Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2017 ~ М-2060/2017 от 26.09.2017

РЕШЕНИЕ

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «02» ноября 2017 года                                                                                    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Ляпина ФИО1.- Парамзиной ФИО2., действующей на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/2017 по иску Ляпина ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

        Истец в лице представителя по доверенности Парамзиной ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> является Ляпин ФИО3.

        С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым ФИО4. был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Из анализа выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 5,5 кв.м., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, то есть содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам и существующего ограждения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора не изменялось. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН № происходит наложение на земельный участок с КН № границы которого тоже определены с ошибкой.

     На основании изложенного, истец просит исключить из ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправить кадастровую ошибку земельного участка, для приведения границ к фактическому положению в соответствии с межевым планом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ для осуществления ГКУ указанного участка с кадастровым номером №.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Парамзина ФИО2. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

      Определением суда Ляпин ФИО3. был исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика. Соответчик Ляпин ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

      Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолов ФИО4. пояснил, что к нему обратились владельцы четырех земельных участков, поскольку у них возникли сомнения, правильно ли установлены заборы, огораживающие их участки. Выехав на место, он отснял участки, изображение было наложено на кадастровую карту. Оказалось, что имеется кадастровая ошибка. Фактические границы участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН.

      Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство об исключении из числа ответчиков, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

      Определением суда ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было исключено из числа ответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

      Выслушав в судебном заседании представителя истца, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что Ляпин ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

       С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым ФИО4. был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствую фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Из анализа выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 5,5 кв.м., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, то есть содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам и существующего ограждения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора не изменялось. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН № происходит наложение на земельный участок с КН № границы которого тоже определены с ошибкой.

      Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> является Ляпин ФИО3. Свое право собственности на данный участок он зарегистрировал в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

     Согласно сведений ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3000 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м.

      Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м. Ляпин ФИО3 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика. В судебном заседании соответчик не присутствовал по причине занятости на работе, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

       Из пояснений кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолова ФИО4 следует, что при выезде на место им были отсняты земельные участки, в том числе участок истца с кадастровым номером № и участок ответчика с кадастровым номером № Данные изображения были наложены на кадастровую карту. Оказалось, что имеется кадастровая ошибка. Фактические границы участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН.

        В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационною взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

      В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ляпина ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                                 Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Ляпина ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и исправлением реестровой ошибки - удовлетворить.

       Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Признать реестровой(кадастровой) ошибкой сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координат межевого плана, подготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

                         Судья -                                                               Ключникова И.А.