Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4392/2017 ~ М-4503/2017 от 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года                                                                                <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филюхиной А. В. к ООО "ОСК" ГРАД" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, судебных расходов,

Установил:

Филюхина А.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском ООО "ОСК" ГРАД" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, судебных расходов, указав, что между ней и ООО «ОСК «ГРАД» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 4677 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 18 км, <адрес>, секция 3. В соответствии с п.1.4 договора долевого участия ответчик обязан в течении 1 года с момента подписания Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> площадью 46.58 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по выше указанному адресу. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления истцом выписки из Единого государственного реестра о правах истца, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. В соответствии с п.1.3 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. Однако квартира не передана до настоящего момента. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере 2049520 рублей. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Считает, что согласно положений Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 286836 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Закона о защите прав потребителей, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору долевого участия в сумме 286836 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 90000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, расходы на оплату юридической помощи представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец Филюхина А.В. и представитель Евсейчев Е.В. на заявленных требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Поздняков Н.Н. возражал против удовлетворения иска, сославшись на то, что установленный договором долевого участия срок передачи дольщику жилого помещения еще не наступил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСК «Град» (Застройщик) и Филюхиной А.В. (Дольщик) был заключен договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья по жилому комплексу по <адрес>, 18 км, в <адрес>, секция 3 (строительный).

Объектом договора является <адрес> (строительный), расположенная по адресу: <адрес>, 18 км, в <адрес>, секция 3 (строительный).

Филюхина А.В. полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры в размере 2049520 рублей, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п.1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2016 года.

В соответствии с п.1.4 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после предоставления дольщиком застройщику выписки из ЕГРП о правах дольщика, подтверждающей право долевого участия на квартиру.

Положениями п.5 договора предусмотрено, что ответственность сторон за нарушение условий настоящего договора наступает в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, что дом в эксплуатацию не сдан.

Между тем, из согласованных сторонами при заключении договора условий п.1.4 договора следует, что застройщик обязан передать дольщику жилое помещение не позднее IV квартала 2017 года.

При этом суд считает необходимым отметить, что данное условие договора о том, что объект долевого строительства подлежит передаче истцу не позднее одного года с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствует не только положениям ГК РФ, но и положениям ФЗ N 214, поскольку передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства ранее, чем застройщиком будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, законом запрещено.

С учетом указанных обстоятельств, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства на момент обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) и на момент рассмотрения дела по существу (ДД.ММ.ГГГГ) нельзя признать нарушенным.

Возможность взыскания с застройщика неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не предусмотрено, а закреплено взыскание неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, поскольку в настоящее время срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не нарушен, следовательно, ответственность застройщика в соответствии с заключенным сторонами договором долевого участия не наступила.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных Филюхиной А.В. требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов у суда не имеется.

Вместе с тем, суд отмечает, что истец не лишен права на обращение в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов при наличии иных обстоятельств согласно требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Филюхиной А. В. к ООО "ОСК" ГРАД" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)                    Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь