Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2019 ~ М-1735/2019 от 10.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием истца Пролубникова В.Т., представителя истца Терентьевой Е.Л., ответчика Буявых Т.Н., третьего лица Костаревой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/2019 по иску Пролубникова Василия Трофимовича к Буявых ФИО11, СНТ "Колос" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пролубников В.Т. обратился в суд с иском к Буявых Т.Н., СНТ "Колос" об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:25:1416020:30 площадью 380 кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, с местоположением: <адрес>, К/С Колос, участок 30. Граница земельного участка не устанавливалась. Имея намерение установить границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых было установлено, что его фактическое местоположение совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: К\С Колос, участок №40817810604900317040, принадлежащего Буявых Т.Н. Помимо того, как следует из сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (Ответчика) расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащий Ответчику на праве. Местоположение дома определено на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Бальзан Е.А. Как следует из заключения кадастрового инженера Антропова С.М. фактическое местоположение участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (Истца) совпадает с юридическим местоположением участка №40817810604900317040 (Ответчика). В свою очередь фактическое местоположение участка №40817810604900317040 (Ответчика) совпадает с юридическим местоположением участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (третьего лица). Границы земельного участка Ответчика были установлены согласно землеустроительному делу, подготовленному в 2007 году ООО «Горизонт». Истец и члены его семьи с момента предоставления участка его использовали, используют в настоящее время по целевому назначению. На участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки, садовые насаждения. Границы участка никогда не менялись, споров по границам не было. Таким образом, участок Ответчика полностью накладывается на участок Истца, чем нарушены права Истца.

Истец Пролубников В.Т., представитель истца Терентьева Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в Свердловской области, Сысертском городском округе, территории садоводческого некоммерческого товарищества Колос, участок №40817810604900317040.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в Свердловской области, Сысертском городском округе, территории садоводческого некоммерческого товарищества Колос, участок №40817810604900317040.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости о местоположении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: Свердловская область, Сысертский городской округ, территория садоводческого некоммерческого товарищества Колос, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений:

о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в Свердловской области, Сысертском городском округе, территории садоводческого некоммерческого товарищества Колос, участок №40817810604900317040;

о местоположении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: Свердловская область, Сысертский городской округ, территория садоводческого некоммерческого товарищества Колос, <адрес>;

Установить площадь 397 кв.м. и следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	356995,77	1549477,22
н2	356994,64	1549488,25
Н3	356959,12	1549485,09
н4	356958,60	1549485,05
н5	356959,90	1549473,65
Н6	356987,68	1549476,98
Н1	356995,77	1549477,22

Ответчик Буявых Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Костарева И.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Колос», представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, ООО "Горизонт", третьи лица кадастровый инженер Бальзан Е.А., Хабибуллина Л.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Сысертского района №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу Пролубникову В.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 380 кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, с местоположением: <адрес>, К/С Колос, участок 30 (запись регистрации №66-66№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка не устанавливалась.

Имея намерение установить границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых было установлено, что его фактическое местоположение совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: К\С Колос, участок №40817810604900317040, принадлежащего Буявых ФИО12 (ответчик).

Помимо того, как следует из сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером №4081781060490031704032 (Ответчика) расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий Ответчику на праве собственности (запись регистрации №40817810604900317040-1 от ДД.ММ.ГГГГ). Местоположение дома определено на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Бальзан Е.А.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 фактическое местоположение участка с кадастровым номером 66:№40817810604900317040 истца ФИО3 совпадает с юридическим местоположением участка 66№40817810604900317040 ответчика ФИО2 В свою очередь фактическое местоположение участка 66:№40817810604900317040 ответчика совпадает с юридическим местоположением участка с кадастровым номером №40817810604900317040 третьего лица ФИО9

Границы земельного участка Ответчика ФИО2 были установлены согласно землеустроительному делу, подготовленному в 2007 году ООО «Горизонт».

Между тем Истец и члены его семьи с момента предоставления участка его использовали, используют в настоящее время по целевому назначению. На участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки, садовые насаждения. Границы участка никогда не менялись, споров по границам не было.

Таким образом, сведения о местоположении участка Ответчика, а также сведения о местоположении жилого дома Ответчика, отраженные в государственном реестре недвижимости в результате межевания участка ответчика в 2007 году, не соответствуют фактическому его местоположению, существовавшему до 1993 года, на момент межевания участка Ответчика в 2007 году и по настоящее время. Участок Ответчика полностью накладывается на участок Истца, чем нарушены права Истца.

Процедура межевания участков в 2007 году регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом фактического землепользования.

В соответствии с действующей в настоящее время частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательствами фактического землепользования Истца более 15 лет также являются:

постановление главы администрации Сысертского района №40817810604900317040 от 02.03.1993, согласно которому истец поименован в качестве члена коллективного сада «Колос» под номером 30, ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,038 га;

членская книжка садовода, согласно которой Истец пользуется садовым участком №40817810604900317040, оплачивает членские и целевые взносы, год вступления в члены сада - 1980.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ею на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об устранении технической ошибки в отношении земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пролубникова ФИО13 к Буявых ФИО14, СНТ "Колос" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в Свердловской области, Сысертском городском округе, территории садоводческого некоммерческого товарищества Колос, участок №40817810604900317040.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, Сысертском городском округе, территории садоводческого некоммерческого товарищества Колос, участок №40817810604900317040.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости о местоположении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: <адрес>, Сысертский городской округ, территория садоводческого некоммерческого товарищества Колос, <адрес>.

<адрес> 397 кв.м. и следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	356995,77	1549477,22
н2	356994,64	1549488,25
Н3	356959,12	1549485,09
н4	356958,60	1549485,05
н5	356959,90	1549473,65
Н6	356987,68	1549476,98
Н1	356995,77	1549477,22

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений:

о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, Сысертском городском округе, территории садоводческого некоммерческого товарищества Колос, участок №40817810604900317040;

о местоположении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: <адрес>, Сысертский городской округ, территория садоводческого некоммерческого товарищества Колос, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для установления следующих координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для установления следующих координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 66:25:1416020:32:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                  А.С. Мурашов

Решение изготовлено 06.12.2019