Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2014 ~ М-1396/2014 от 21.07.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № к Салугиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – председателя ЖСК № Беловой Н.А., действующей на основании устава,

представителя истца – Яковлевой Т.Н., действующей на основании доверенности от <дата> года,

ответчик Салугина Л.В. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Жилищно-строительный кооператив № (далее – ЖСК №234) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Салугиной Л.В., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с <дата>, мотивируя свои требования тем, что ответчик Салугина Л.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также членом ЖСК № 234. ЖСК № создан на основании решения общего собрания членов ЖСК от <дата> (протокол №5), зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Действующим федеральным законодательством предусмотрена обязанность членов ЖСК по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Ответчик недобросовестно выполняет возложенную на нее уставом и действующим законодательством обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Оплата за коммунальные услуги в ЖСК № включает в себя оплату за отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию. Кроме того, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого <адрес> в <адрес> (вывоз мусора, обслуживание ВДГО, электроэнергия в подъездах, содержание жилья). В ЖСК № создан резервный фонд, отчисления в который также являются обязанностью членов ЖСК №234. Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги и по оплате за иные обязательные платежи за период с <дата> составляет <данные изъяты>., что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

    Представитель ЖСК № Яковлева Т.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика Салугиной Л.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> за оплату услуг представителя.

    В судебном заседании председатель ЖСК № Белова Н.А., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Салугина Л.В. в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в материалах гражданского дела акту от <дата> г., составленным в присутствии председателя ЖСК № Беловой Н.А. и соседей Никитиной А.А., Васильченко В.И., ответчик от подписи в получении повестки в суд отказалась. Данные акт суд считает надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела.

    Заслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1, 2 и 3 ст.39 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Пунктом 2.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что решением общего собрания членов ЖСК № утвержден Устав ЖСК №234, что подтверждается протоколом № от <дата> года. В соответствии с п.4.1 Устава ЖСК № члены ЖСК обязаны обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности. В соответствии с п.4.4. Устава размер обязательных платежей каждого члена ЖСК на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с п.4.5 Устава член ЖСК несут ответственность за своевременность платежей, установленных общим собранием или правлением.

Судом установлено, что ответчик Салугина Л.В. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также является членом ЖСК №234.

Согласно пояснений представителей истца, начисление коммунальных платежей Салугиной Л.В. производилось исходя из фактически предоставленных и потребленных коммунальных услуг, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг ответчик в ЖСК не обращалась.

Как указал истец задолженность ответчика, не вносившего в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2011 года и по апрель 2014 года составляет 106708 рублей 88 копеек

Таким образом, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты>, а именно расходы на оплату услуг представителя Яковлевой Т.Н. Данная сумма оплачена, что подтверждается квитанцией №. Таким образом, суд находит требования истца о взыскании судебных расходов за оплату услуг представителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № удовлетворить.    Взыскать с Салугиной <данные изъяты> в пользу Жилищно-строительного кооператива № сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с <дата> включительно, расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Салугиной <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    В остальной части исковые требования Жилищно-строительного кооператива оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская