Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2017 (2-16254/2016;) ~ М-9786/2016 от 01.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием истца Алисовой Н.М., ее представителя Колесникова В.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Логинова А.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представившего суду ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алисова Н.М. к Иванов В.Д., Игнатенко Е.С., Борисевич З.В., Сальникова Г.И., Жолобов В.М., Ваньков О.С., Шевнина Т.А., Уткина О.В., Воронцова М.А., Серегин Ю.В., Квач А.А., Красикова Е.В. о признании недействительным внеочередного собрания членов ТСЖ «Весна», исключении записей из ЕГРЮЛ, признании недействительным решения правления ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Алисова Н.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, том 1 л.д. 42-43, том 2 л.д. 190) к Иванову В.Д., Игнатенко Е.С., Борисевич З.В., Сальниковой Г.И., Жолобову В.М., Ванькову О.С., Шевниной Т.А., Уткиной О.В., Воронцовой М.А., Серегину Ю.В., Квачу А.А., Красиковой Е.В. о признании недействительным внеочередного собрания членов ТСЖ «Весна», исключении записей из ЕГРЮЛ, признании недействительным решения правления ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что Алисова Н.М. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, а также членом ТСН «Весна», которое осуществляет обслуживание жилого дома и общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с уведомлением инициативной группы в составе Ванькова О.С, Коротких Ю.С., Арутюняна Р.Л., Уткиной О.В. и др., о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных в подъездах дома на информационных стендах, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ «Весна» со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного общего собрания: Иванов В.Д. (<адрес>); 2. Избрание секретарем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного
общего собрания: Уткина О.В. (<адрес>); 3.    Избрание счетной комиссии в следующем составе трех человек: Воронцова М.А. (<адрес>), Гуляева М.Ю. (<адрес>), Арутюнян Р.Л. (<адрес>); 4. Прекращение полномочий членов действующего правления ТСЖ «Весна»; 5. Прекращение полномочий действующей ревизионной комиссии; 6. О внесении изменения в устав ТСЖ «Весна» по количеству членов правления из 5 человек: «п.
12.4. Устава ТСЖ «Весна» читать в следующей редакции: «Правление товарищества собственников жилья «Весна» в составе 5 человек»; 7.    Избрание правления в предложенном составе 5 человек: Ваньков О.С., <адрес>, подъезд 3, Иванов В.Д., <адрес>, подъезд 1, Уткина О.В., <адрес>, подъезд 6, Коротких Ю.С., <адрес>, подъезд 1, Шевнина Т.А. <адрес>, подъезд 3; 8. Избрание ревизионной комиссии в предложенном составе 3 человек: Борисевич З.В. <адрес> подъезд 1, Воронцова М.А. <адрес>, подъезд 6, Красикова Е.В. <адрес>, подъезд 7; 9. Плату за содержание и ремонт общего имущества оставить без изменений до заключения
аудиторской проверки за период 2013-2015 года. В уведомление было указано, что к настоящему уведомлению прилагается бланк решения собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Просьба передать заполненные решения по вопросам, поставленным на голосование членам инициативной группы в помещение ТСЖ «Весна» офис № или по указанным номерам квартир, не позднее 20 часов ДД.ММ.ГГГГ. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены ДД.ММ.ГГГГ года». Данное уведомление было размещено в подъездах МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается фотографиями. Представленный инициативной группой ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о том, что по вопросам 7 и 8 повестки дня приняты следующие решения: 7. Избрание правления в предложенном составе 5 человек: Ваньков О.С., <адрес>, подъезд 3, Иванов В.Д., <адрес>, подъезд 1, Уткина О.В. <адрес>, подъезд 6, Коротких Ю.С. <адрес>, подъезд 1, Черных Е.В. <адрес>, подъезд 8; 8. Избрание ревизионной комиссии в предложенном составе 3 человек: Борисевич З.В. <адрес> подъезд 1, Воронцова М.А. <адрес>, подъезд 6, Гуляева М.Ю. <адрес>, подъезд 1. В уведомлении о проведении общего собрания указана повестка, которая не соответствует протоколу заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного инициативной группой, избрано новое правление, которое на своем заседании от ДД.ММ.ГГГГ избрало нового председателя правления ТСЖ «Весна» - Ванькова О.С. Данные сведения внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 1, п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ инициативной группой не был передан в ТСЖ «Весна» протокол общего собрания членов ТСЖ «Весна» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, копии решений членов ТСН «Весна» на представлены до настоящего времени. Вышеуказанные документы также не представлены в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. Всего в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в собственности
находится общая площадь помещений, которая составляет 22 561,5 кв.м. <адрес> помещений, находящаяся в собственности членов ТСЖ «Весна» составляет 18157,41 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов членов ТСЖ «Весна». В Протоколе общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ не указано количество членов ТСЖ «Весна» принявших участие в собрании, только площадь помещений членов ТСЖ «Весна» принявших участие в собрании, а именно 9 704,55 кв.м., что составляет 53,5% от общего числа голосов членов ТСЖ «Весна». В соответствии с письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2016 о результатах проверки, проведенной по обращению собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Софроновой О.Г., о достоверности итогов голосования ТСЖ «Весна» было установлено, что: решение членов товарищества частично не содержат сведений о правоустанавливающих документах - реквизитов, а также о собственниках помещений и их долях; собственниками квартир 36, 59, 61, 187, 278, 291, 293, 295, 351 решения оформлены на одном бланке; к расчету приняты решения лиц, не являющихся членами ТСЖ «Весна», а именно, квартир 30, 32, 45,48,66, 72, 74, 81, 96, 104, 211, 216, 244, 265; в расчет принято решение собственника 324 квартиры, у которого право собственности возникло только ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные нарушения составляют 6,6 % (1 273,45 кв.м.) от общего числа членов товарищества. Таким образом, заявленное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов 53,5 % подлежит уменьшению на 6,6% (из расчета общей площади помещений, находящихся в собственности членов товарищества 19 246,06 кв.м., что является 100 %). В соответствии с выводами прокуратуры <адрес>, фактически в голосовании приняли участие 46,9 % членов товарищества (53,5 %-6,6%), следовательно, общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным в связи с отсутствием кворума.

    Истец Алисова Н.М., ее представитель Колесников В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ТСЖ «Весна» Логинов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в которых указал, что истец в своем исковом заявлении в качестве довода указывает на отсутствие кворума, установленного ч.1 ст. 46 ЖК РФ и предусматривающего необходимость участия в собрании членов ТСН с количеством голосов более 50%. Из предоставленной суду ТСН «Весна» выписки из технического паспорта, изготовленной ООО «Техплан» следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения общего собрания составляет 22561,5 кв. м. Из искового заявления следует, что Алисовой Н.М. известно количество общей площади принадлежащей членам ТСН «Весна» составляющая 18 157,41 кв. м., что составляет 100 % от общего числа голосов членов ТСН «Весна». Вышеуказанные решения, по вопросам общего голосования предоставленные суду в качестве доказательства, опровергают вышеуказанный довод истца в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности (А) на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (В) (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание) (А*100/В). Расчет 9908,99 кв. м.* 100/18157,41 =54,57%. Так из расчетов, подтверждённых индивидуальными решениями членов ТСН «Весна» следует, что во внеочередном общем собрании членов ТСН «Весна» результаты которого изложены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ приняло участие количество членов ТСН имеющих в собственности, либо представлявших интересы собственников представителей с должным образом оформленными полномочиями, 9908,99 кв.м. площадей, в относительных показателях составляет 54,57% голосов от общего количества голосов членов ТСН «Весна». Таким образом, довод истца об отсутствии необходимого кворума при проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Весна» не подтверждается объективными доказательствами и не является обоснованным. Более того, анализ действующего законодательства, а так же судебных постановлений по делам об оспаривании решений общего собрания собственников показал, что в качестве оснований признания решения общего собрания недействительным судами признаются следующие обстоятельства нарушения процедурных вопросов: отсутствие кворума, нарушение порядка уведомления и проведения собрания, порядка подсчета голосов, формы проведения собрания (собрание или заочное голосование). Правовая регламентация данных оснований содержится в положениях статей 44-48 ЖК РФ. Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Иными словами, собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение общего собрания только при наличии одновременно следующих условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения; если таким решением нарушены его права и законные интересы. Таким образом, в случае участия в общем собрании в заявлении об обжаловании решения общего собрания собственник должен указать, какие его права нарушены и в чем выразилось такое нарушение, а в случае необходимости представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов данным решением. Принимая во внимание, что истец Алисова Н.М. непосредственно участвовала в очной части внеочередного общего собрания членов ТСН «Весна», имела возможность получить бюллетень для голосования в котором могла изложить свою позицию по поставленным в повестке собрания вопросам, злоупотребила своим правом с целью последующего обращения в суд. В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с ч.2 вышеуказанной нормы в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично. Кроме того, в случае оспаривания решения общего собрания одним собственником влияние его голоса на результат собрания возможно лишь в исключительных случаях, когда количество голосов, которыми обладает такой собственник, кардинально могло повлиять на решение собрания. Учитывая, что Жилищный кодекс не раскрывает понятия существенности нарушений, допущенных при принятии решения общего собрания, существенность того или иного нарушения определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом конкретных обстоятельств дела. Однако существенность нарушения в первую очередь должна оцениваться со стороны возможности влияния голоса собственника, обжалующего результаты собрания, на принятое общим собранием решение. Принимая во внимание, что истец Алисова Н.М. проживающая в <адрес>. 5 по <адрес> имеет в собственности 33,55 кв.м. площади, соответственно обладает 0,18% голосов в их общем количестве. Это, безусловно свидетельствует о несопоставимости требований истца по отношению к общему мнению всех участвовавших в голосовании членов ТСН «Весна». Вместе с тем, истец Алисова Н.М, длительное время замещала должность председателя правления ТСЖ «Весна». Халатное отношение к исполнению своих должностных обязанностей повлекло утрату доверия со стороны членов ТСЖ «Весна», так как ее бездействие привело к возникновению чрезвычайной ситуации, едва не приведшей к техногенной катастрофе, способной повлечь причинение значительного имущественного ущерба, а так же причинении вреда здоровью граждан. Следствием чего явилась инициатива ряда членов ТСН «Весна» по проведению внеочередного общего собрания членов ТСН с предложением избрать из своих рядов нового председателя правления. В этой связи считает, что истец Алисова Н.М. не имея возможности осуществить восстановление в должности путем реализации своих трудовых прав, путем подачи настоящего искового заявления пытается осуществить подмену понятий и реализовать возможность восстановления себя в должности председателя правления ТСН «Весна». Более всего подтверждают позицию ТСН «Весна» в этой части, уточнённые требования истца о признании незаконным решения о выборе нового председателя правления ТСН «Весна», а так же записи об этом в ЕГРЮЛ. Что касается разночтения кандидатур членов счетной и ревизионной комиссий указанных в уведомлении и итоговом протоколе, то замена произошла в результате стечения обстоятельств, так один из кандидатов не смог поддержать свою кандидатуру в силу устойчивой утраты здоровья и до настоящего момента не завершил процедуру реабилитации, некоторые из указанных кандидатов взяли самоотвод, однако во первых, сам факт выбора членов эти органов управления ТСН «Весна» был отражен в уведомлении и нашел отражение в итоговом протоколе. Что касается довода истицы о том, что результаты внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не направлены в орган государственного строительного надзора, то данное утверждение не соответствует действительности, так как к материалам гражданского дела приобщено уведомление. Более того, органом государственного строительного надзора проведена проверка части доводов рассматриваемых в настоящем судебном заседании, в частности вопрос соблюдения кворума, однако каких-либо нарушений со стороны лиц, проводивших внеочередное общее собрание, не установлено. Кроме того, пояснения содержат сравнительную таблицу по вопросам повестки общего собрания, в которых изложены вопросы повестки собрания и их отражение в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца считает, что более расширенная версия повестки, не содержащая сокращений и наоборот обогащенная конкретизирующей информацией в части адресов участников и т.п. нарушает права и законные интересы истца. Ознакомившись с вышеуказанной таблицей, считает изложенные в таблице доводы надуманными, так как фактически все вопросы повестки внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» наши свое отражение в протоколе. Как указывает Истец, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку собрания. Таблица прямо опровергает вышеуказанный довод. ТСН «Весна» считает, что доводы истца о нарушениях при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, допущенных в виде изменения лиц участвующих в качестве членов счетной и ревизионной комиссии, дополнение повестки собрания адресами участников собрания, изменение порядка слов в вопросах, а так же не соблюдение срока направления протокола в орган государственного строительного надзора и иные указанные «недостатки» носят технический характер, не влияют на результаты волеизъявления членов ТСЖ «Весна», не нарушают права и законнее интересы кого-либо и следовательно не влекут недействительности решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Весна» изложенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению ответчика доводы и выводы истца основанные на «толковании» статей ЖК РФ не могу приниматься судом так как легальное толкование, то есть толкование Основного Закона (Конституции) осуществляется Конституционным Судом Российской Федерации, иные федеральные законы толкует Верховный суд Российской Федерации в своих разъяснениях по вопросам судебной практики, иные судебные органы судебной системы РФ, не в праве осуществлять какое либо толкование норм. Изложенный в п. 5 пояснений довод о не соответствии площадей принятых к расчёту и якобы площади по данным ЕГРП не подтверждены надлежащими доказательствами, так в качестве доказательства стороной истца предоставлена информация с Интернет ресурса, безусловно судебные органы вправе принимать доказательства такого рода, однако эти доказательства должны иметь вид копии страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет. Кроме того, предоставленные документы не содержат отсылок к адресам объектов, не содержат информации о правах собственников, в частности это касается информации о <адрес>, 61, 291, 295,298. Кроме того, разница в размере площади, по мнению истца, составляет 4,9 кв. м., что в относительных показателях составляет 0,026 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Весна» и не влияет на наличие кворума при проведении собрания. Также в материалах дела находится «Реестр собственников помещений являющихся членами ТСЖ «Весна» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года», в данном реестре содержится информация о членах ТСЖ, размерах принадлежащей им площади использовавшейся при подсчете голосов. Реестр был предоставлен стороне истца для изучения, тем не менее, противореча логике, истец указывает, что при голосовании не учитывались площади лиц имевших в собственности площади на праве общей долевой собственности, элементарный анализ опровергает этот довод. Кроме того, при расчете долей допущены арифметические ошибки, в частности в п.п. 2, 5, 7, 8,9, 10, 12. Вышеуказанная информация с Интернет ресурса содержит информацию о датах актуальности информации, которая последний раз обновлялась задолго до проведения общего собрания и тем более до настоящего судебного разбирательства, этот довод касается информации в отношении квартир №, 31,45,61,70, 73, 85, 87, 103,163, 217, 259, 263, 282, 286, 291, 295, 298, 329, 331. Кроме того, иные члены ТСН «Весна» или иные собственники площадей многоквартирного дома адресу: <адрес>, не обращались для защиты своих нарушенных прав, что по мнению ответчика свидетельствует о том, что решение общего собрания не повлекло причинения убытков истцу и не подлежит отмене по требованию истца, мнение которого не могло повлиять на результаты голосования (том 5 л.д. 161-166).

    Ответчики Иванов В.Д., Игнатенко Е.С., Борисевич З.В., Жолобов В.М., Ваньков О.С., Шевнина Т.А., Уткина О.В., Воронцова М.А., Серегин Ю.В., Квач А.А., Красикова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (том 5 л.д. 130-140), причину неявки не сообщили, ответчик Сальникова Г.И. умерла.

    Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд находит, что исковые требования Алисовой Н.М. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4,5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п.2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (п.3). Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4).

В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно положений ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно положений ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ст.150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Как установлено судом, Алисова Н.М. является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>131, общей площадью 67,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17).

Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) членов ТСЖ «Весна» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что ДД.ММ.ГГГГ 19 часов 30 минут по инициативе собственников квартир: Иванова В.Д. (<адрес>), Игнатенко Е.С. (<адрес>), Борисевич З.В. (<адрес>), Сальникова А.А. (<адрес>), Желобова В.М. (<адрес>), Ванькова О.С. (<адрес>), Шевнина А.Н. (<адрес>), Уткиной О.В. (<адрес>), Воронцовой М.А. (<адрес>), Серегина Ю.В. (<адрес>), Квач А.А. (<адрес>), Красиковой Е.В. (<адрес>), состоится внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Весна» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного совместного присутствия. Адрес проведения собрания: на детской площадке, расположенной на придомовой территории по адресу: <адрес>. Внеочередное общее собрание ТСЖ в форме заочного голосования будет проводится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня внеочередного общего собрания: 1. Избрание председателем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного общего собрания: Иванов В.Д. (<адрес>, подъезд 1); 2. Избрание секретарем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного общего собрания: Уткина О.В. (<адрес>, подъезд 6); 3. Избрание счетной комиссии в следующем составе трех человек: Воронцова М.А. (<адрес>, подъезд 6), Гуляева М.Ю. (<адрес>, подъезд 1), Арутюнян Р.Л. (<адрес>, подъезд 3); 4. Прекращение полномочий членов действующего правления ТСЖ «Весна»; 5. Прекращение полномочий действующей ревизионной комиссии; 6. О внесении изменения в Устав ТСЖ «Весна» по количеству членов правления из 5 человек: «п.12.4 Устава ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Правление товарищества собственников жилья «Весна» в составе 5 человек»; 7. Избрание Правления в предложенном составе 5 человек: Ваньков О.С., <адрес>, подъезд 3, Иванов В.Д., <адрес>, подъезд 1, Уткина О.В., <адрес>, подъезд 6, Коротких Ю.С., <адрес>, подъезд 1, Черных Е.В., <адрес>, подъезд 8; 8. Избрание ревизионной комиссии в предложенном составе 3 человек: Борисевич З.В., <адрес>, подъезд 1, Воронцова М.А., <адрес>, подъезд 6, Гуляева М.Ю., <адрес>, подъезд 1; 9.    Плату за содержание и ремонт общего имущества оставить без изменений до заключения аудиторской проверки за период 2013-2015 года (том 3 л.д. 11-12).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) членов ТСЖ «Весна» - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 47 ЖК РФ по инициативе собственников квартир: Иванова В.Д. (№), Игнатенко Е.С. (№), Борисевич З.В. (№), Сальникова А.А. (№), Ванькова О.С.(№), Шевнина А.Н. (№), Уткиной О.В. (№), Воронцовой М.А. (№), Серёгина Ю.В. (№), Квач А.А. (№).

На повестку дня общего собрания были поставлены вопросы: 1. Избрание председателем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного общего собрания: Иванов В.Д. (<адрес>, подъезд 1); 2. Избрание секретарем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного общего собрания: Уткина О.В. (<адрес>, подъезд 6); 3. Избрание счетной комиссии в следующем составе трех человек: Воронцова М.А. (<адрес>, подъезд 6), Гуляева М.Ю. (<адрес>, подъезд 1), Арутюнян Р.Л. (<адрес>, подъезд 3); 4. Прекращение полномочий членов действующего правления ТСЖ «Весна»; 5. Прекращение полномочий действующей ревизионной комиссии; 6. О внесении изменения в Устав ТСЖ «Весна» по количеству членов правления из 5 человек: «п.12.4 Устава ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Правление товарищества собственников жилья «Весна» в составе 5 человек»; 7. Избрание Правления в предложенном составе 5 человек: Ваньков О.С., <адрес>, подъезд 3, Иванов В.Д., <адрес>, подъезд 1, Уткина О.В., <адрес>, подъезд 6, Коротких Ю.С., <адрес>, подъезд 1, Черных Е.В., <адрес>, подъезд 8; 8. Избрание ревизионной комиссии в предложенном составе 3 человек: Борисевич З.В., <адрес>, подъезд 1, Воронцова М.А., <адрес>, подъезд 6, Гуляева М.Ю., <адрес>, подъезд 1; 9.    Плату за содержание и ремонт общего имущества оставить без изменений до заключения аудиторской проверки за период 2013-2015 года. В связи с самоотводом Красиковой Е.В. (<адрес>, подъезд 7) и болезнью на момент проведения собрания Борисевич З.В. (<адрес>, подъезд 1), Шевниной Т.А., (<адрес>, подъезд 3) предложен состав счетной комиссии: Председатель счетной комиссии Воронцова М.А. (<адрес>, подъезд 6), Член счетной комиссии - Гуляева М.Ю. (<адрес>, подъезд 1), Член счетной комиссии - Арутюнян Р.Л. (<адрес>, подъезд 3).

Итоги голосования: общая площадь помещений, находящаяся в собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 22561,5 кв.м. <адрес> помещений, находящаяся в собственности членов ТСЖ «Весна» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 18157,41 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов членов ТСЖ «Весна» в процентах. В голосовании приняли участие члены ТСЖ «Весна», имеющие в собственности 9704,55 кв.м. помещений (53,5% от общего числа голосов членов ТСЖ «Весна»). В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ, п. 3 ст.45 ЖК РФ, ст.47 ЖК РФ собрание правомочно. По первому вопросу: Избрание председателем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного общего собрания – Иванов В.Д. (<адрес>): «За» - 94,2%, «Против» - 1,8%, «Воздержался» - 4,0%; по второму вопросу: Избрание секретарем собрания, наделенного полномочиями подписать решение внеочередного общего собрания - Уткина О.В. (<адрес>): «За» - 96,5%, «Против» - 1,8%, «Воздержался» - 1,7%; по третьему вопросу: Избрание счетной комиссии в следующем составе 3 человек: Воронцова М.А. (<адрес>), Гуляева М.Ю. (<адрес>), Арутюнян Р.Л. (<адрес>): «За» - 95,1%, «Против» - 1,8%, «Воздержался» - 3,1%; по четвертому вопросу: Прекращение полномочий членов действующего правления ТСЖ «Весна»: «За» - 89,9%, «Против» - 4,9%, «Воздержался» - 5,2%; по пятому вопросу: Прекращение полномочий действующей ревизионной комиссии: «За» - 94,7%, «Против» - 2,9%, «Воздержался» - 2,4%; по шестому вопросу: О внесении изменения в Устав ТСЖ «Весна» по количеству членов правления из 5 человек: «п.12.4 Устава ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Правление товарищества собственников жилья «Весна» в составе 5 человек»: «За» - 92,4%, «Против» - 3,7%, «Воздержался» - 3,9%; по седьмому вопросу: Избрание Правления в предложенном составе 5 человек: Ваньков О.С., <адрес>, подъезд 3, Иванов В.Д., <адрес>, подъезд 1, Уткина О.В., <адрес>, подъезд 6, Коротких Ю.С., <адрес>, подъезд 1, Черных Е.В., <адрес>, подъезд 8: «За» - 90,3%, «Против» - 5,1%, «Воздержался» - 4,6%; по восьмому вопросу: Избрание ревизионной комиссии в предложенном составе 3 человек: Борисевич З.В., <адрес>, подъезд 1, Воронцова М.А., <адрес>, подъезд 6, Гуляева М.Ю., <адрес>, подъезд 1: «За» - 53,468%, «Против» - 1,693%, «Воздержался» - 1,473%; по девятому вопросу: Плату за содержание и ремонт общего имущества оставить без изменения до заключения аудиторской проверки за период 2013-2015 года: «За» - 55,152%, «Против» - 0,654%, «Воздержался» - 0,829%. По вопросам № повестки дня решение принято (ст. 145 ЖК РФ) (том 1 л.д. 54-56).

Как указано в протоколе заседания Правления ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовали: Ваньков О.С., Черных Е.В., Коротких Ю.С.; голосовали по вопросам повестки дня: Ваньков О.С., Коротких Ю.С., Черных Е.В.; повестка дня: избрание председателя Правления ТСЖ «Весна», назначение секретаря заседания Правления ТСЖ «Весна», назначение даты заседания Правления, созываемого Председателем Правления ТСЖ «Весна». В соответствии с п. 6 ст. 147 ЖК РФ кворум имеется – заседание Правления правомочно. Слушали: по вопросу № выступила Черных Е.В. – предлагаю избрать председателем Правления ТСЖ «Весна» Ванькова О.С., решили (За – единогласно): избрать Председателем Правления ТСЖ «Весна» Ванькова О.С.; по вопросу № выступил Ваньков О.С. – предлагаю назначить секретарем сегодняшнего заседания Правления ТСЖ Коротких Ю.С., и вменить ей подготовку протокола заседания, решили (За – единогласно): назначить секретарем заседания Правления ТСЖ «Весна» Коротких Ю.С.; по вопросу № выступил Ваньков О.С. – предлагаю назначить следующую дату заседания Правления ТСЖ «Весна» - ДД.ММ.ГГГГ, решили (За – единогласно): назначить дату заседания Правления, созываемого Председателем Правления ТСЖ «Весна» ДД.ММ.ГГГГ. Решили: Избрать Председателем Правления ТСЖ «Весна» Ванькова О.С; Назначить секретарем заседания Правления ТСЖ «Весна» Коротких Ю.С.; Назначить дату заседания Правления, созываемого Председателем Правления ТСЖ «Весна» ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 57-58).

Как указано в ответе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> рассмотрено обращение о нарушении норм жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес>, осуществляет
товарищество собственников жилья «Весна» (далее - ТСЖ «Весна») на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. По инициативе собственников помещений Иванова В.Д. (<адрес>), Игнатенко Е.С. (<адрес>), Борисевич З.В. (<адрес>) Сальникова А.А. (<адрес>), Ванькова О.С. (<адрес>), Шевнина А.Н. (<адрес>), Уткиной О.В. (<адрес>), Воронцовой М.А. (<адрес>), Серегина Ю.В. (<адрес>, Квач А.А. (<адрес>) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ «Весна» (в форме очно-заочного голосования). Итоги голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В информационных стендах многоквартирного дома размещались уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья. На общем собрании в частности приняты решения о прекращении полномочий действующего состава членов правления, сокращении количества и переизбрание членов правления товарищества.    ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления членов товарищества председателем правления ТСЖ «Весна» избран Ваньков О.С (протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> для установления достоверности итогов голосования из ТСЖ «Весна» истребованы оригинал протокола внеочередного общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы решений (листы голосования) членов товарищества, иные документы по обращению. Председателем правления ТСЖ «Весна» оригиналы указанных, документов не представлены (в ходе проверки представлены копии данных документов). В связи с неисполнением законных требований прокурора представителю ТСЖ «Весна» вручено извещение о явке председателя правления товарищества (Ванькова О.С.) в прокуратуру района для рассмотрения вопроса о возбуждении административного производства по ст. 17.7КоАПРФ. В результате анализа представленных проверке документов установлено, что решения членов товарищества частично не содержат сведений о правоустанавливающих документах (реквизитов), а также о собственниках помещений и их долях. Имеются факты, когда различными собственниками помещений в многоквартирном доме решение по общему собранию отражено на одном листе (бланке) голосования (квартиры: 36, 59, 61, 187, 278, 291, 293, 295, 351). Установлены факты голосования на общем собрании членов товарищества собственниками помещений не являющиеся членами ТСЖ «Весна» (квартиры: 30, 32, 45, 48, 66, 216, 244, 104, 96, 81, 72, 74, 211, 265). Участие в голосовании собственником помещения №, у которого право собственности на данное помещение возникло - ДД.ММ.ГГГГ. Указанные нарушения составляют 6,6 % (1 273,45 кв.м.) от общего количества членов товарищества. Таким образом, заявленное в протоколе oт ДД.ММ.ГГГГ количество голосов 53,5 % подлежит уменьшению на 6,6 % (из расчета общей площади помещений, находящихся в собственности членов товарищества 100 % - 19 276,06 кв.м.). Учитывая изложенное, фактически в голосовании приняли участие 46,9 % членов товарищества (53,5%-6,6%), следовательно, указанное общее собрание неправомочно (отсутствует кворум). Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ указанное решение общего собрания не оформлено протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и
реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (установлены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Так, установлено, что в протоколе не указаны: дата и место проведения общего собрания в форме очного голосования; место проведения общего собрания в форме заочного голосования. B нарушение ст. 145 ЖК РФ на общем собрании членов товарищества собственников жилья решен вопрос, который не отнесен к компетенции такого собрания. В повестку дня общего собрания включен вопрос № - «Плату за содержание и ремонт общего имущества оставить без изменений до заключения аудиторской проверки за период 2013-2015 гг.». В связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства, прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ внесено представление председателю правления ТСЖ «Весна» (том 1 л.д. 13-16).

В соответствии с п. 11.1. Устава ТСЖ «Весна», принятого решением общего собрания ТСЖ «Весна» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ТСЖ является высшим органом правления Товарищества и созывается в порядке, установленном ЖК РФ и Уставом Товарищества. Общее собрание может быть созвано по инициативе: Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, инициативной группы членов Товарищества, в составе не менее 10 членов Товарищества. Как указано в п.п. 11.4., 11.5., 12.1., 12.2. Устава общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается органом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, на досках объявлений и информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. Уведомления размещаются не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов товарищества (том 1 л.д. 62-73).

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Алисовой Н.М. отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено в соответствии со ст.ст. 45-48, 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля в праве общей долевой собственности определяется исходя из площади помещения, принадлежащему данному лицу и общей площади дома, принадлежащей остальным жильцам.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положения п. 6 ст.46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое собственником решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

При вынесении решения по данному делу судом принимается во внимание, что материалами дела нашел свое бесспорное подтверждение факт надлежащего извещения членов ТСЖ «Весна» о проведении общего собрания членов ТСЖ «Весна» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.142-143, том 3 л.д.11-12), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.139), данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Принимая во внимание, что истец Алисова Н.М. непосредственно участвовала в очной части внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна», что ею не оспаривалось в судебном заседании, надлежащим образом извещена о проведении оспариваемого собрания, имела возможность проголосовать и изложить свою позицию по поставленным в повестке собрания вопросам, однако злоупотребила своим правом. В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доводы истца о нарушении кворума при проведении оспариваемого собрания не нашли своего подтверждения материалами дела.

На момент проведения общего собрания общая площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Весна», составляла 18 157,41 кв. м., что составляет 100 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Весна», что также не оспаривалось стороной истца.

В качестве оснований признания решения общего собрания недействительным признаются следующие обстоятельства нарушения процедурных вопросов: отсутствие кворума, нарушение порядка уведомления и проведения собрания, порядка подсчета голосов, формы проведения собрания (собрание или заочное голосование). Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание). Согласно информации о технических характеристиках объекта недвижимости ООО «Техплан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.2) общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 22 561,5 кв.м. Исходя из информации об общей площади помещений, находящейся в собственности членов ТСЖ, реестра собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.13-22) и из представленных суд решений собственников, являющихся членами ТСЖ на основании поданных ими заявлений, принявших участие в голосовании (том 2 л.д.54-138, том 3 л.д. 23-248, том 4, том 5 л.д.1-66), проголосовали собственники, которым принадлежат 9908,99 кв.м., кворум имеется: 9908,99 кв.м.* 100/18157,41 = 54,57 %.

Собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение общего собрания только при наличии одновременно следующих условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения; если таким решением нарушены его права и законные интересы. Таким образом, в случае участия в общем собрании в заявлении об обжаловании решения общего собрания собственник должен указать, какие его права нарушены и в чем выразилось такое нарушение, а в случае необходимости представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов данным решением. В соответствии с ч.2 вышеуказанной нормы в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично. Кроме того, в случае оспаривания решения общего собрания одним собственником влияние его голоса на результат собрания возможно лишь в исключительных случаях, когда количество голосов, которыми обладает такой собственник, кардинально могло повлиять на решение собрания. Учитывая, что Жилищный кодекс не раскрывает понятия существенности нарушений, допущенных при принятии решения общего собрания, существенность того или иного нарушения определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом конкретных обстоятельств дела. Однако существенность нарушения в первую очередь должна оцениваться со стороны возможности влияния голоса собственника, обжалующего результаты собрания, на принятое общим собранием решение. Принимая во внимание, что истец Алисова Н.М., проживающая в <адрес>. 5 по <адрес> имеет в собственности 33,55 кв.м. площади, соответственно, обладает 0,18% голосов в их общем количестве, таким образом, ее голосование против решений, принятых на оспариваемом собрании, не могло повлиять на результаты голосования.

Что касается разночтения кандидатур членов счетной и ревизионной комиссий указанных в уведомлении и итоговом протоколе, то замена произошла ввиду того, что один из кандидатов (Борисевич З.В.) не смог поддержать свою кандидатуру в силу устойчивой утраты здоровья, Красикова Е.В. взяла самоотвод, сам факт выбора членов эти органов управления ТСЖ «Весна» был отражен в уведомлении и нашел отражение в итоговом протоколе.

Что касается довода истицы о том, что результаты внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не направлены в орган государственного строительного надзора, то данное утверждение не соответствует действительности, так как к материалам гражданского дела приобщено уведомление. Более того, органом государственного строительного надзора проведена проверка части доводов рассматриваемых в настоящем судебном заседании, в частности, вопрос соблюдения кворума, однако каких-либо нарушений со стороны лиц, проводивших внеочередное общее собрание, не установлено.

Кроме того, пояснения содержат сравнительную таблицу по вопросам повестки общего собрания, в которых изложены вопросы повестки собрания и их отражение в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца считает, что более расширенная версия повестки, не содержащая сокращений и наоборот обогащенная конкретизирующей информацией в части адресов участников и т.п. нарушает права и законные интересы истца. Ознакомившись с вышеуказанной таблицей, суд считает изложенные в таблице доводы надуманными, так как фактически все вопросы повестки внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» нашли свое отражение в протоколе.

Как указывает истец, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку собрания. Таблица прямо опровергает вышеуказанный довод. Доводы истца о нарушениях при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, допущенных в виде изменения лиц участвующих в качестве членов счетной и ревизионной комиссии, дополнение повестки собрания адресами участников собрания, изменение порядка слов в вопросах, а также несоблюдение срока направления протокола в орган государственного строительного надзора и иные указанные недостатки носят несущественный, технический характер, не влияют на результаты волеизъявления членов ТСЖ «Весна», не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в том числе истца, следовательно, не влекут недействительности решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенный в п. 5 пояснений довод о не соответствии площадей, принятых к расчёту и якобы площади по данным ЕГРП не подтверждены надлежащими доказательствами, так в качестве доказательства стороной истца предоставлена информация с Интернет ресурса, однако эти доказательства должны иметь вид копии страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет. Кроме того, предоставленные документы не содержат отсылок к адресам объектов, не содержат информации о правах собственников, в частности, это касается информации о <адрес>, 61, 291, 295,298. Кроме того, разница в размере площади, по мнению истца, составляет 4,9 кв. м., что в относительных показателях составляет 0,026 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Весна» и не влияет на наличие кворума при проведении собрания. Также в материалах дела находится реестр собственников помещений, являющихся членами ТСЖ «Весна» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация о членах ТСЖ, размерах принадлежащей им площади, использовавшейся при подсчете голосов. Кроме того, при расчете долей допущены арифметические ошибки, в частности в п.п. 2, 5, 7, 8,9, 10, 12. Вышеуказанная информация с Интернет ресурса содержит информацию о датах актуальности информации, которая последний раз обновлялась задолго до проведения общего собрания и тем более до настоящего судебного разбирательства, этот довод касается информации в отношении квартир №№, 31,45,61,70, 73, 85, 87, 103,163, 217, 259, 263, 282, 286, 291, 295, 298, 329, 331. Кроме того, иные члены ТСЖ «Весна» или иные собственники площадей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не обращались для защиты своих нарушенных прав, что свидетельствует о том, что решение общего собрания не повлекло причинения убытков истцу и не подлежит отмене по требованию истца, мнение которого не могло повлиять на результаты голосования

Таким образом, принятое общим собранием решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. Доказательств обратного истцом суду не представлено. Следовательно, имеются все основания для применения при рассмотрении настоящего дела п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В связи с этим, принимая во внимание также положения ст.56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным. Таких доказательств в объеме, достаточном для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания, по делу не усматривается.

    В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, которые судом при рассмотрении дела не установлены.

    При установленных судом обстоятельствах проведения по инициативе ответчиков оспариваемого собрания в соответствии с действующим законодательством суд также находит не подлежащими удовлетворению требования истца к ответчикам об исключении записей из ЕГРЮЛ, которое к тому же находится в компетенции налоговых органов, а также о признании недействительным решения правления ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления Ванькова О.С., избранного председателем правления ТСЖ «Весна» легитимным составом правления ТСЖ и в установленном законом порядке, а также производных требований о взыскании судебных расходов. Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что легитимность нового правления ТСЖ «Весна» и полномочия председателя правления Ванькова О.С. подтверждены решением общего собрания членов ТСН «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом заседания правления ТСН «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.40-47).

При вышеназванных обстоятельствах, проанализировав доводы сторон и представленные ими доказательства, с точки зрения правовых норм, регулирующих спорные отношения, суд предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Алисовой Н.М. к Иванову В.Д., Игнатенко Е.С., Борисевич З.В., Сальниковой Г.И., Жолобову В.М., Ванькову О.С., Шевниной Т.А., Уткиной О.В., Воронцовой М.А., Серегину Ю.В., Квачу А.А., Красиковой Е.В. суд не усматривает и полагает, что в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алисова Н.М. к Иванов В.Д., Игнатенко Е.С., Борисевич З.В., Сальникова Г.И., Жолобов В.М., Ваньков О.С., Шевнина Т.А., Уткина О.В., Воронцова М.А., Серегин Ю.В., Квач А.А., Красикова Е.В. о признании недействительным внеочередного собрания членов ТСЖ «Весна», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записей из ЕГРЮЛ, признании недействительным решения правления ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз