Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2015 ~ М-1473/2015 от 11.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

09 апреля 2015г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1892/2015г. по иску Максютовой С. Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Максютова С.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что истица проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истице на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями с МП «ТТУ г.о. Самара в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение о признании за истицей права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты, ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент управления имуществом городского округа Самара было направлено заявление о заключении договора социального найма на занимаемую комнату, ответ получен не был.

Ссылаясь на то, что законом не запрещена приватизация жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, формальное сохранение статуса общежития нарушает право истца на приватизацию жилого помещения, истица просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы В.Н., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен, предоставил отзыв, согласно которому в удовлетворении требований истицы просил отказать.

Третье лицо – МП г.о. Самара «ТТУ» в судебное заседание не явились, были извещены, предоставили отзыв, согласно которому возражали против удовлетворения требований истицы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Максютова С.Н. проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Максютовой С.Н. в связи с трудовым отношениями с МП «ТТУ г.о. Самара с ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются справками с места жительства, копией трудовой книжки, копией лицевого счета.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Максютовой С.Н. было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты, ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ. в Департамент управления имуществом городского округа Самара было направлено заявление о заключении договора социального найма на занимаемую комнату, ответ получен не был.

Суду представлен план жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из предоставленных сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация» Максютова С.Н. право приватизации не использовала.

На основании сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о правах на недвижимое имущество в отношении истицы отсутствует.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества за номером №, на основании Решения малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая, что комната в общежитии, которая была передана в ведение органов местного самоуправления, утратила статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение утратило статус специализированного, на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования истца о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максютовой С. Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья