Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2017 ~ М-1180/2017 от 08.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Павла Владимировича, Соколовой Елены Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Соколов П.В., Соколова Е.С. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указано, что между истцами Соколовым П.В., Соколовой Е.С. и ответчиком ООО «Строительные технологии» ДД.ММ.ГГГГ заключен договора № СН3/127 участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом: «241-квартиный 6-ти секционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и в подвале (поз. 1 по экспликации ПЗУ)» со строительным адресом: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиры со строительным №40817810604900317040, а участник обязался согласно условиям заключенного договора оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 2.1 заключенного договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 40 400 руб., проектная площадь приобретаемой истцами квартиры составляла 48,5 кв.м. Реально же после замеров БТИ и получения кадастрового паспорта, площадь квартиры составила 47,3 кв.м., то есть разница в сторону уменьшения 1,2 кв.м. В связи с чем, в силу п. 2.2 стоимость квартиры подлежит перерасчету и с ответчика подлежит взысканию 48 480 руб. В силу п. 3.1 заключенного договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи – 31.12.2015. Истцы, как участники долевого строительства и сторона по договору, все обязательства, предусмотренные заключенным договором, исполнили, в том числе своевременно ими была внесена стоимость квартиры в размере 1 959 400 руб., что подтверждается справкой от 12.04.2016. Ответчик в свою очередь обязательства исполнил ненадлежащим образом, и квартира по акту приема-передачи истцам была передана лишь 17.03.2016. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ч. 2 ст. 6 указанного выше закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение соответствует значению ключевой ставки банка России на соответствующую дату, с 03.08.2015 11 % (на дату передачи квартиры). Расчет неустойки: с 01.01.2016 по 17.03.2016 – 77 дней, цена договора 1 959 400 руб.: 1 959 400 * 77*11%*1/300= 55 320 руб. 40 коп. В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше закона истцы увеличивают неустойку в два раза, и получается 110 640 руб. 80 коп. Пунктом 7.2 заключенного договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Истцами 11.04.2017 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении им неустойки и разницы между оплаченной ими и реальной, после замеров БТИ, площадью квартиры. Претензия была вручена делопроизводителю ООО «Строительные технологии» под роспись 14.04.2017. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, устно истцам пояснили, чтобы они обращались в суд.

Истцы Соколов П.В., Соколова Е.С. просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» неустойку за нарушением срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2016 по 17.03.2016 в сумме 110 640 руб. 80 коп.; разницу между оплаченной и реальной площадью квартиры в размере 48 480 руб. в равных долях каждому; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. на каждого; в равных долях штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы Соколов П.В., Соколова Е.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительные технологии» – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу указанному в ЕГРЮЛ – <адрес>, оф. 14, причина неявки неизвестна. Направленное в его адрес су░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 233 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 N 17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) (░░░░░ 4 ░░░░░░ 13, ░░░░░ 5 ░░░░░░ 14, ░░░░░ 5 ░░░░░░ 23.1, ░░░░░ 6 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 1098 ░░ ░░).

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 24.11.2015 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░3\127 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1.1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «241-░░░░░░░░░░░ 6-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ (░░░. 1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░)» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: «<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40 400 ░░░., ░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 959 400 ░░░.

░░░&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????????????????h&#0;&#0;??????????h&#0;&#0;??????

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1.1 ░░░░░░░░ № ░░3\127 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.1.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ 1 959 400 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░3\127 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1,2 ░░.░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░. 2.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 48 480 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1.1 ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 77 ░░░░.