Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2020 ~ М-915/2020 от 16.04.2020

Дело № 2-898/2020

УИД 58RS0027-01-2020-001455-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Шалуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Забелихина Олега Валерьевича к Доронину Сергею Владимировичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Забелихин О.В. обратился в суд с названным иском к ответчику Доронину С.В. и указал на следующее:

01 ноября 2019 года между ним и ответчиком Дорониным Сергеем Владимировичем был заключен договор аренды № 3, согласно п.1.1. которого, он сдает, а ответчик принимает, во временное пользование производственное помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г... Согласно п.1.5 договора аренды, срок аренды помещений устанавливается с 01 ноября 2019 года по 01 октября 2020 года. Помещение было передано ответчику в день заключения договора по акту приема-передачи. Согласно п.3.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату за пользование помещением в размере 23 000 рублей в месяц. Он свои обязанности по договору аренды исполнил, помещение в пользование ответчику передал, ответчик пользовался помещением по 15 марта 2020 года включительно. Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил. 02 марта 2020 года им было направлено ответчику уведомление, в котором он уведомил о прекращении договора и необходимости оплаты задолженности. Ответа на уведомление он не получил, но ответчик 16 марта 2020 года освободил помещение. С 01 ноября 2019 года по 15 марта 2020 года включительно задолженность по оплате аренды составила 103 500 руб., из которых 92 000 руб. - задолженность за полные месяцы за период с 01 ноября 2019 года по февраль 2020 года включительно (23 000 руб. х 4 месяца), 11 500 рублей - задолженность за период с 01 марта 2020 года по 15 марта 2020 года.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.12, 309, 310, п.1 ст.421, ст.ст.606, 614 ГК РФ, истец просил взыскать в ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № 3 от 01 ноября 2019 года в размере 103500 руб..

В настоящее судебное заседание истец Забелихин О.В., будучи извещенным, не явился, в письменном заявлении от 08.06.2020 года просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Ответчик Доронин С.В. в настоящее судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства и телефонограммой, возражений на иск и доказательств уважительности своей неявки в суд не представил, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец Забелихин О.В. в письменном заявлении от 08.06.2020 года указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, положения п.4 ст.233 ГПК РФ о том, что при рассмотрении дела в заочном порядке истец не может изменить предмет или основания иска и увеличить размер исковых требований, ему понятны.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: …, уплатить деньги и т.п., …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, ….

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ….

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, … (п.1 ст.310 ГК РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2019 года № следует, что Забелихин О.В. является собственником нежилого здания - склада площадью ... кв.м по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от 18.11.2016 года.

Из материалов дела следует, что 01.11.2019 года между Забелихиным О.В. (арендодателем) и Дорониным С.В. (арендатором) был заключен договор аренды № 3, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает, во временное пользование производственное помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В силу п.1.2. договора аренды № 3 от 01.11.2019 года помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 18.11.2016 года.

Из п.1 ст.610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.5. названного договора от 01.11.2019 года, срок аренды помещения устанавливается с 01 ноября 2019 года по 01 октября 2020 года; ….

В силу подп.2.2.6. п.2.2. того же договора аренды арендатор обязан в установленные в настоящем договоре сроки вносить арендную плату.

В соответствии с п.3.1. договора аренды № 3 от 01.11.2019 года арендатор вносит арендную плату за пользованием помещением в размере 23000 руб. в месяц.

Согласно п.3.5. названного договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в рамках настоящего дела истец не просил взыскать с ответчика в свою пользу предусмотренные договором аренды от 01.11.2019 года пени.

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2019 года (приложение № 1 к договору аренды № 3 от 01.11.2019 года), Забелихин О.В. (арендодатель) передал, а Доронин С.В. (арендатор) принял, согласно договору аренды № 3 от 01.11.2019 года во временное пользование помещение площадью ... кв.м по адресу: <адрес> состояние передаваемого помещения соответствует его назначению, замечаний и претензий у арендатора нет.

02.03.2020 года истец Забелихин О.В. почтовой заказной корреспонденцией направил в адрес ответчика уведомление от 01.03.2020 года о прекращении действия договора аренды № 3 от 01.11.2019 года с 01.03.2020 года ввиду неисполнения ответчиком условий данного договора, а именно п.п.2.2.6., 3.1., 3.2., 3.5., 3.6., и просил в течение пяти рабочих дней освободить помещение, убрать мусор с прилегающей территории и погасить имеющуюся задолженность по оплате аренды и коммунальным платежам.

Как следует из искового заявления, 16 марта 2020 года ответчик освободил помещение по адресу: <адрес>

При этом ответчик не вносил арендную плату за названное помещение за период с 01.11.2019 года по 15.03.2020 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность, как указано истцом, в размере 103500 руб., из которых: 92000 руб. - задолженность за полные месяцы за период с 01.11.2019 года по февраль 2020 года включительно (23000 руб. х 4 месяца), 11500 руб. – задолженность за период с 01 марта 2020 года по 15 марта 2020 года.

Между тем, представленный истцом расчет задолженности за период с 01 марта 2020 года по 15 марта 2020 года является не совсем верным, поскольку размер арендной платы за март 2020 года равен 11129,10 руб., исходя из расчета: 23000 руб. : 31 день марта 2020 года = 741,94 руб. в день х 15 дней.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 01.11.2019 года по 15.03.2020 года составляет 103129,10 руб. (92000 руб. (23 000 руб. х 4 месяца) + 11129,10 руб.).

Принимая во внимание, что ответчиком в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств по погашению вышеуказанной задолженности по арендной плате по договору аренды, полностью либо частично, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № 3 от 01.11.2019 года не исполнил.

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы, арендатором (ответчиком) надлежащим образом не исполнено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично – в сумме 103129,10 руб., в остальной части иска истцу следует отказать.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним, наряду с прочим, относятся: расходы на оплату услуг представителей, и к ним можно отнести расходы на составление искового заявления (ст.94 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных Забелихиным О.В. расходов на составление искового заявления суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 242 от 26.03.2020 года, согласно которой он внес в кассу Пензенской областной коллегии адвокатов за составление адвокатом Дроздовой Е.П. искового заявления 1500 руб..

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возместить Забелихину О.В. за счет Доронина С.В. понесенные им судебные издержки за составление искового заявления в полном объеме - в сумме 1 500 руб..

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в возврат расходов по оплате государственной пошлины 3262,58 руб., подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3270 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Забелихина Олега Валерьевича к Доронину Сергею Владимировичу о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Доронина Сергея Владимировича в пользу Забелихина Олега Валерьевича задолженность по договору аренды № 3 от 01.11.2019 года за период с 01 ноября 2019 года по 15 марта 2020 года в сумме 103129,10 руб..

В остальной части иска Забелихину О.В. отказать.

Взыскать с Доронина Сергея Владимировича в пользу Забелихина Олега Валерьевича в возмещение расходов на составление искового заявления - 1500 руб., на оплату государственной пошлины – 3262,58 руб., а всего 4762,58 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.06.2020 года.

СУДЬЯ