Решение по делу № 2-666/2014 (2-6846/2013;) ~ М-5778/2013 от 30.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калейчик Ю. М. к обществу с ограниченной ответственностью "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на долю в виде отдельной квартиры в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Калейчик Ю.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славянский Ипотечный Дом", которым с учетом его уточнения просила суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>), в виде отдельной квартиры № (строительный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №

В обосновании своих требований указала, что истец заключила с Застройщиком ООО «СИД» договор участия в долевом строительстве № 487/156а/1СХ от 12.10.2011г. По данному договору ответчик обязался в предусмотренный проектной декларацией срок построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Свои обязательства по оплате по договору истец выполнила в полном объеме. Как указала истец, финансовых претензий со стороны ответчика к ней не имеется. В соответствии с договором № 487/156а/1СХ от /дата/ участия в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию на основании проектной декларации от 05.08.2011г. был установлен до 01.12.2011г. В п.3.1. Договора также предусматривается, что ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее /дата/<адрес> в декабре 2011 года дом был все еще далек от состояния, когда его можно было бы эксплуатировать. Т.е. это все еще была стройка, а не готовый для проживания дом. Истцрм была направлена претензия в адрес Застройщика от 25.07.2013г. с целью обязать ответчика передать ей квартиру, однако никаких ответов она не получала. В настоящее время строительство на объекте не ведется, какие-либо подрядчики на объекте вообще отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Калейчик Ю.М. по доверенности Кирина В.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО "СИД" по доверенности Реуцкий Д.Е. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым исковые требования в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Калейчик Ю.М. и ООО «СИД» был заключен договор от 12.10.2011г. № 487/156а/1СХ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с данным договором истец был привлечен в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, а именно <данные изъяты> квартиры, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.1 Срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 3-х месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее /дата/ г.

Истец свои обязательства, указанные в п.2.1. договора по финансированию строительства своей доли жилья исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 16.11.2011г., № от 18.11.2011г.,541687 от 11.07.2013г.

Согласно п.8 проектной декларации от /дата/ предполагаемый срок получения разрешения на ввод объект, расположенного по строительному адресу: <адрес> в эксплуатацию до /дата/ г.

До настоящего момента объект, расположенный по строительному адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен.

Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому от 26.09.2012г. многоэтажному жилому дому (корпус 1), расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, истец полностью выполнила свои обязательства по договору, а также учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ООО "Славянский Ипотечный Дом" иска и удовлетворяет заявленное Калейчик Ю.М. требование в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Калейчик Ю. М. к обществу с ограниченной ответственностью "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на долю в виде отдельной квартиры в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить.

Признать за Калейчик Ю. М., /дата/ г.рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай