Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4989/2019 ~ М-4522/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-4989\2019

66RS0004-01-2019-006269-42

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова М. А. и Сергеева А. А.ча к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков М.А. и Сергеев А.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Полесье» о признании за Ермаковым М.А. права собственности на гаражный бокс № и 1\2 доли в праве собственности на гаражный бокс № <адрес> г.Екатеринбурга, за Сергеевым А.А. право собственности на гаражный бокс № и 1\2 доли в праве собственности на гаражный бокс № <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано на приобретение права собственности на заявленные объекты на основании договоров, заключенных между ЖСК «Полесье» и ООО «Гранитная компания», и договоров цессии, заключенных с истцом. Пай за гаражные боксы выплачен в полном объеме, однако право собственности зарегистрировано быть не может, в связи с уклонением ЖСК от подписания акта приема-передачи, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы на иске настаивали.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о разрешении иска извещен.

При таких обстоятельствах, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленного иска приведены следующие обстоятельства.

<//> между ЖСК «Полесье» (Кооператив), с одной стороны, и ООО «Гранитная компания» (Участник), с другой стороны, был заключен договор № г - 28 о порядке выплаты паевых взносов за гаражный бокс строительный №, <адрес> (адрес строительный), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, второй пусковой комплекс.

В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 2, ООО «Гранитная компания» обязалось профинансировать Ответчику строительство Кооперативом жилого комплекса «Полесье» посредством выплаты пая, а ЖСК - использовать внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом - в соответствии с Уставом ЖСК.

Согласно п.2.2 договора по окончании строительства гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, второй пусковой комплекс, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, Кооператив обязался передать Участнику гаражный бокс № <адрес>, второй пусковой комплекс.

Размер паевого взноса в силу п. 3.2 договора составил 405000 рублей.

Обязательства по договору исполнены путем передачи векселей, что подтверждается актом приема-передачи от <//>.

<//> между ООО «Гранитная компания» (Цедент) и истцом Ермаковым М. А. (Цессионарий) был заключен договор № г - 28А уступки прав (перевода долга) по договору о порядке выплаты паевых взносов № г - 28 от <//> Обязательства по данной сделке также исполнены в полном объеме.

Также <//> аналогичные правоотношения складывались в отношении гаражного бокса № стоимостью пая 405000 рублей в интересах Сергеева А.А.

Оплата по договору произведена на основании акта приема-передачи векселей от <//>

Обязательства по договору уступки прав требований перед ООО «Гранитная компания» также Сергеевым А.А. исполнены, что также подтверждается справкой о внесенных взносах.

В отношении гаражного бокса № права требования у Сергеева А.А. возникли на основании договора о порядке выплаты паевых взносов №г-30 и договору цессии от <//>. Стоимость объекта составила 405000 рублей.

По договорам цессии стоимость передаваемого требования составила по 400000 рублей.

<//> было заключено дополнительное соглашение № к договору о порядке выплаты паевых взносов №г - 30 от <//>, в соответствии с условиями которого право собственности на помещение (гаражный бокс строительный №, <адрес>) возникает у истцов в равных долях.

Правовая позиция относительно возможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <//> (ред. от <//>), согласно которой требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при высокой степени готовности объекта, его учета органом, осуществляющим кадастровый учет в качестве индивидуально-определенной вещи с конкретными характеристиками, а также при передаче объекта во владение лицу от застройщика.

В судебном заседании истцы пояснили, что объект незавершенного строительства имеет высокую степень готовности, в настоящее время отсутствует система пожарной безопасности и иные незначительные недостатки. В то же время, претензии в отношении гаражных боксов никто из заинтересованных лиц не высказывает. Данный факт ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истцы в установленном законом порядке приобрели спорные гаражные боксы на основании не оспоренных сделок, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ермаковым М. А. право собственности на объект незавершенного строительством в виде гаражного бокса № и 1\2 доли в праве собственности на гаражный бокс №, расположенные в подземном гараже по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Признать за Сергеевым А. А.чем право собственности на объект незавершенного строительством в виде гаражного бокса № и 1\2 доли в праве собственности на гаражный бокс №, расположенные в подземном гараже по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ермаковым М. А. на объект незавершенного строительством в виде гаражного бокса № и 1\2 доли в праве собственности на гаражный бокс №, расположенные в подземном гараже по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сергеевым А. А.чем на объект незавершенного строительством в виде гаражного бокса № и 1\2 доли в праве собственности на гаражный бокс №, расположенные в подземном гараже по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский райсуд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: