Решение от 31.07.2018 по делу № 02-2727/2018 от 07.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                                                                                           город Москва

Щербинский районный суд города  Москвы в составе:

председательствующего судьи Федотова Д.И.,

при секретаре Селионове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-2727/2018 по иску Семченковой Т.В. к ЖСК «Западная долина-1» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

23 декабря 2012 года между Грушевенко Д.А.  и ЖСК «Западная долина-1» был заключен договор паенокапления № **** -**** (далее – Договор), по условиям которого Истец путем внесения паевого взноса участвовал в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: МО, **** р-н, сельское поселение ****, вблизи дер. ****. После ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, член кооператива приобретает право собственности на квартиру в Многоквартирном жилом доме, обладающую следующими характеристиками: условный номер **** -****, этаж ****, количество комнат 2, проектная площадь ****.

 «13» октября 2015 года Грушевенко Д.А. и Семченкова Т.В. (Истица) заключили договор о передаче прав и обязанностей №**** -****, согласно которому Истица принимает все права (требования) и обязанности принадлежавшие Грушевенко по вышеуказанному Договору паенакопления.

В силу п. 2.1. Договора паевый взнос составил сумму в размере **** (****) рублей.

Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, в размере в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 15.08.2016 года.

Строительство Жилого дома, где расположена квартира являющиеся предметом спора, закончено; дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-**** -**** -**** от «09» июня 2015 г.

Объекту присвоен следующий почтовый адрес: г. Москва, ****, п. ****, д. ****, ул. ****, д. ****

«11» сентября 2016 года согласно передаточному акту указанная выше квартира была передана Истице.

Истице было предоставлено право доступа и использования квартирой, в связи с чем истец несет бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на квартиру №10 расположенную по адресу  г. Москва, п. ****, д. ****, ул. ****, д. ****, площадью ****   кв.м.

Истица Семченкова Т.В. в судебное заседание  явилась, обеспечила явку своего представителя Жуковой Е.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Западная долина-1», в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление в котором считал необходимым Исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Западная Долина» в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, с учетом представленного отзыва на иск от ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном  реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений  и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии  законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления  капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2012 года между Грушевенко Дмитрием Александровичем  и ЖСК «Западная долина-1» был заключен договор паенокапления № **** -**** (далее – Договор), по условиям которого Истец путем внесения паевого взноса участвовал в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: МО, **** р-н, сельское поселение ****, вблизи дер. ****. После ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, член кооператива приобретает право собственности на квартиру в Многоквартирном жилом доме, обладающую следующими характеристиками: условный номер **** -****, этаж ****, количество комнат 2, проектная площадь ****.

«13» октября 2015 года Грушевенко Дмитрий Александрович и Истица заключили договор о передаче прав и обязанностей №**** -****, согласно которому Истица принимает все права (требования) и обязанности принадлежавшие Грушевенко по вышеуказанному Договору паенакопления.

Жилищно-строительный кооператив «Западная долина-1» действовал в качестве Инвестора на основании Инвестиционного контракта №**** /**** от 31 октября 2011 года, заключенного с ООО «Западная долина» и осуществил строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение ****, д. ****, ул. ****, д. **** с  привлечением денежных средств физических лиц на основании договоров паенакопления.

Согласно п. 1.6. Договора срок окончания строительства Многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию определен инвестиционным контрактом: IV квартал 2013 года.

В силу п. 2.1. Договора паевый взнос составил сумму в размере ****. Истица исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, в размере в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 15.08.2016 года.

Строительство Жилого дома, где расположена квартира являющаяся предметом спора, закончено; дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-**** -**** -**** от «09» июня 2015 г.

Объекту присвоен следующий почтовый адрес: г. Москва, НАО, п. Марушкинское, д. Большое Свинорье, ул. Черничная, д.53

«31» марта 2016 года актом о  частичной реализации Инвестиционного контракта №1/3Д от 31 октября 2011 года Ответчик («Инвестор»)  и ООО «Западная  долина» («Заказчик») установили, что во исполнение контракта Стороны осуществили реализацию проекта инвестирования в части создания следующих инвестиционных объектов: г. Москва, НАО, п. Марушкинское, д. Большое Свинорье, ул. Черничная, д.53 квартиры с 1-11.

Протоколом распределения имущества по инвестиционному контракту №**** /**** от 31 октября 2011 года  от 31 марта 2016 года за Инвестором (Ответчиком) закрепляются следующие квартиры: с 1-11 по адресу - г. Москва, ****, п. ****, д. ****, ул. ****, д. ****

«11» сентября 2016 года согласно передаточному акту указанная выше квартира была передана Истице.

«26» декабря 2017 года все необходимые для государственной регистрации документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были представлены в регистрационное дело № 77/**** /**** /**** -****.

Однако, согласно Уведомлению об отказе в государственной регистрации права собственности от 16.04.2018 года Ответчик не предоставил ни Истцу, ни в органы государственной регистрации прав необходимый пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование Семченковой Т.В. которая пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за него, и обязанность по оплате  коммунальных расходов. В то же время, у Истицы отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем, суд находит, что требования Истицы о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ****,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ****, ░. ****, ░░. ****, ░. ****.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░