Решение по делу № 2-6690/2015 от 11.06.2015

№ 2-6690/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 г.                                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Семикашеве Р.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от ... года,

представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10» и третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10» ФИО4, действующего по доверенностям от ... г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева ФИО6 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Валиев М.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о признании за ним права собственности на квартиру ... общей площадью помещения ... кв.м.

В обосновании иска указал, что между ООО «Фирма СУ-10» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №.../Л от ... г. В соответствии с пунктом ... настоящего договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь жилого помещения ... кв.м, этаж ..., номер квартиры ... (строительный номер ...). В соответствии с пунктом ... данного договора цена указанной квартиры составляет ... руб. По предварительному акту приема-передачи от ... г. квартира передана ответчиком истцу в пользование. Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг. Ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами ..., ... предварительного договора не исполнены, т.е. право собственности ответчиком не зарегистрировано, необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру истцу не переданы. Ответчик ООО «Фирма СУ-10» не может сообщить точный срок передачи в собственность квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» и третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10» ФИО4, представил письменный отзыв на иск, поясняя, что ООО «Фирма СУ-10» требования истца признает, в части взыскания судебных расходов просит взыскать с учетом разумности и соразмерности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором Управление ФССП по РБ не возражает на удовлетворение иска.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-...» и ФИО1     заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №.../Л от ... г.

В соответствии с пунктом 1 настоящего договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи (основного договора) двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь жилого помещения ... кв.м, этаж ..., номер квартиры ... (строительный номер ...). Точные характеристики квартиры и почтовый адрес должны быть указаны при заключении основного договора. В соответствии с пунктом ... данного договора цена указанной квартиры составляет ... руб.

По предварительному акту приема-передачи от ... г. квартира № ..., расположенная в жилом доме № ... по ... передана ответчиком истцу в пользование. Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг.

На обращение истца от ответчика был получен письменный ответ, из которого следует, что в соответствии с договором №.../М об инвестиционной деятельности от ... г., заключенным между ООО «ГК СУ-10» и ООО «Фирма СУ-10», последнее произвело финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в Советском районе городского округа ... РБ в размере ...% от фактической стоимости, а также профинансировало строительство инженерных сооружений.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... выданным ... г. Администрацией ГО ... РБ, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... ГО ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: ... веден в эксплуатацию. ООО «ГК СУ-...» (генеральный подрядчик) не передает в собственность ООО «Фирма СУ-...», причитающуюся ему недвижимость в указанном доме. В этой связи, ООО «Фирма СУ-...» не может сообщить точный срок передачи в собственность квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

Ответчиком не оспаривается факт исполнения истца своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исковые требования в части признания за истцом права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу ..., поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества .../Л от ... года содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцом были исполнены в полном объеме, истец по существу приобрел права инвестора на спорную квартиру. Обязательства, принятые на себя ответчиком в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность. Спорная квартира фактически передана истцу ответчиком в пользование, о чем ... января 2014 года сторонами подписан предварительный акт приема передачи квартиры, обоснованность передачи истцу прав на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчик в пользу истца должен возместить судебные расходы, в данном случае, возврат госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Валиева ФИО7 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Валиевым ФИО8 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью помещения ... кв.м, этаж ..., находящуюся по адресу: ... кадастровый номер ...:...:...:....

Взыскать с ООО «Фирма СУ-...» в пользу Валиева ФИО9 расходы на государственную пошлину в размере 30 042 руб. 50 коп.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через суд Советского района г. Уфы.

Судья                                                      Е.А. Ронжина