Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2017 ~ М-75/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-215/2017 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 14 февраля 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Буйновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тиллаевой ФИО5 МО ГП «<адрес>» <адрес>, КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец Тиллаева Т.А., действуя через своего представителя по доверенности – Потапневу Л.И., обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Без оформления соответствующего разрешения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменилась конфигурация и площадь квартиры.

Кухня была переоборудована в жилую комнату и между нею и жилой комнатой, общей площадью 9,8 кв.м была перенесена перегородка, в результате чего образовались две жилых комнаты, указанные в плане квартиры под номерами 5 и 6, площадью по 9,3 кв.м каждая.

Была смещена перегородка между кухней и прихожей, между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м и 17,0 кв.м, в результате образовались жилая комната общей площадью 20,4 кв.м, указанная в плане квартиры под номером 7.

Помещение пристройки было расширено и утеплено, в нем устроены кухня, жилая комната, ванна и туалет, указанные в плане квартиры под номерами 1, 2, 3, 4.

Для входа в квартиру с улицы обустроена веранда, обозначенная в плане №.

Просит: сохранить квартиру общей площадью 89, 1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>.

В судебное заседание истец Тиллаева Т.А. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

В судебном заседании представитель истца Тиллаевой Т.А. по доверенности Потапнева Л.И. уточнила исковые требования, просила: сохранить квартиру общей площадью 89, 1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Казенного предприятия <адрес> КП «БТИ», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении в адрес суда просили дело рассмотреть без представителя КП «БТИ».

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, принадлежит на праве собственности Тиллаевой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией указанного свидетельства.

Из технического паспорта квартиры до и после перепланировки следует, что до перепланировки указанная квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, пристройки (неотапливаемой) площадью 14,2 кв.м.

В квартире были произведены перепланировка, реконструкция и переустройство, а именно: кухня была переоборудована в жилую комнату и между нею и жилой комнатой, общей площадью 9,8 кв.м была перенесена перегородка, в результате чего образовались две жилых комнаты (5,6) площадью по 9,3 кв.м каждая. Была смещена перегородка между кухней и прихожей, между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м и 17,0 кв.м, в результате образовались жилая комната общей площадью 20,4 кв.м (7), помещение пристройки было расширено и утеплено, в нем устроены кухня, жилая комната, ванна и туалет, указанные в плане квартиры под номерами (1, 2, 3, 4). Для входа в квартиру с улицы обустроена веранда (8).

Таким образом, после произведенных перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры уменьшилась с 54,3 кв.м. до 71,8 кв.м.

После перепланировки и реконструкции квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, гардеробной площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,3, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, тамбура площадью 1,3 кв.м.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», при обследовании квартиры выявлено, что квартира расположена в одноэтажном, бревенчатом, многоквартирном, жилом доме. Обследование проводилось ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника Тиллаевой Т.А. В жилом доме, без разрешительных документов, были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. В <адрес>, две кирпичные стены не отапливаемой веранды (5), пристройки лит.а 2, были разобраны. С этой же стороны жилого дома, на ленточных, железобетонных фундаментах, к <адрес> возвели пристройку из пеноблоков, в которой было образовано пять помещений: (1) жилая комната 12,3 кв.м, (2) ванная площадью 3,8 кв.м, (3) туалет площадью 1,8 кв.м, (4) кухня площадью 11,9 кв.м, (8) коридор площадью 3,1 кв.м. Перегородки в пристройке выполнены из пеноблоков. Полы в пристройке дощатые по цементной стяжке, по дощатым полам уложен линолеум, в туалете полы из керамической плитки. В основном строении были разобраны дощатые перегородки, деревянные полы, произведена замена сгнивших бревен в нижних и верхних венцах стен квартиры. Под стены основного здания по периметру <адрес>, были залиты ленточные, железобетонные фундаменты. Новые дощатые полы были настланы по новым лагам, уложенным на отремонтированные стулья из кирпича. После установки в основном помещении квартиры каркасных перегородок, образовалось две жилые комнаты (6) и (7) с площадью помещений 9,3 кв.м и 19,0 кв.м, гардеробная (5) площадью 9,3 кв.м. И тамбур площадью 1,3 кв.м. Из помещения (9), в сторону улицы, был пропилен дверной проем, установлен дверной блок. Дощатая веранда (8) разобрана. На жилом доме была произведена замена кровли из шифера на кровлю из профлиста. Над пристройкой крышу выполнили по деревянным стропилим с покрытием из профлиста. Пришедшие в негодность деревянные оконные блоки были заменены оконными блоками из ПВХ с стеклопакетами. Такие же оконные блоки установлены в пристройке. Дверные блоки в квартире установили с деревянными филенчатыми полотнами. В квартире выполнены работы по электрификации пристроенных помещений, выполнена замена пришедшего в негодность котла АОГВ на двухконтурный котел с установкой его в новом помещении кухни. Произведена замена газовой плиты. Во всех пристроенных помещениях установлены отопительные приборы. Произведена замена радиаторов и отопительных труб в основной части дома (помещения 5,6,7). Для вентиляции туалета в наружной стене установлен осевой вентилятор, в ванной вентиляция осуществляется через форточку. В кухне установлена кухонная вытяжка. Водоснабжение в квартире выполнено от существующего ввода городской водопроводной сети. Отведение канализационных стоков осуществляется в городскую уличную канализацию. Работы по реконструкции жилого дома и переустройству <адрес> позволили значительно улучшить условия проживания граждан в квартире. Обследованием не было выявлено отрицательных воздействий проведенной реконструкции на строительные конструкции существующего здания. На основании визуального обследования строительных конструкций здания и инженерных сетей нарушений СНиП не выявлено, техническое состояние здания и инженерных сетей оценивается как удовлетворительное, реконструкция и переустройство не создает угрозу здоровью и жизни граждан, помещения <адрес> пригодны для круглогодичной эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, поскольку прав граждан произведенные перепланировка, реконструкция и переустройство не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии: жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м., гардеробной площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., тамбура площадью 1,3 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева