Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2022 (2-1024/2021;) ~ М-917/2021 от 30.11.2021

№ 2-28/2022 (№ 2-1024/2021)

61RS0061-01-2021-001970-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области к Омельченко А.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от дата №№ №,

установил:

администрация Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Омельченко А.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от дата №№ №, сославшись на следующие обстоятельства.

Между администрацией Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области (далее – Арендодатель) и Омельченко А.Н. (далее – Арендатор) на основании постановления главы Администрации Мещеряковского сельского поселения от 29.12.2017 № 199 «О предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Мещеряковского сельского поселения» были заключены договора аренды земельных участков от дата №№ №. Согласно п. 1 договоров Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Мещеряковский. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, для использования в целях сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на восток, для использования в целях сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договоров аренды установлен с дата по дата Договора аренды земельных участков зарегистрированы в Верхнедонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дата, регистрационные номера № и №. В нарушение п.п. 4.4.1, 4.4.3 договоров аренды земельных участков от дата ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых земельных участков. Просрочка по внесению арендной платы с дата по дата составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по договору № № и <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пеня <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по договору № №. дата администрацией Мещеряковского сельского поселения на имя Омельченко А.Н. на адрес электронной почты и почтовым отправлением были направлены дополнительные соглашения в связи с изменением арендной платы с 01.01.2021 на основании Областного закона Ростовской области от 21.12.2020 № 418-ЗС «Об областном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов». Почтовое отправление не вернулось, на письмо на электронный адрес также ответа не последовало. дата администрацией Мещеряковского сельского поселения на имя Омельченко А.Н. на адрес электронной почты, а также почтовым отправлением были направлены акты сверки расчетов по арендной плате и требование о погашении задолженности по арендной плате. Почтовое отправление не было получено адресатом и возвращено 22.05.2021. В связи с чем просят суд расторгнуть договора аренды от дата №№ №, № на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Мещеряковское сельское поселение» с кадастровыми номерами № и №. Взыскать с Омельченко А.Н. задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от дата и пеню за несвоевременное внесение арендной платы № № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Мещеряковский. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на северо-восток в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коппек; № № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Нижнетиховский. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на восток в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец - представитель администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть гражданское дело без участия их представителя (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик - Омельченко А.Н. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации, который соответствует адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебные извещения возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежит применению также к судебным извещением и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным снованиям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с чем, суд считает ответчика Омельченко А.Н. извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 42 ГК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно договорам аренды от 09.01.2018 №№ 16-СХ2018, 17-СХ2018 находящихся в муниципальной собственности земельных участков арендатор Омельченко А.Н. обязался выполнять в полном объеме все условия договоров, использовать участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами арендную плату (л.д. <данные изъяты>).

    В соответствии с п. 3.2 указанных договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет администрации Мещеряковского сельского поселения. Согласно п. 4.1.1 данных договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или виду разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

    То обстоятельство, что ответчик Омельченко А.Н. нарушил условия договоров аренды – п. 3.2 о своевременности внесения арендной платы подтверждается расчетами задолженности и пени по арендной плате и актами сверки расчетов по арендной плате (л.д. <данные изъяты>), а также не оспаривалось самим Омельченко А.Н.

    Омельченко А.Н. частично оплатил арендную плату, тем самым признав условия договоров аренды от дата №№ №, № находящихся в муниципальной собственности земельных участков (л.д. <данные изъяты>).

    Досудебный порядок урегулирования данного спора соблюден, в адрес Омельченко А.Н. направлялись требования (претензии) о погашении задолженности по арендной плате (л.д. <данные изъяты>).

    Пунктами 5.2 договоров предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного суд считает законным и обоснованным взимание с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договоров аренды в части внесения арендной платы.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по договорам аренды земельных участков и пени арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит, что заявленные суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец – администрация Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в размере <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера – о расторжении договоров аренды, в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка за требование имущественного характера – о взыскании задолженности по договорам аренды и пени подлежит взысканию с ответчика Омельченко А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области к Омельченко А.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от дата №№ № № – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от дата № № находящегося в муниципальной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, заключенный между администрацией Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и Омельченко А.Н..

Расторгнуть договор аренды от дата № № находящегося в муниципальной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на восток, заключенный между администрацией Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и Омельченко А.Н..

Взыскать с Омельченко А.Н. в пользу администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № № находящегося в муниципальной собственности земельного участка в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № № находящегося в муниципальной собственности земельного участка в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего в размере <данные изъяты>) <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Омельченко А.Н. в доход местного бюджета не уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера – о расторжении договоров аренды, в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка за требование имущественного характера – о взыскании задолженности по договорам аренды и пени, а всего в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты> копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов