Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4935/2021 от 21.05.2021

Дело №2-4935/2021

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                         30 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Бубновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4935/2021 по иску Горбуновой Натальи Александровны к ИП Хивуку Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате аренды, по коммунальным услугам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате аренды, по коммунальным услугам, неустойки, судебных расходов, указывая, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 135,9 кв.м, (кадастровый номер объекта: <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2020 г. В отношении данного помещения 01 мая 2020 года между нею и ИП Хивук А.А. был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого она передала, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м., расположенного в подвальном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. В с соответствии с п.1.3. Договора арендованное помещение передано Арендатору для размещения кофейни сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи от 01.05.2020 года. Согласно разделу 3 Договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц и включает в себя плату за пользованием нежилым помещением. Переменная часть арендной платы определяется как оплата коммунальных услуг по счетчикам (п. 3.3. договора). Согласно п.3.4. договора аренды Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 25 по 30 числа до оплачиваемого месяца. Согласно п.3.5 договора аренды Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 5 дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщиков электроэнергии и водоснабжения (выписки из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, указанное помещение было передано ответчику 01.05.2020 года в хорошем состоянии, что подтверждается актом приема- передачи от 01.05.2020 года. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, нарушая сроки внесения арендной платы. Впоследствии 21.10.2020 года истец вручила ответчику претензию, с которой ответчик ознакомился. На период 21.10.2020 года задолженность ответчика за аренду помещения составляла 29 200 рублей, за коммунальные услуги 56 737 рублей 16 копеек. Ответчик принял обязательство погасить указанную задолженность не позднее 15 декабря 2020 года. Однако ответчик свои обещания не исполнил до настоящего времени. Впоследствии 10.12.2020 года ответчику вновь вручена претензия о погашении задолженности по договору аренды. Задолженность по оплате по договору аренды на период 09.12.2020 года составила денежную сумму в размере 107 670 руб. 78 коп. В указанной претензии ответчик был предупрежден о том, что в случае если он до 15.12.2020 не погасит долг за аренду, то ответчик обязан освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема - передачи истцу. Между тем, ответчик до 15.12.2020 года задолженность по арендной плате не погасил, написав гарантийное письмо № 1, в соответствии с которым принял на себя обязательство вернуть истцу долг в сумме 85 170 руб. 78 коп., образовавшийся вследствие неоплаты либо частичной оплаты коммунальных платежей и аренды в соответствии с договором аренды от 01.05.2020 г. При этом ответчик долг обязался вернуть не позднее 27.01.2021 года. Также ответчик указал в расписке, что в случае несвоевременного возврата долга, он принял обязательство выплатить неустойку из расчета 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Однако, до настоящего времени ответчик обязательств в части погашения задолженности по арендной плате не исполнил. Считает, что в соответствии со ст.ст.309,310,614 ГК РФ ответчик обязан исполнить договорные обязательства по аренде, в том числе оплатить пени за нарушение сроков исполнения обязательства. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 107 114 рублей 75 копеек, неустойку в сумме 27 956 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5052 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Истец Горбунова Н.А. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Хивук А.А. в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 135,9 кв.м, (кадастровый номер объекта: <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2020 г.

В отношении данного помещения 01 мая 2020 года между истцом и ИП Хивук А.А. был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передала, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м., расположенного в подвальном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

В с соответствии с п.1.3. Договора арендованное помещение передано Арендатору для размещения кофейни сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи от 01.05.2020 года. Согласно разделу 3 Договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц и включает в себя плату за пользованием нежилым помещением. Переменная часть арендной платы определяется как оплата коммунальных услуг по счетчикам (п. 3.3. договора). Согласно п.3.4. договора аренды Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 25 по 30 числа до оплачиваемого месяца.

Согласно п.3.5 договора аренды Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 5 дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщиков электроэнергии и водоснабжения (выписки из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, указанное помещение было передано ответчику 01.05.2020 года в хорошем состоянии, что подтверждается актом приема- передачи от 01.05.2020 года. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, нарушая сроки внесения арендной платы. Впоследствии 21.10.2020 года истец вручила ответчику претензию, с которой ответчик ознакомился. На период 21.10.2020 года задолженность ответчика за аренду помещения составляла 29 200 рублей, за коммунальные услуги 56 737 рублей 16 копеек. Ответчик принял обязательство погасить указанную задолженность не позднее 15 декабря 2020 года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.425 п.1, п.3, п.4 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено в судебном заседании, ответчик имеет задолженность по договору аренды вышеуказанного нежилого помещения, что ответчиком не оспаривается.

Так, в гарантийном письме №1 от 15.12.2020 года ответчик признает наличие долга и обязуется его возвратить до 27.01.2021 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по аренде и коммунальным платежам составила в общей сумме 107 114 рублей 75 копеек (аренда за период июнь, декабрь 2020 года в сумме 74 200 рублей, за коммунальные услуги в сумме 32 914 рублей), пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.12.2020 года по 25.02.2021 года в сумме 27 956 рублей 58 копеек).

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и истцом договор аренды не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. С расчетами, произведенными истцом, суд соглашается.

Из совокупности исследуемых судом доказательств, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, а также п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела», с учетом объёма оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также разумность пределов суд считает, что за оказание помощи представителем истцу в рамках вышеуказанного дела, стоимость расходов на оплату услуг представителя возможно взыскать с заявленной сумме в размере 15 000 рублей.

Требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению. Данные расходы в силу ст.ст.94,98 ГПК РФ являются судебными расходами, подтверждены материалами дела и подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, а также ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Хивука Александра Анатольевича в пользу Горбуновой Натальи Александровне задолженность по арендной плате в сумме 107 114 рублей 75 копеек, неустойку в сумме 27 956 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5052 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                            Бубнова О.В.

    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 года.