Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2567/2021 ~ М-1656/2021 от 02.04.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область 8 июня 2021 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаванской Е. В. к Администрации Богородского городского округа Московской области об установлении фактов владения на праве собственности объектом недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Хаванская Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области, в котором просила установить факт владения Коляскиной Л. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности помещением 1 площадью 67,3 кв.м с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью жилых помещений 29,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>; установить факт владения Кашириным В. В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности указанным помещением; признать за ней – Хаванской Е.В. – в порядке наследования по закону после смерти отца Каширина В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № площадью 112,6 кв.м с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью жилых помещений 63,1 кв.м.

В обоснование иска Хаванская Е.В. ссылалась на то, что ее бабушке Коляскиной Л.И. на праве общей долевой собственности, в 47/100 долях, принадлежал жилой дом с инвентарным номером БТИ 158:052-3171, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По инвентарным данным жилой дом состоял из строений «А-А1-А2-А3-А4-а-а1» и хозпостроек, имел площадь с учетом неотапливаемых помещений 112,6 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 63,1 кв.м.

В 2002 году указанный жилой дом был разделен в натуре в судебном порядке, общая долевая собственность на него была прекращена. В связи с разделом Коляскиной Л.И. в собственность была выделена левая часть жилого дома – <адрес>, состоящая из комнат № площадью 2,8 кв.м, № – 4,6 кв.м, № – 11,1 кв.м, № – 11,3 кв.м. По техническому паспорту БТИ <адрес> имела площадь с учетом неотапливаемых помещений 67,3 кв.м, в том числе общую площадь 29,8 кв.м.

    Правая часть жилого дома – <адрес>, состоящая из комнат № площадью 19,3 кв.м, № – 14,0 кв.м, была выделена в собственность Деревягиной Л. А.. По техническому паспорту БТИ <адрес> имела площадь с учетом неотапливаемых помещений 45,3 кв.м, в том числе общую площадью 33,3 кв.м. В настоящее время собственником этой части дома является Деревягин М.Н.

Коляскина Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Завещания на случай смерти она не оставила. Единственным наследником первой очереди по закону к ее имуществу являлся ее сын –отец истца – Каширин В. В., который принял наследство после смерти своей матери в установленный срок путем обращения к нотариусу.

Каширин В.В. постоянно проживал в указанном жилом доме и был прописан там по месту жительства. Однако, свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома им у нотариуса получено не было, так как выяснилось, что наследодатель Коляскина Л.И. не зарегистрировала своего права собственности на выделенную ей <адрес>.

Каширин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Завещания на случай смерти он не оставил. Она – Хаванская Е.В. – является единственным наследником первой очереди по закону к имуществу Каширина В.В. Наследство после смерти отца было принято ею в установленный срок путем обращения к нотариусу.

Свидетельство о праве на наследство на <адрес> ей нотариусом выдано не было, так как наследодатель Каширин В.В. не оформил своих наследственных прав на указанный объект недвижимости надлежащим образом.

Обращаясь с иском в суд, Хаванская Е.В. указала, что установление перечисленных фактов во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью Коляскиной Л.И. и Каширина В.В. А также указала, что установление перечисленных фактов судом имеет для нее юридическое значение, так как позволит ей оформить надлежащим образом наследственные права на жилое помещение.

Истец Хаванская Е.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Хаванской Е.В. по ордеру и доверенности адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании иск поддержала полностью, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, а также пояснила, что в соответствии с ранее действовавшим законодательством в сведениях Государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих и регистрационных документах граждан на объекты недвижимости указывалась общая (отапливаемая) площадь жилых помещений, в том числе жилая площадь. В настоящее время в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь жилых помещений для внесения в сведения ЕГРН подсчитывается по другому – без разделения на жилую – нежилую и отапливаемую – неотапливаемую.

Указанный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, переданных органом технической инвентаризации в регистрирующий орган без участия граждан в соответствии частью 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При этом в ЕГРН были внесены сведения только об общей (отапливаемой) площади. Так, в соответствии с техпаспортом Ногинского БТИ площадь жилого дома составляет 112,6 кв.м, в том числе общая (отапливаемая) площадь – 63,1 кв.м, из нее жилая – 41,7 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м. То же относиться и к расположенным в доме квартирам. Так, например, по техпаспорту площадь <адрес> составляет 67,3 кв.м, в том числе общая (отапливаемая) площадь 29,8 кв.м, из нее жилая – 22,4 кв.м; по сведениям ЕГРН площадь <адрес> составляет 29,8 кв.м.

Представитель истца, ссылаясь на положения статьи 1151 ГК РФ и Решение Совета депутатов Богородского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке принятия в собственность Богородского городского округа выморочного имущества», также пояснила, что надлежащим ответчиком по данному иску, по ее мнению, является орган местного самоуправления – Администрация Богородского городского округа.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области по доверенности Савельева М.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, в котором, ссылаясь на пункт 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», указала, что считает Администрацию Богородского городского округа Московской области ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как полагает, что надлежащим ответчиком является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Судом установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Коляскиной Л.И. к Деревягиной Л.А., Смирновой М.В. о разделе дома и земельного участка было утверждено мировое соглашение, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре, общая долевая собственность на него была прекращена. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При разделе жилого дома Коляскиной Л.И. на принадлежащие ей 47/100 долей в собственность была выделена расположенная в левой части дома <адрес>, состоящая из комнат № площадью 2,8 кв.м, № – 4,6 кв.м, № – 11,1 кв.м, № – 11,3 кв.м. Деревягиной Л.А. на принадлежащие ей 53/100 доли дома в собственность была выделена расположенная в правой части дома <адрес>, состоящая из комнат № площадью 19,3 кв.м, № – 14,0 кв.м, холодная пристройка литер «а».Коляскина Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником первой очереди по закону к ее имуществу являлся ее сын Каширин В. В., проживавший в указанном жилом доме. Наследство после смерти Коляскиной Л.И. было принято Кашириным В.В. в установленный законом срок путем обращения к нотариусу, в связи с чем Кашириным В.В. у нотариуса было получено свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад. Свидетельство о праве на наследство на жилое помещение с кадастровым номером № Каширину В.В. нотариусом не выдавалось.

Каширин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником первой очереди по закону к его имуществу является его дочь – истец Хаванская Е.В., которая приняла наследство после смерти отца в установленный законом срок путем обращения к нотариусу. Свидетельство о праве на наследство на жилое помещение с кадастровым номером № истцу нотариусом не выдавалось.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются справкой нотариуса Ктиторовй Е.К. от ДД.ММ.ГГГГ №, документами наследственного дела № к имуществу Коляскиной Л.И., справкой нотариуса Ктиторовой Е.К. от ДД.ММ.ГГГГ №, документами наследственного дела № к имуществу Каширина В.В.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по указанному адресу жилой дом с инвентарным номером 158:052-3171 состоит из строений литер «А-А1-А2-А3-А4-а-а1» площадью с учетом неотапливаемых помещений 112,6 кв.м, в том числе общей площадью 63,1 кв.м, из нее жилой – 41,7 кв.м. В доме расположено две квартиры: <адрес> площадью с учетом неотапливаемых помещений 67,3 кв.м, в том числе общей площадью 29,8 кв.м, из нее жилой – 22,4 кв.м, и <адрес> площадью с учетом неотапливаемых помещений 45,3 кв.м, в том числе общей площадью 33,3 кв.м, из нее жилой – 19,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объектом кадастрового учета является расположенный по указанному адресу жилой дом с кадастровым номером № площадью 63,1 кв.м, состоящий из двух жилых помещений с кадастровыми номерами №. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 29,8 кв.м; право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 45,3 кв.м; право собственности зарегистрировано за Деревягиным М.Н.

Он же, Деревягин М.Н. является собственником земельного участка площадью 391 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, границы которого установлены в соответствии с законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом, перечисленных выписок из ЕГРН на объекты недвижимости суд приходит к выводу, что при разделе жилого дома Коляскиной Л.И. было выделено в собственность жилое помещение № с кадастровым номером № площадью с учетом неотапливаемых помещений 67,3 кв.м, в том числе общей (отапливаемой) площадью 29,8 кв.м. Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № площадью с учетом неотапливаемых помещений 112,6 кв.м, в том числе общей (отапливаемой) площадью 63,1 кв.м.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № возникло у Коляскиной Л.И. на основании вступившего в законную силу судебного акта, но Коляскина Л.И. умерла не зарегистрировав за собой право на жилое помещение, суд считает необходимым установить факт владения Коляскиной Л.И. указанным жилым помещением на праве собственности.

Поскольку наследство по закону после смерти Коляскиной Л.И. было принято Кашириным В.В. в установленный законом срок путем обращения к нотариусу, но Каширин В.В. умер, не оформив надлежащим образом своих прав на унаследованное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302001:2023, суд считает необходимым установить факт владения Кашириным В.В. указанным жилым помещением на праве собственности.

Принимая во внимание, что наследство после смерти Каширина В.В. было принято истцом Хаванской Е.В. в установленный законом срок путем обращения к нотариусу, суд считает необходимым признать за Хаванской Е.В. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302001:2023 в порядке наследования по закону.

Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, установлены следующие правила:

10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

12. Площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований.

12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

12.2. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

С учетом технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером 158:052-3171, выписок из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № и расположенные в нем квартиры с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН учтены общие (отапливаемые) площади перечисленных объектов недвижимости, указанные в техническом паспорте на жилой дом, и не учтены неотапливаемые площади помещений, в том числе помещений вспомогательного использования.

Сведения ЕГРН в части площадей перечисленных объектов недвижимости подлежат уточнению в предусмотренном законом порядке: путем направления в регистрирующий орган технических планов, подготовленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно пункту 3 той же статьи 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность, в том числе, муниципальных образований определяется законом.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке принятия в собственность Богородского городского округа выморочного имущества, которым определены учет выморочного имущества, а также порядок оформления документов на выморочное имущество, переходящее в порядке наследования в собственность муниципального образования «Богородский городской округ Московской области», в том числе на жилые помещения, расположенные на территории Богородского городского округа.

Довод представителя ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области о том, что администрация городского округа не является надлежащим ответчиком по данном делу, суд не может принять во внимание, поскольку указанный довод основан на неправильном толковании закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хаванской Е. В. к Администрации Богородского городского округа Московской области об установлении фактов владения на праве собственности объектом недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Установить факт владения Коляскиной Л. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым помещением 1 площадью 67,3 кв.м с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью жилых помещений 29,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Кашириным В. В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым помещением 1 площадью 67,3 кв.м с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью жилых помещений 29,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Хаванской Е. В. – в порядке наследования по закону после смерти отца Каширина В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение 1 площадью 67,3 кв.м с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью жилых помещений 29,8 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302001:2023, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № площадью 112,6 кв.м с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью жилых помещений 63,1 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № за Хаванской Е.В.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          А.Н. Юсупов