Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2022 ~ М-989/2022 от 04.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Петеян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1451/2022 по исковому заявлению Куликовой Натальи Григорьевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Н.Г. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 508 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Соколовой Г.Б.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 520 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. При регистрации садового дома выяснилось, что координаты дома по своему фактическому местоположению не соответствуют местоположению границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Участок, имеющий адрес <адрес> По координатам содержащимися в межевом плане участок истицы отмежеван на <адрес>, с правой стороны имеется сосед смежник с кадастровым номером № <адрес>. Отмежеванный участок находится на расстоянии 90 метров от фактически используемого участка с находящимся на нем здании садового дома, т.е. на соседней улице. Соседями смежниками по фактическому использованию является участок с кадастровым номером № <адрес>, участок 26, и Вишневая участок 30. Истец полагает, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, перепутаны графические материалы, в результате чего участку с фактическим местоположением <адрес>. были привязаны координаты участка находящегося по адресу: <адрес> Также между участками имеется отличие в площадях, <адрес> имеет площадь 508 кв.м., имеет ограждение (забор, садовый дом) участок с кадастровым номером № по координатам находящийся на <адрес> имеет площадь 520 кв.м. Ограждение не имеет. Истцом на своем земельном участке Вишневая 28. был построенный садовый дом, хозяйственные постройки за счет собственных средств. При обращении в администрацию Ставропольского района получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что участок по <адрес>, ни кому распределялся, схема на кадастровом плане территории не утверждалась, что подтверждает выше указанные Истцом обстоятельства. Входе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает ее права, так как она не имеет возможности распоряжаться своим имуществом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Бурдова В.В., Ковалева И.И.

В судебное заседание от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ДПК «Василек», третье лицо Бурдова В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также третье лицо Ковалева И.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 520 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для определения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Соколовой Г.Б.

Кадастровым инженером Соколовой Г.Б. были проведены кадастровые работы, вычислена точная площадь земельного участка истца, определены границы участка, подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, исходными документами для утверждения схемы на кадастровом плане территории при формировании земельного участка послужили личное заявление Куликовой Н.Г в администрацию Ставропольского района Самарской области, о предоставлении участка в собственность от 21.07.2014г., выкопировка из проекта организации застройки <адрес>, Ходатайство от председателя ДПК «Василек», межевой план изготовленный в РЕГ.БТИ кадастровым инженером Марининой М.Н. 14.08.2014г. в который входят разделы, каталог координат образуемого земельного участка, адрес, площадь, в чертеже земельного участка есть описание смежного землепользователя с кадастровым номером №, ситуационный план, схема геодезических построений с привязкой к приборам базовых станций. На основании выше перечисленных исходных документов, участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и внесены права. При регистрации садового дома выяснилось, что координаты дома по своему фактическому местоположению не соответствуют местоположению границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

Участок, имеющий адрес <адрес>. По координатам содержащимися в межевом плане участок истицы отмежеван на <адрес>, с правой стороны имеется сосед смежник с кадастровым номером № <адрес>

Отмежеванный участок находится на расстоянии 90 метров от фактически используемого участка с находящимся на нем здании садового дома, т.е. на соседней улице.

Куликова Н.Г. является членом ДПК «Василек» использовала, обрабатывала и владела только участком по <адрес>. В деле имеется Распоряжение № от 22.09.2014г. о присвоении адреса земельному участку по <адрес>

Соседями смежниками по фактическому использованию является участок с кадастровым номером № <адрес>

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, перепутаны графические материалы, в результате чего участку с фактическим местоположением <адрес> были привязаны координаты участка находящегося по адресу: <адрес>

Также между участками имеется отличие в площадях, участок Вишневая,28 имеет площадь 508 кв.м., имеет ограждение (забор, садовый дом) участок с кадастровым номером № по координатам находящийся на <адрес> имеет площадь 520 кв.м. Ограждение не имеет.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца, с кадастровым номером: №

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Возражений от смежных землепользователей относительно границ земельного участка с участком истца, материалы дела не содержат.

Уточнение местоположений границ земельного участка истца не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером: № препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке, с кадастровым номером: №. явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Натальи Григорьевны - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 508 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Соколовой Галиной Богдановной.

	Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м								Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		Существующие координаты, м				Уточненные координаты, м
		X		Y		X		Y
1		2		3		4		5		6		7
	н1		-		-		429688.35		1347603.58		0.20			-
	н2		-		-		429715.31		1347629.72		0.20			-
	н3		-		-		429717.14		1347631.49		0.20			-
	н4		-		-		429713.96		1347637.04		0.20			-
	н5		-		-		429712.38		1347644.19		0.20			-
	н6		-		-		429693.71		1347627.07		0.20			-
	н7		-		-		429685.02		1347618.62		0.20			-
	н8		-		-		429683.72		1347617.44		0.20			-
	н9		-		-		429685.40		1347612.04		0.20			-
	н1		-		-		429688.35		1347603.58		0.20			-

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года.

Председательствующий