвести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи и признать право собственности за ФИО5 на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно ходатайства просила рассмотреть дело без их участия.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 показал, что в 1998 году его родители купили ему по договору купли-продажи у ФИО4 жилое помещение, состоящее из двух комнат по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Около полугода они с девушкой прожили в данной квартире, а потом он продал ее по договору купли-продажи за 25000 рублей ФИО5 Право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом. Считает, что сделка между ним и ФИО5 состоялась. Никаких претензий он к ФИО5 не имеет.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переданы безвозмездно квартиры сборных домов № и № по <адрес> в <адрес> Яр в личную собственность граждан, проживающих в них (л.д.37-38).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (51-7) в настоящее время 51-10 по <адрес> в <адрес> (7) с 1983 года была зарегистрирована ФИО3 (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилой комнаты по адресу: <адрес> Яр <адрес>10 в доме барачного типа за 8000 рублей (л.д.43).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (51-7) в настоящее время 51-10 по <адрес> в <адрес> (7) с 1995 года был зарегистрирована ФИО4 (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилой комнаты по адресу: <адрес> Яр <адрес>10 в доме барачного типа за 15000 рублей (л.д.44).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (51-7) в настоящее время 51-10 по <адрес> в <адрес> (7) с 1998 года был зарегистрирован ФИО2 (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилой комнаты по адресу: <адрес> Яр <адрес>10 в доме барачного типа за 22000 рублей (л.д.45).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (51-7) в настоящее время 51-10 по <адрес> в <адрес> (7) с 1999 года и по настоящее время зарегистрирована ФИО5 (л.д.47).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Судом установлено, что ФИО2 приобрел жилое помещение в собственность с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 1999 году ФИО5 В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца жилого помещения не было оформлено, сделка по его отчуждению и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра. В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорное жилое помещение, однако сделать это не представляется возможным. Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения и сделку следует признать состоявшейся. В соответствии с расчетом оценки стоимости квартиры по <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярского филиала от 09.12.2005г., квартиросъемщик ФИО5 общая площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе жилая 21,3 кв.м., количество комнат 2. Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь 30,1 кв.м., в том числе жилая площадь 21,3 кв.м. В соответствии с выпиской их Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 28.08.2023г. в связи с проведением нумерации домов в <адрес> Яр дому, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: <адрес> Яр, <адрес>, ранее был адрес: <адрес> Яр, <адрес> Яр, <адрес>10. Согласно ответа КУМС муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится. Согласно ответа ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> Яр, <адрес>10 (<адрес>) в реестре федерального имущества не числится.

Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от 29.08.2023г. следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> Яр, <адрес>10 (35-10) в реестре имущества <адрес> не числится.

Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.08.1999г. ФИО5 получено разрешение на газоснабжение № жилого дома в <адрес> Яр <адрес>7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получены технические условия на проектирование водопровода по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключен договор электроснабжения № с ОАО «Самараэнерго» для бытового потребления по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного жилого помещения ФИО2, а также его продажа ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение – квартиру - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения площадью 30,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО5.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова