Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2021 ~ М-1230/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-1426/2021

УИД № 34RS0027-01-2021-002026-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2021 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Чистобаева В.В. адвоката Денисовой Н.В., предоставившей удостоверение Номер и ордер Номер от 11 июня 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистобаева Виктора Викторовича к Проценко Елене Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чистобаев В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что он приобрел у ФИО17 жилой дом по адресу: Адрес, где проживает до настоящего времени. Данный жилой дом ФИО18 предоставила его родственница ФИО8, Договор купли-продажи своевременно не оформили, так как у ФИО19. отсутствовали документы на указанное домовладение. О совершенной сделке была составлена расписка в присутствии свидетелей. В дальнейшем продавец ФИО20 умер. Истец на протяжении 21 года (с 2000 по 2021) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит его ремонт, зарегистрирован в доме по месту жительства, использует придомовую территорию и приусадебный участок. Дата истец Чистобаев В.В. оплатил работы по осуществлению инвентаризации и составлению технического паспорта спорного домовладения, в котором он указан собственником. Истец Чистобаев В.В. также провел все межевые работы по уточнению границ земельного участка под домовладением, который находится в его пользовании с 2000 года.

Впоследствии представителем истца (доверенность от Дата л.д. 45 – 46) произведена замена первоначального ответчика на надлежащего ответчика Проценко Елену Викторовну (наследник)

Просит суд: признать за ним право собственности в силе приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером Номер, общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: Адрес

Истец Чистобаев В.В. в судебное заседание не явился, прост рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю адвокату Денисовой Н.В.

Представитель истца Чистобаева В.В. адвокат Денисова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.

Ответчик Проценко Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Согласно технического паспорта по состоянию на Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес общая площадь жилого дома составляет ...., жилая площадь – ...

Согласно купчей от Дата, продавец ФИО7 А.А. и покупатель ФИО6 произвели куплю-продажу дома по Адрес

Согласно акта от Дата ФИО3 и ФИО4 составили акт о том, что ФИО5 продала хату, кухню, сарай и земельный участок покупателю ФИО8 заплатившей деньги в сумме 2 150 рублей (л.д. 33)

Согласно домовой книги по адресу: Адрес, Чистобаев Виктор Викторович зарегистрирован по данному адресу с Дата (л.д. 37 – 43)

Согласно технического паспорта домовладения расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, по состоянию на Дата, правообладателем указан Чистобаев В.В. (л.д. 48 – 62)

Согласно справки выданной Дата ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Михайловское отделение, домовладение Адрес жилой площадью ...., общей площадью .... по состоянию на Дата принадлежит на праве собственности Чистобаеву Виктору Викторовичу (л.д. 64).

В соответствии с заключением о результатах обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу: Адрес состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Конструкции и состояние здания в целом не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 70 – 77)

В межевом плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес, заказчиком работ указан Чистобаев В.В. (л.д. 81 – 102)

В 2016 году Чистобаев В.В. обращался в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области с заявлением в оказании помощи по оформлению права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес

Согласно технического паспорта на жилом дом, расположенный по адресу: Адрес собственниками жилого дома указана ФИО21

Согласно архивной справки от Дата, в документах исполнительного комитета Михайловского городского Совета народных депутатов за 1980 – 1981 г.г. и 1190-1991 г.г. решение «Об отводе земельного участка, расположенного по адресу: Адрес ФИО8, отсутствует (л.д. 208)

Согласно архивной справки от Дата, в документах исполнительного комитета Михайловского городского Совета народных депутатов за 1992 - 1994 г.г. постановление «О выделении земельного участка, расположенного по адресу: Адрес ФИО8, отсутствует (л.д. 209)

Согласно наследственного дела Номер, ФИО8 умерла Дата, единственным наследником принявшим наследство указана супруг ФИО9 (л.д. 161 – 175)

Согласно наследственного дела Номер, ФИО9 умер Дата, единственным наследником принявшим наследство указана дочь ФИО2 (л.д. 219 - 234)

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, учитывая, что Чистобаев В.В. не являясь собственником спорного жилого дома, на протяжении с 2000 года и по настоящее время (более 20 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно положениям пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 названного постановления Пленума, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено, не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у Чистобаева В.В. отсутствует возможность возникновения права собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности.

Прежние собственники жилого дома, расположенного по адресу: Адрес не являлись собственниками земельного участка, и данный земельный участок им в на каком – либо праве не предоставлялся.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым в иске Чистобаеву В.В. о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистобаева Виктора Викторовича к Проценко Елене Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за Чистобаевым Виктором Викторовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... с кадастровым номером Номер

В удовлетворении остальной части требований, о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 26 октября 2021 года